水龙头出锈水、立管管井漏水、水压忽高忽低，都是大厦公共水管老化的迹象。本页说明更换工程应该怎样进行。
在旧公寓里，供水立管（把水从屋顶水箱送到每一层的垂直水管）和公共配水管都属于公共财产，所以更换它们是JMB或MC的工程，不是个别业主能自己修好的。水龙头出锈水、立管管井反复漏水、部分楼层水压忽高忽低，都是常见迹象。这项工程要像其他大型楼宇工程一样规划：先做现况勘查、由工程师拟定规格、招标，再逐层分阶段施工，确保供水不中断。如果水已经从天花板滴下来，ClickBina的检漏服务为RM300 – RM800，另行收费（2026年巴生谷参考价）。
在高楼里，自来水总管的压力无法把水送到高层，所以水会先被泵到屋顶的储水箱，再经由称为立管的垂直水管往下流。每一层都有一条支管从立管分出，接到各单位的水表；水表之后的水管就属于单位业主。大多数大厦在停车场、裙楼和机房里也有公共水管：水泵的吸水管和出水管、水箱出水管，以及供应泳池、园景水龙头和公共厕所的水管。
我们的公寓水泵组更换指南介绍了这套系统顶端的水泵和水箱，并指出在高楼里，JMB或MC负责内部水管、水泵和水箱。立管和公共水管就是两者之间、贯穿每一层的那一部分。
| 部分 | 所在位置 | 通常属于 |
|---|---|---|
| 屋顶水箱与吸水水箱、水泵 | 屋顶、机房 | 公共财产（JMB / MC） |
| 立管（垂直供水管） | 立管管井，通常在电梯或楼梯旁 | 公共财产（JMB / MC） |
| 各层支管至水表 | 公共走廊、天花板内 | 公共财产（JMB / MC） |
| 单位水表之后的水管 | 单位内部 | 单位业主 |
| 供应公共设施的水管 | 裙楼、停车场、泳池、园景 | 公共财产（JMB / MC） |
界线究竟划在哪里，要看大厦的分层地契图和附例，所以在决定某一段水管由谁付钱之前，先查清楚这些文件。
ClickBina的全屋换水管费用指南描述了住家里同样的情况：出锈水代表镀锌铁管在腐蚀，同一段水管一修再修，说明出问题的是整个系统，而不是某一个接头。指南指出，在马来西亚潮湿的气候下，镀锌铁管的寿命为20–30年，这就是为什么许多1990年代或更早的大厦都会面对这个问题。
由于立管属于公共财产，管理机构必须负责维修和更换，经费来自管理费和偿债基金（sinking fund）。更换立管这类大型工程，一般由偿债基金支付；如果基金不足，委员会可能需要在业主大会上提出特别征费。我们的JMB招标指南说明了什么时候值得招标，以及偿债基金的开支如何获得批准。
业主也有自己的角色。如果立管经过某些单位内部，这些业主必须配合开放。水表之后的水管仍由各业主自己负责，有些大厦会趁机让业主自费委托同一家承包商，一并更换单位内的水管。
在任何人为更换工程报价之前，先弄清楚现场到底是什么情况。好的勘查会标出每一条立管和公共水管，记录管材和管径，抽样打开管井，从维修记录中列出每一次修漏，并记下哪些阀门已经关不紧。勘查报告也应说明是整个系统都要换，还是只换最差的几条立管，以及水泵和水箱是否应同时处理。
| 做法 | 适合的情况 | 要注意 |
|---|---|---|
| 局部修漏 | 系统大致良好，只有个别漏点 | 漏点不断转移时，费用会越积越多 |
| 只换最差的立管 | 勘查显示问题集中在某些立管或某几座 | 新旧管段必须妥善衔接 |
| 全面更换立管与公共水管 | 整栋楼都有锈水和漏水 | 干扰最大，需要周密的分阶段安排 |
| 新立管明装，旧立管弃置 | 旧管井无法进入或已塞满 | 需要空间、包管，以及委员会对外观的批准 |
新水管通常采用不会锈蚀的材料，由工程师按压力、管径以及穿楼板处的防火封堵要求来选择。请把管材、压力等级和接驳方式写进规格书，而不是交给承包商自行决定。
立管工程最难的不是水管，而是住户。施工一般一条立管一条立管进行，只安排短时间、事先通知的停水。承包商会在旧立管旁边装好新立管，再一层一层地把供水切换过去。水泵组指南对水泵也是同样的原则：换一台时，另一台继续为大厦供水。
如果立管经过单位内部而不是公共管井，承包商就需要进入住家、拆开包管，有时还要敲瓷砖或拆天花板。招标前就要约定如何预约进屋、由谁拆装橱柜和天花板，以及业主可以得到什么标准的复原。清楚的书面进屋安排能避免大部分投诉，施工前记录每个单位的现况，也能保障双方。
这种规模的工程需要合格工程师拟定书面规格、向实力相当的承包商招标，并有独立监工。请每一位投标者按同一范围报价：包括哪些立管和楼层、管材、阀门、防火封堵、分阶段安排、停水上限、进入单位、复原和测试。坚持每一段新管在启用前都要做压力测试，完工后也要交一套竣工图给管理处。
立管工程可能要很久才获批准。在此期间，如果水滴进您的单位，先把漏水源头找出来，再决定敲哪里。ClickBina的暗管检漏指南说明了怎样把漏点追踪到一个标记好的位置。公共水管的漏水要以书面形式向管理层报告，并写上日期，让维修记录成为支持更换工程的依据。
公共水管与立管工程需按大厦拟定规格和报价。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：大厦楼龄、楼层和座数、漏水位置，以及是否已做过勘查。ClickBina的检漏服务为RM300–RM800，另行收费。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新与各工种统筹。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。
价格说明：本页仅有的RM数字，是ClickBina的检漏费和现场勘查费。立管更换工程需根据勘查和规格按大厦报价，所以这里不列出工程价格。
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