马来西亚土地征用
您在《1960年土地征用法令》下的权利

本文为2026年一般性指引，并非法律意见。规则可能有所变动，请向律师或相关机关确认最新规定。如有装修相关问题，欢迎垂询 →

国家强制征收私人土地，是政府权力中相当重大的一种行使方式，而《1960年土地征用法令》（LAA 1960）是马来西亚半岛规范此事的主要法规（沙巴与砂拉越则有相应的法律）。该法令在公共基础设施与发展需求，与《联邦宪法》第13条所保障的财产权及公平补偿之间，寻求平衡。另请参见我们的产业地契指南 →与购买产业指南 →。

政府何时可以征用土地？

根据《1960年土地征用法令》，土地可基于以下用途被征用：

• 公共用途——道路、铁路、医院、学校、公共设施、防洪工程，以及类似的基础建设。
• 对经济发展有利，或有利于马来西亚公众利益的用途，须经相关机关批准。
• 经州政府批准的采矿、住宅、农业、商业或工业用途。

征用机关通常是州政府，透过土地局长（Pentadbir Tanah）执行。联邦政府也可以为联邦用途下令征用土地。

征用程序逐步说明

1. A表格——征用意向通知：在州政府宪报刊登，并送达所有注册地主与占用人。表明政府有意征用该土地。
2. B表格——宣告：若政府决定继续进行，会在A表格之后发出，正式宣告该土地为公共用途所需。
3. D表格——聆讯通知：土地局长订定公开聆讯的日期，并通知所有利害关系人。
4. 公开聆讯：受影响人士须出席土地局长的聆讯，就补偿金额（而非征用本身）提出异议，并提交估值证据。
5. G表格——裁决：土地局长发出裁决，说明须支付予每名申索人的补偿金额。
6. 付款与交地：补偿款项支付后，政府正式接管该土地。

补偿金额如何计算

《1960年土地征用法令》订明了确定补偿金额的原则：

由政府委任的注册估价师（LPPEH）负责为土地估值。业主自行委托取得的独立估值报告，在聆讯中可作为反证提呈。若想进一步了解估值的运作方式，请参见我们产业估价指南 →。

公开聆讯与裁决

在土地局长面前举行的公开聆讯，是正式提出以下事项的机会：

• 提呈土地市价的证据（您自行委托的注册估价师报告）。
• 申索附带损害、相邻地损害与迁移损失赔偿。
• 质疑政府估价师所采用的估值方法或参考的可比较交易案例。

该聆讯仅处理补偿事宜——土地局长无法在此就征用本身是否应该进行接受挑战（若要质疑征用本身，须另循司法复核途径，向高等法院提出）。

对补偿裁决提出异议

若受影响的一方不满土地局长的裁决（G表格），可以：

• 在裁决作出后6周内，依据《1960年土地征用法令》第37条，将有关事项提交高等法院，由法庭裁定应有的补偿金额。
• 在高等法院的程序中提呈独立的估值证据。

在保留异议的情况下接受补偿款项，并不会使您丧失将裁决提交法院的权利，前提是须在时限内采取行动。

向高等法院上诉

高等法院会重新评估土地的市价，考虑所有可比较交易的证据、土地的发展潜力，以及专家估值报告。高等法院的裁决，可就法律问题进一步上诉至上诉法院与联邦法院。强烈建议在向高等法院提出转介时聘请律师代表。

受影响的土地拥有人应采取的行动

• 一收到A表格就立即委托注册估价师——您需要时间在聆讯日期之前，先取得一份独立的估值报告。政府的估价师以A表格宪报刊登日为估值基准日；您的独立估价师也必须使用相同的基准日。
• 委托一位物业律师，审阅所有通知、在公开聆讯中代表您、就裁决提供意见，并处理任何向高等法院的转介事宜。
• 收集该地区在宪报刊登日前后的可比较交易证据——同类型土地的近期交易，是证明市价最有说服力的证据。
• 记录所有损失——地上的农作物、树木、建筑物，以及业务或住家的迁移费用。
• 在补偿金额确定或法院下令之前，不要自愿迁离该土地——继续占用能支持您的迁移损失申索，并防止与您应得权益相关的争议。
• 若征用是为私人实体（而非纯粹的公共用途）而进行，可考虑是否能就征用本身申请司法复核——请咨询律师意见。

补偿项目比较

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚的法规与官方机构。请务必向官方来源确认最新的费率与规定：

• 马来西亚法律（总检察署AGC官方网站）——《1960年土地征用法令》——阅读官方原文。
• JKPTG（土地与矿务局）——地契、地税与遗产分配。