房东可以加租吗？
马来西亚（2026）

2026年一般性指引 — 并非法律意见。规则因情况而异且可能修订；请向律师或相关机构核实。 正在装修？欢迎向我们提问 →

与部分其他司法管辖区不同，马来西亚目前没有生效的《住宅租赁法令》为住宅租金设定法定上限，也没有限制房东能加租多少。马来西亚曾多次讨论制定《住宅租赁法令》，但截至2026年仍未立法通过。结果是，租金完全由租约条款与市场供需决定。参见我们的租约指南 →。

没有《租赁法令》设限

住宅租赁并无政府规定的租金上限或年度加租幅度限制。租金完全由房东与租客协商决定，受《1950年合约法令》与已签署租约的条款规范。商业租赁的情况相同——参见商业物业租赁指南 →。

这与部分其他国家不同——那些地方的租金管制法律，会将加租幅度限制在消费者物价指数（CPI）的某个百分比内，或要求两次加租之间须间隔一段最短期限。无论住宅或商业物业，马来西亚都没有这类法定机制。

固定租期内

租约一旦签署、进入固定租期后，除非租约本身明文订有租金检讨或加租条款，否则房东不能在租期中途加租。常见的合约机制包括：

• 租金调涨条款：允许在租约每满一年时，按订明的百分比（例如5%）加租。
• 租金检讨条款：与消费者物价指数（CPI）挂钩，或依租约订明的双方协议公式调整。

如果租约没有这类条款，房东在租期中途要求加租，在法律上是不能强制执行的。租客有权在剩余租期内继续按原租金付款。房东唯一的选择是等到续约时再调整，或者——如果租客有其他违约行为——依租约条款追究。

续约或签订新租约时

租约到期后，双方可以就新租约或续约的所有条款——包括租金——重新协商。房东可以自由提出更高的租金；租客也可以自由接受、还价，或选择不续租。任何一方都没有义务按原来的租金续约。

如果租约订有续租选项，并注明续租时的租金（或加租幅度），只要租客依订明条件正确行使该选项，房东就必须遵守——不能在租客已行使选项后，拒绝按约定条件续租。

通知期要求

无论是租期内依约加租，还是续约时提出新租金，通知期都应依照租约条款办理。如果租约没有明确订明，一般做法是至少提前一个完整租期（例如新租金生效前一个月）合理通知。任何加租提议都应以书面形式沟通——短讯或WhatsApp讯息胜过口头交谈，正式信函或电邮则更为妥当。

市场惯例

租期中途加租 vs 续约加租比较

被加租时租客的权利

• 如果您正处于固定租期内，且租约没有加租条款，您没有法律义务支付加租后的金额。
• 如果您不同意续约时提出的新租金，可以协商，也可以选择不续约——在租期未届满前，房东不能强迫您接受新租金。
• 把所有关于加租的沟通都以书面记录下来——保留提出的内容与时间的书面证据。
• 如果房东以威胁驱逐或切断水电的方式，逼迫租客接受不合法的租期中途加租，这些行为本身可能已经违法——请向熟悉租赁纠纷的律师寻求法律意见。

给房东与租客的建议

• 房东：如果希望保留在租期内调整租金的空间，请在拟定租约时就订入清楚、公平的加租条款。这能让双方都有确定性，避免租期中途重新协商。
• 租客：签约前请仔细阅读续租与加租条款——如果条款写明房东可以在续约时加租最多X%，这就是您已同意的合约权利。
• 双方：可参见我们的房东与租客权利指南 →以及押金规则指南 →，全面了解租赁关系。

来源与官方参考资料

本指南引用马来西亚现行法令与官方机构的资料。请务必以官方来源核实最新的规则：

• 马来西亚法律（总检察署AGC官方网站）——《1950年合约法令》——阅读官方原文。