驱逐程序
马来西亚（2026）

本页为2026年一般性指导 — 并非法律意见。相关规则可能有所变动，请向律师或相关当局确认。正在装修？欢迎垂询 →

马来西亚并没有专门的《住宅租赁法令》，因此驱逐事宜受《合约法令》1950、《民法法令》1956与《司法机构法令》1964所规范；若涉及欠租，则另适用《扣押法令》1951。最关键的原则是：房东不得自行采取法律行动——任何私自驱逐行为，都会使房东承担民事责任，甚至可能面临刑事指控。另请参阅我们的房东与租客权利指南 →。

为什么私自驱逐在马来西亚属违法行为

房东绝不可：

• 在租客仍居住期间更换门锁。
• 切断电力、水源或其他公用设施，以逼迫租客搬离。
• 搬走或处置租客的物品。
• 对租客进行人身威胁或骚扰。

上述行为可能构成刑事恶意毁坏、勒索或人身侵犯，租客也可申请禁制令要求恢复原状。无论情况多么令人心烦，都务必依循合法程序处理。律师发出的催告信，费用与耗时往往比想象中更低更快——许多租客一旦收到正式的法律信函，就会主动搬离。

第一步 — 发出书面搬迁通知

第一步是发出书面通知，载明违约事项（例如未缴租金、租期届满），并给予合理期限以补救或搬离。通知期通常载明于租赁协议中——欠租情况一般为14至30天，租期届满后逾期不搬则通常为一个租期（例如一个月）。通知须以书面方式送达，并保留送达证明（挂号邮寄或签收确认）。

有关押金与欠租索偿的关系，请参阅我们（英文版）押金规则指南 →。

第二步A — 《扣押法令》1951（仅限欠租）

若租客拖欠租金，房东可依据《扣押法令》1951，向推事庭或地庭申请扣押令。此令授权法庭执达员扣押并变卖租客的物品，以抵偿欠租，最高可追讨12个月的租金（农业租赁则为24个月）。

• 向物业所在地区的法庭提出申请。
• 法庭发出扣押令后，由执达员执行扣押。
• 《扣押法令》仅处理欠租问题——并不会让房东取得物业本身的管有权。
• 转租户、寄宿者及第三方的物品，一般豁免于扣押范围之外。
• 扣押程序可与收楼诉讼同步进行——前者处理债务，后者收回物业。

第二步B — 申请收回物业的法庭命令

若要实际收回物业（无论理由是欠租、租期届满、违反条款，或其他原因），房东须视租金水平与索偿金额，向推事庭或地庭提出诉讼。此类申索依据《2012年法庭规则》（第83号令，逐客诉讼）提出，或以原诉传票方式进行。

1. 委任律师提出逐客传票。
2. 法庭将传票送达租客。
3. 租客有权提出抗辩；若未抗辩，或房东胜诉，法庭将颁发收回物业命令。
4. 房东其后可申请收回物业执行令，由法庭执达员执行。

有争议的案件视法庭排期与复杂程度，可能需要数个月甚至超过一年。

一般驱逐所需时间

以上仅为估算——实际所需时间视法庭工作量，以及租客是否提出抗辩而定。

《扣押法令》与法庭收楼：该用哪一个

租客搬离之后

收回物业后，应检查并记录物业状况，将押金 →用于抵扣任何损坏或欠租，并为下一位租客整理单位。ClickBina在巴生谷各地提供租后深层清洁 →、维修与翻新服务，协助缩短空置期。

给房东的实务建议

• 一份草拟严谨、已盖印花税的租赁协议 →，附有清楚的终止与通知条款，能让整个程序更顺畅、更快速。
• 以书面方式记录所有租金收据与往来沟通。
• 及早委任律师——律师发出的催告信，往往无需上法庭即可解决问题。
• 在发出通知期间，切勿收取部分租金，以免被视为放弃追究违约责任；请先寻求法律意见。
• 商用租赁适用不同规则，所需时间也可能更长——请参阅我们的商用租赁指南 →。

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚相关法令与官方机构资料。请务必向官方来源确认最新费率与规则：

• 马来西亚法律（总检察署官方网站）——《扣押法令》1951——阅读官方原文。