马来西亚产业估价
市场价值、流程与费用（2026）

本文为2026年一般性指引 — 非法律意见。相关规则因情况而异，也会随时间修订；请向律师或相关当局确认。正在装修？欢迎向我们提问 →

马来西亚的产业估价，是受《1981年估价师、估价员、产业经纪与产业经理法令》（242号法令）规范的专业行业。只有在LPPEH（估价师、估价员、产业经纪与产业经理局）注册的人士，才能为法定与专业用途——包括银行贷款、印花税评估、拍卖、强制征地与遗产管理——提供估价。产业经纪的非正式意见，不属于法律上认可的估价。

谁能在马来西亚提供产业估价？

只有登记在LPPEH名册上的注册估价师，才能签署具法定效力的估价报告。他们必须是：

• 估价学或相关学科的毕业生。
• 经过实务培训与考试，取得LPPEH执业证书者。
• 隶属于一家持牌行号（估价与产业服务行）执业。

您可以在LPPEH官网（lppeh.gov.my）核实一位估价师的注册状态。未注册人士出具的估价报告，银行、土地局与法院一律不予接受。

市场价值 vs 强制拍卖价值

产业拍卖中的强制拍卖价值，通常设定为比市场价值低10%至20%，作为起拍价。若您是拍卖产业的买家，请参见我们拍卖产业指南 →。

什么情况下需要产业估价？

• 银行房贷或再融资 — 银行会委任一位指定估价师来决定放贷价值，费用由借款人承担。
• 产业买卖 — 买方或产权转让律师会委托估价，以确认公平价值，并用于印花税评估（若市场价值高于成交价，印花税以市场价值计算）。
• 拍卖（lelong） — 拍卖官依据注册估价师的报告设定底价。
• 遗产管理与遗嘱认证 — 须以死亡当日为估价基准日，用于（如适用的）遗产税用途，以及公平分配遗产。
• 强制征地 — 土地行政官会使用政府估价师；受影响的业主应为公开聆讯委托一份独立估价。参见我们征地指南 →。
• 法律诉讼 — 婚姻财产分配、合伙纠纷，以及法院命令出售的产业。

产业估价的流程

1. 委托与实地勘查：估价师实地检查产业，记录状况、面积、装置、地契类型与地点。
2. 比较交易分析：从产业估价与服务局（JPPH）数据库及其他来源，找出附近类似产业的近期成交案例。
3. 调整：依据面积、状况、楼层与设施的差异进行调整，得出标的产业的价值。
4. 出具报告：由注册估价师签署，出具正式书面报告，载明市场价值与所采用的估价方法。

估价收费表

私人领域估价工作的收费，受《2018年估价师、估价员与产业经纪（收费表）规则》规范：

以一间RM500,000的产业为例，费用大约是：（0.25% × RM100,000）+（0.20% × RM400,000）= RM250 + RM800 = RM1,050（若适用，另加GST／SST及杂费）。银行指定估价师的收费可能略有不同——请向估价师确认确切金额。

银行指定估价师 vs 独立估价师

业主与买家的建议

• 委托前，务必先在lppeh.gov.my核实您的估价师是否登记在LPPEH名册上——只有注册估价师才能出具法律上认可的报告。
• 贷款估价由银行委任自己的指定估价师——费用由您支付，但报告归银行所有。请索取一份副本存档，里面有关于比较交易的有用信息。
• 若银行估价低于成交价，您的贷款额度会随之下降，差额须自行以现金补足。您可以另外委托一份独立估价来提出异议，但银行没有义务为放贷目的而接受它。
• 若遇上强制征地，请在收到A表格后立即委托一份独立估价——政府估价师以宪报刊登日期为基准日，您的估价也必须采用同一基准日。参见我们征地指南 →。
• 保持产业状况良好——勘查时的呈现与装置品质，会影响估价师选取比较案例与向上调整的幅度。经过装修的单位，通常能获得较高的估值。参见我们增值装修指南 →。
• 若用于遗产管理，请在死亡日期之后尽快取得估价——估价基准日是死亡当日，而该时期的比较案例证据，越早收集越容易取得。

实例演算：估价费用计算

以一间估值RM750,000的产业为例（依据2018年收费表规则）：

另加杂费（交通、查册费、行政成本）及适用的服务税。以RM500,000的产业为例，费用约为RM1,050（如上方收费表章节所示）。银行指定估价的费率，可能由银行另行议定，略有不同。

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚法规与官方机构的资料。请务必向官方来源确认最新费率与规则：

• 马来西亚法律（总检察署AGC官方网站）——《1981年估价师、估价员、产业经纪与产业经理法令》——阅读官方原文。
• LPPEH／BOVAEP——产业经理与估价师注册。