Kira bayaran bulanan pinjaman rumah di Malaysia — masukkan harga, margin pembiayaan, kadar dalam tawaran bank anda dan tempoh. Tiada kadar faedah yang diisi terlebih dahulu: kadar berbeza ikut bank dan peminjam.
Sehingga 90% untuk pinjaman perumahan pertama atau kedua; 70% mulai yang ketiga.
Diperlukan untuk mengira ansuran; tiada kadar yang diandaikan.
Maksimum 35 tahun, atau sehingga anda mencapai umur 70, mana yang lebih awal.
Pinjaman rumah bertempoh standard di Malaysia dibayar balik dengan ansuran bulanan yang sama: setiap bayaran menampung faedah bulan itu atas baki tertunggak, dan selebihnya mengurangkan pokok. Kalkulator ini menggunakan formula pelunasan standard — ansuran = pinjaman × r ÷ (1 − (1 + r)−n), dengan r ialah kadar tahunan dibahagi 12 dan n ialah bilangan bayaran bulanan — dan menunjukkan ansuran bulanan, jumlah faedah dan jumlah yang anda bayar balik.
Jumlah pinjaman ialah harga didarab margin pembiayaan. Bank Negara Malaysia menghadkan margin pada 90% untuk pinjaman perumahan pertama atau kedua dan 70% mulai yang ketiga, jadi nilai asalnya 90%: untuk hartanah RM500,000 bank meminjamkan RM450,000 dan anda membiayai baki RM50,000 (wang pendahuluan 10%) sendiri. Tempoh maksimum ialah 35 tahun, atau sehingga peminjam mencapai umur 70, mana yang lebih awal, dan tempoh lebih panjang menurunkan bayaran bulanan tetapi menaikkan jumlah faedah dengan ketara.
Tiada kadar faedah asal — masukkan kadar dalam tawaran bank anda. Pinjaman kadar berubah ditetapkan sebagai SBR tambah spread, dan apabila BNM menaikkan atau menurunkan OPR, SBR bergerak dengan jumlah yang sama dan ansuran anda turut berubah, jadi kira semula bila kadar berubah. Keputusan ini mengandaikan satu kadar untuk seluruh tempoh; pinjaman flexi, pembiayaan MRTA dan tempoh lock-in mengubah kos sebenar, jadi bandingkan tawaran berdasarkan terma penuh.
| Faktor | Kesan pada keputusan |
|---|---|
| Jumlah pinjaman | Harga × margin pembiayaan. Membiayai premium MRTA (sehingga 5% lagi dengan sesetengah bank) menambah baki pinjaman dan faedah. |
| Kadar faedah | Ditetapkan sebagai SBR tambah spread; apabila OPR berubah, SBR dan ansuran anda turut berubah. |
| Tempoh | Sehingga 35 tahun atau umur 70. Tempoh lebih panjang menurunkan bayaran bulanan tetapi menaikkan jumlah faedah dengan ketara. |
| Jenis pinjaman | Pinjaman full flexi selalunya ada spread sedikit lebih tinggi (+ 0.1–0.2%) dan mungkin yuran perkhidmatan bulanan (RM10–RM20). |
| Margin pembiayaan | 90% untuk pinjaman perumahan pertama atau kedua, 70% mulai yang ketiga — margin lebih rendah bermakna wang pendahuluan lebih besar tetapi ansuran lebih kecil. |
| DSR anda | Bank hanya meluluskan ansuran yang mengekalkan Nisbah Khidmat Hutang dalam hadnya — semak dengan kalkulator kelayakan kami. |
Maklumat umum sahaja, bukan nasihat kewangan — setiap bank menilai permohonan secara berbeza; sahkan dengan bank.
Kalkulator ini fokus pada pengiraan kewangan — jika anda juga perlukan kontraktor untuk pembaikan, kalis air atau renovasi, tanya sahaja, tiada obligasi.
💬 Tanya ClickBina di WhatsAppBila angka sudah masuk, WhatsApp gambar unit kepada kami — sebut harga renovasi percuma, kami balas dalam masa sejam.