Kira yuran peguam untuk membeli hartanah di Malaysia — yuran SPA / pindah milik dan yuran perjanjian pinjaman, ikut skala guaman yang dikawal selia, termasuk SST dan disbursement. Masukkan harga dan jumlah pinjaman; biarkan pinjaman 0 jika anda beli secara tunai.
Skala dikenakan sekali lagi pada jumlah pinjaman untuk perjanjian pinjaman.
Carian, pendaftaran di pejabat tanah, taksiran setem, cetakan dan kurier.
Yuran guaman pindah milik (conveyancing) di Malaysia dikawal selia: peguam mengenakan caj ikut skala Perintah Saraan Peguam Cara (Solicitors’ Remuneration Order), jadi kosnya boleh dijangka. Menurut panduan conveyancing kami, skalanya ialah 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500), 1% bagi RM500,001 hingga RM7,500,000, dan boleh dirunding (tidak melebihi 1%) bagi baki melebihi RM7,500,000. Kalkulator ini kenakan skala itu pada harga hartanah untuk SPA dan pindah milik, dan secara berasingan pada jumlah pinjaman untuk perjanjian pinjaman — kerana skala dikenakan dua kali apabila anda meminjam. Pembeli tunai hanya membayar set pertama.
Cukai Perkhidmatan ditambah di atasnya: contoh pengiraan dalam panduan mengenakan SST (8%) pada jumlah yuran. Disbursement — carian tanah dan kebankrapan, pendaftaran di pejabat tanah, taksiran setem LHDN, cetakan dan kurier — ialah kos yang dibayar peguam bagi pihak anda dan biasanya menambah RM500 hingga RM2,000 bergantung pada kerumitan transaksi, jadi ia ditunjuk sebagai julat, bukan satu angka. Duti setem ialah kos berasingan; guna kalkulator duti setem kami untuk duti MOT dan duti pinjaman.
Anda boleh semak kalkulator ini dengan contoh dalam panduan: hartanah RM600,000 dengan pinjaman RM540,000 memberi yuran guaman SPA RM7,250 dan yuran guaman pinjaman RM6,650; SST 8% atas RM13,900 lebih kurang RM1,112, menjadikan jumlah kira-kira RM15,012 sebelum disbursement. Skala yang digunakan ialah versi Perintah Saraan Peguam Cara 2023 — pemaju kadangkala menanggung yuran SPA untuk projek baharu, dan insentif rumah pertama berubah setiap Belanjawan, jadi sahkan bil akhir dengan peguam anda.
| Faktor | Kesan pada keputusan |
|---|---|
| Harga hartanah | Yuran SPA dan pindah milik dikenakan pada harga: 1.25% bagi RM500,000 pertama dan 1% bagi bahagian seterusnya, dengan minimum RM500. |
| Jumlah pinjaman | Perjanjian pinjaman dicaj secara berasingan pada jumlah pinjaman, ikut skala yang sama. Pinjaman lebih besar bermakna yuran kedua lebih besar; pembelian tunai tiada yuran ini. |
| SST | Cukai Perkhidmatan dikenakan pada yuran guaman; panduan menggunakan kadar 8%. |
| Disbursement | Carian, pendaftaran, taksiran setem, cetakan dan kurier biasanya menambah RM500 hingga RM2,000. |
| Projek baharu atau subsale | Untuk projek baharu, peguam pemaju biasanya menguruskan SPA dan pemaju mungkin menanggung yuran itu; pembeli biasanya masih membayar yuran guaman pinjaman. |
| Insentif | Kerajaan dari semasa ke semasa memberi rebat yuran guaman atau duti setem untuk pembeli rumah pertama sehingga had harga tertentu; ia berubah setiap Belanjawan, jadi semak dahulu. |
Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang — sahkan bil akhir, skala semasa dan sebarang insentif dengan peguam anda.
Kalkulator ini fokus pada pengiraan yuran guaman — jika anda juga perlukan kontraktor untuk pembaikan, kalis air atau renovasi, tanya sahaja, tiada obligasi.
💬 Tanya ClickBina di WhatsAppBila angka sudah masuk, WhatsApp gambar unit kepada kami — sebut harga renovasi percuma, kami balas dalam masa sejam.