Sebelum renovate rumah sewa atau setup Airbnb, semak berapa bulan sewa diperlukan untuk memulangkan kos itu. Masukkan kos renovasi dan perabot serta sewa sebelum dan selepas — setiap angka sewa milik anda; tiada andaian dibuat.
Semak lima iklan sewa setara di bangunan atau taman yang sama — saiz dan tahap perabot sama.
Kami tiada sumber untuk penghunian Lembah Klang, jadi tiada nilai asal: guna data tempahan anda sendiri.
Airbnb: kebanyakan hos dalam struktur fi tunggal membayar 15.5%; kebanyakan hos dalam struktur fi terbahagi membayar 3%.
Contoh sewa jangka pendek kami guna utiliti RM600 sebulan, barang guna habis RM300 sebulan dan cucian kira-kira RM170 setiap kali.
Panduan kami guna 8–10% sewa untuk ejen sewa jangka panjang dan 20% untuk pengurus sewa jangka pendek. 0 jika urus sendiri.
Jangka panjang: kos penyelenggaraan tambahan akibat kerja (kosongkan jika tiada). Airbnb: penyelenggaraan dan insurans unit itu.
Lazimnya 5–8% daripada sewa kasar. Dalam mod Airbnb ia dikenakan pada sewa jangka panjang yang dilepaskan.
Menentukan amaran terlebih belanja: pulang modal yang lebih lama daripada ini tidak akan sampai.
Menambah hasil kasar sebelum dan selepas, serta hasil bersih yang ditambah oleh kerja itu.
Kalkulator ini menggunakan ujian pulang modal daripada panduan bajet renovate rumah sewa & Airbnb kami. Tempoh pulang modal dalam bulan ialah jumlah kos dibahagi pendapatan bersih tambahan sebulan hasil kerja itu. Untuk sewa jangka panjang, tambahan itu ialah (sewa selepas − sewa sekarang) × (1 − kekosongan − fi pengurusan) − penyelenggaraan tambahan setahun ÷ 12. Masukkan 0 sebagai sewa sekarang untuk unit kosong yang langsung tak boleh disewa — seluruh sewa kemudian dikira, yang adil hanya untuk kerja wajib minimum.
Baris pulang modal menterbalikkan soalan: kos dibahagi 24, 36 dan 60 bulan ialah sewa tambahan sebulan yang perlu dijana oleh kerja itu. Bandingkan dengan lima iklan sewa setara. Keputusan disusun mengikut tahap perancangan ClickBina — 36 bulan atau kurang munasabah, 36–60 bulan berhati-hati, lebih 60 bulan atau lebih lama daripada tempoh anda menyewakan bermakna terlebih belanja. Ini peraturan perancangan kami, bukan statistik pasaran.
Dalam mod Airbnb, pendapatan bulanan ialah kadar semalam × 30.4 malam × penghunian × (1 − fi platform − fi pengurusan), tolak utiliti, barang guna habis dan cucian serta penyelenggaraan setahun ÷ 12. Sewa jangka panjang yang dilepaskan (selepas peruntukan kekosongan) kemudian ditolak, kerana itulah yang perlu dikalahkan oleh Airbnb. Cukai pelancongan ialah RM10 setiap penyenaraian setiap malam, dibayar oleh tetamu bukan warganegara dan diremit oleh Airbnb, jadi ia bukan kos hos. Dengan nilai hartanah, kalkulator menambah hasil kasar sebelum dan selepas; Savills (2Q2026) melaporkan hasil kasar Lembah Klang sekitar 2–5% bergantung pada kawasan dan jenis hartanah.
| Faktor | Kesan pada keputusan |
|---|---|
| Sewa selepas kerja | Input paling besar. Guna iklan sewa setara, bukan harapan: baris pulang modal menunjukkan jurang yang perlu disahkan pasaran. |
| Sewa sekarang | Unit yang sudah mudah disewa tidak banyak untung daripada kerja kosmetik; unit kosong mendapat seluruh sewa untuk kerja wajib minimum. |
| Penghunian (Airbnb) | Perubahan kecil menggerakkan keputusan dengan banyak. Tanpa sumber Lembah Klang, guna sejarah tempahan anda sendiri. |
| Fi platform dan pengurusan | Fi tunggal Airbnb ialah 15.5% bagi kebanyakan hos; pengurus sewa jangka pendek dalam contoh kami mengenakan 20%. |
| Penyelenggaraan dan kos operasi | Airbnb membayar utiliti, barang guna habis dan cucian setiap bulan — contoh kami ada utiliti RM600 sebulan. |
| Tempoh anda simpan unit | Jika anda bercadang menjual lebih awal daripada tempoh pulang modal, kos itu tidak akan kembali daripada sewa. |
Maklumat umum sahaja, bukan nasihat kewangan — sewa, penghunian dan kos ialah input anda; semak iklan sewa setara sebelum berbelanja.
WhatsApp gambar kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaWhatsApp gambar dan ukuran — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.