Semak berapa sebenarnya hartanah sewa anda menjana — masukkan harga dan sewa bulanan untuk hasil kasar, kemudian kos berjalan untuk hasil bersih yang benar-benar anda simpan. Nilai asal mengikut contoh pengiraan dalam panduan hasil sewa kami.
Biasanya 5–8% daripada sewa kasar.
0 jika anda urus unit sendiri.
Contoh dalam panduan tidak memasukkan yuran ini; untuk kondo biasa di Lembah Klang ia RM200–RM600 sebulan.
Hasil sewa kasar ialah ukuran pulangan sewa paling mudah: Hasil Kasar (%) = (Pendapatan Sewa Tahunan ÷ Harga Beli Hartanah) × 100. Contoh dalam panduan hasil sewa kami ialah kondo di Lembah Klang yang dibeli pada RM500,000 dan disewa RM2,000 sebulan, yang memberi hasil kasar 4.8%. Kalkulator menunjukkan angka ini dahulu kerana ia saringan pantas yang digunakan kebanyakan pelabur untuk membandingkan unit.
Hasil bersih menolak kos memegang hartanah: peruntukan kekosongan dan fi ejen atau pengurusan (kedua-duanya sebagai peratus sewa kasar), penyelenggaraan dan pembaikan kecil, cukai tanah dan taksiran, insurans tuan rumah dan, untuk kondo, yuran penyelenggaraan strata serta kumpulan wang penjelas. Nilai asal mengikut contoh dalam panduan — kekosongan 6%, penyelenggaraan RM1,500, cukai tanah dan taksiran RM600, fi ejen 8% dan insurans RM600 — yang meninggalkan pendapatan bersih setahun 17,940 dan hasil bersih 3.59%. Ubah mana-mana baris ikut unit anda.
Bagi kebanyakan tuan rumah di Lembah Klang, jurang antara hasil kasar dan bersih ialah 1.0–1.5 mata peratusan, dan kebanyakan pelabur menyasarkan 4–6% kasar; apa-apa melebihi 6% di KL dianggap kukuh. Seperti contoh dalam panduan, keputusan ini tidak termasuk cukai pendapatan atas sewa dan faedah pinjaman — pendapatan sewa ditaksir di bawah Seksyen 4(d) Akta Cukai Pendapatan 1967, jadi semak kedudukan cukai anda dengan ejen cukai. Merancang ubahsuai sebelum menyewakan unit? Kalkulator pulang modal renovate rumah sewa & Airbnb → kami tunjuk berapa bulan sewa diperlukan untuk pulang modal.
| Faktor | Kesan pada keputusan |
|---|---|
| Harga berbanding sewa | Faktor terbesar: unit yang dibeli di bawah harga pasaran, atau sebelum kawasannya naik nilai, mempunyai hasil yang lebih tinggi secara struktur. |
| Kekosongan | Unit yang kosong 2 bulan setahun kehilangan 16.7% pendapatan kasar tahunannya. Harga sewa yang munasabah dan unit yang sedia disewa memendekkan tempoh kosong. |
| Fi ejen | Mengurus sendiri menjimatkan fi pengurusan ejen 8–10% dan menambah kira-kira 0.4–0.5 mata peratusan kepada hasil bersih. |
| Yuran strata | Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas tetap dibayar walaupun unit kosong — RM200–RM600 sebulan untuk kondo biasa di Lembah Klang. |
| Cukai taksiran & cukai tanah | Cukai taksiran biasanya RM200–RM800 setahun untuk kondo di KL, ditambah cukai tanah atau cukai petak daripada pejabat tanah. |
| Kos pertukaran penyewa | Cat semula, pembaikan kecil, pembersihan dan tukar kunci antara penyewaan: peruntukkan RM1,000–RM3,000 setiap kali kosong bergantung pada keadaan. |
Maklumat umum sahaja, bukan nasihat kewangan — setiap bank menilai permohonan secara berbeza; sahkan dengan bank.
Kalkulator ini fokus pada pengiraan kewangan — jika anda juga perlukan kontraktor untuk pembaikan, kalis air atau renovasi, tanya sahaja, tiada obligasi.
💬 Tanya ClickBina di WhatsAppBila angka sudah masuk, WhatsApp gambar unit kepada kami — sebut harga renovasi percuma, kami balas dalam masa sejam.