Pendawaian Elektrik Kedai & Pejabat
Beban, Bekalan TNB, Litar & Serahan untuk Penyewaan Baharu (2026)

Kenapa pelan elektrik perlu didahulukan

Dalam fit-out kedai atau pejabat, skop elektrik ialah bahagian yang paling mungkin mengubah bajet pada saat akhir. Kemasan boleh dijimatkan; bekalan yang tidak mampu menampung oven, peti sejuk atau aircond tidak boleh. Jadi urutannya mudah: senaraikan apa yang perniagaan akan guna, semak apa yang unit sudah ada, tutup jurang itu dengan tuan rumah dan TNB, dan barulah tetapkan susun atur titik, lampu dan partition.

Halaman ini ialah separuh elektrik bagi fit-out penyewaan. Separuh paip, termasuk titik air, perangkap gris dan sambungan pembetungan, diterangkan dalam panduan paip fit-out kedai dan pejabat.

Tinjau pemasangan sedia ada sebelum menandatangani

Minta untuk melihat papan DB, bekalan masuk dan meter sebelum anda bersetuju dengan pajakan. Catat sama ada bekalan satu fasa atau tiga fasa, berapa way papan itu dan berapa yang kosong, usia dan keadaan papan serta pendawaian, dan sama ada penyewa terdahulu meninggalkan litar, soket atau bekalan papan tanda yang boleh digunakan semula. Papan yang penuh dengan fius lama, terminal hangus atau litar tanpa label ialah kos yang patut dicerminkan dalam tempoh bebas sewa atau skop tuan rumah.

Tuan rumah yang menyediakan unit patut membuat perkara sama dari sebelah mereka; panduan sediakan kedai dan pejabat kosong meliputi rekod serahan. Untuk unit baharu, panduan semakan kecacatan kedai dan pejabat baru menyenaraikan apa yang perlu diuji semasa serahan kunci.

Kira beban yang akan digunakan perniagaan

Beban ialah jumlah kuasa yang mungkin ditarik premis pada satu masa. Ia ditentukan oleh peralatan, bukan keluasan lantai. Senaraikan setiap peralatan tetap dengan kadarnya dari plat nama atau spesifikasi pembekal, kemudian biarkan kontraktor elektrik mengira permintaannya. Jadual menunjukkan di mana beban berat biasanya berada.

Aircond ialah beban yang paling kerap dipandang rendah dalam lot kedai yang diubah suai. Tentukan sistem aircond sebelum reka bentuk elektrik, bukan selepas; panduan aircond kedai dan restoran membandingkan pilihannya.

Bekalan TNB untuk penyewaan baharu

Setelah beban diketahui, ada tiga kemungkinan. Bekalan sedia ada mencukupi, dan penyewa hanya membuka akaun atas namanya sendiri. Bekalan perlu dinaik taraf, contohnya daripada satu fasa ke tiga fasa. Atau unit memerlukan bekalan baharu atau berasingan. Panduan perniagaan TNB menetapkan laluan mengikut beban: sehingga 100A, lantik kontraktor elektrik berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga untuk menyiapkan pendawaian dalaman dan memohon bagi pihak anda; melebihi 100A, lantik jurutera perunding elektrik berdaftar dengan Lembaga Jurutera Malaysia.

TNB juga menyatakan anda boleh memohon untuk premis sedia ada tanpa melantik kontraktor hanya jika kabel servis TNB dan papan meter ada dan dalam keadaan baik, tiada renovasi yang melibatkan pendawaian dalaman, dan pendawaian berfungsi dengan baik. Fit-out yang mendawai semula unit tidak memenuhi syarat itu, jadi rancang untuk dokumen kontraktor. Untuk apa yang terlibat dalam naik taraf, lihat panduan pendawaian 3 fasa.

Papan DB dan litar

Fit-out penyewaan biasanya berakhir dengan papan DB baharu atau yang disusun semula. Amalan baik ialah mengasingkan litar mengikut kegunaan, supaya kerosakan di satu kawasan tidak memadamkan seluruh kedai: lampu, soket am, setiap peralatan berat, aircond, papan tanda dan kabinet komunikasi. Membahagikan perlindungan kebocoran arus ke bumi kepada lebih daripada satu RCCB bermakna satu trip tidak memadamkan mesin kira wang dan peti sejuk serentak.

Tinggalkan way kosong untuk pertukaran penyewa seterusnya atau peralatan baharu, dan labelkan setiap litar di papan. Panduan saiz DB box menerangkan berapa way yang patut dirancang dan bila papan logam masuk akal.

Titik kuasa, data dan lampu

Tandakan setiap titik pada susun atur sebelum mana-mana dinding atau partition dibina: kaunter, stesen kerja, peti sejuk pameran, mesin kira wang, CCTV, router dan papan tanda. Kotak lantai di pejabat terbuka, soket pada paras kaunter di kedai dan pemencil di sebelah setiap peralatan tetap lebih mudah dirancang daripada ditambah kemudian. Titik data patut berada dalam lukisan yang sama; panduan pendawaian data Cat6 pejabat meliputi laluan, kabinet dan ujian.

Untuk lampu, kumpulkan litar mengikut zon dan masa penggunaan, supaya bahagian depan kedai dan papan tanda boleh berjalan dengan pemasa dan lampu belakang dikawal berasingan. Menambah titik kemudian memang boleh, seperti yang diterangkan dalam panduan tambah soket plug, tetapi dalam ruang komersial yang sudah siap ia bermakna trunking atau membuka semula kerja yang baru disiapkan.

Lampu kecemasan, sistem kebakaran dan papan tanda

Premis komersial perlukan lampu kecemasan dan papan tanda keluar yang terus berfungsi bila bekalan terputus, dan penggera kebakaran bangunan mungkin perlu antara muka dengan fit-out anda. Ini item pakar, biasanya diuruskan bersama kontraktor kebakaran bangunan; panduan lampu kecemasan dan papan tanda keluar menerangkan apa yang terlibat. Rancang litarnya dalam lukisan yang sama dengan semua yang lain.

Papan tanda perlukan titik bekalan sendiri pada tempat yang betul di fasad, biasanya dengan pemasa. Panduan pasang papan tanda kedai meliputi papan tanda itu sendiri dan kelulusan yang datang bersamanya.

Peraturan tuan rumah, mall dan bangunan

Mall dan bangunan pejabat berpengurusan biasanya menetapkan peraturan fit-out: lukisan untuk dihantar, kontraktor yang diluluskan, waktu kerja yang dibenarkan, deposit, dan juruelektrik bangunan yang mesti menyaksikan sebarang sambungan ke bekalan tuan rumah. Baca manual fit-out sebelum membuat harga, kerana peraturan kerja malam dan kontraktor yang diluluskan mengubah kos. Untuk lot kedai berdiri sendiri, urusan majlis dan Bomba bagi renovasi komersial diterangkan dalam panduan permit renovasi komersial.

Di mana kerja elektrik dalam urutan fit-out

Kerja elektrik datang dalam dua pusingan. First fix memasang konduit, trunking dan kabel semasa dinding dan siling masih terbuka; second fix memasang soket, suis, lampu dan papan selepas kemasan siap. Panduan pendawaian first fix dan second fix menerangkan kenapa menguji first fix sebelum papan siling dipasang mengelakkan memotong siling yang sudah siap.

Dalam fit-out, selaraskan first fix dengan grid siling, aircond dan sprinkler, yang semuanya berebut ruang siling yang sama. Panduan proses dan tempoh fit-out komersial menunjukkan kedudukan setiap tukang dalam jadual.

Ujian, dokumen dan serahan

Panduan TNB menerangkan dua dokumen utama kontraktor: Borang G, sijil penyeliaan dan penyiapan, dan Borang H, sijil ujian bagi setiap litar. Minta kedua-duanya, bersama lukisan litar akhir yang ditanda dan papan DB yang dilabel sepenuhnya. Simpan bersama pajakan: fit-out seterusnya, tuntutan insurans atau pertikaian reinstatement semuanya bermula daripada dokumen itu.

Sebelum dibuka, jalankan semua peralatan berat serentak untuk beberapa lama dan perhatikan trip, kabel suam atau papan yang suam. Jauh lebih murah membetulkan litar pada hari Ahad ketika kedai tutup daripada pada minggu pertama yang sibuk.

Kos item elektrik

Kerja elektrik komersial disebut harga berdasarkan lukisan, tetapi angka ClickBina yang diterbitkan ini memberi titik permulaan (anggaran 2026, Lembah Klang):

Cara ClickBina boleh bantu

WhatsApp butiran kerja anda untuk sebut harga: jenis perniagaan, saiz unit, senarai peralatan dan peraturan fit-out tuan rumah jika ada. ClickBina mengendalikan kerja renovasi dan fit-out komersial serta menyelaras tukang, jadi skop kontraktor elektrik dirancang bersama susun atur, siling, aircond dan paip sebagai satu jadual. Kami balas dalam masa sejam, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi. Lawatan tapak RM150 dikecualikan kalau anda teruskan kerja. Lihat juga ubah suai kedai dan renovasi pejabat.

Sumber & rujukan rasmi

• TNB (myTNB): Get Electricity, perniagaan — laluan mengikut beban (kontraktor atau jurutera perunding), syarat premis sedia ada, Borang G dan H, pertukaran penyewaan.
• Panduan ClickBina tambah soket, pendawaian data pejabat, rumah tiada elektrik dan pendawaian tiga fasa — harga.
• Panduan ClickBina lampu kecemasan, permit renovasi komersial dan first fix / second fix — keperluan dan urutan berkaitan.

Metodologi: harga ialah julat anggaran 2026 Lembah Klang ClickBina daripada panduan yang dinamakan; caj sambungan dan deposit TNB tidak disebut kerana TNB menetapkannya bagi setiap permohonan.