Ubah Suai Penginapan Pekerja
Mengikut Standard Minimum Akta 446

Undang-undangnya secara ringkas

JTKSM (Jabatan Tenaga Kerja Semenanjung Malaysia) menguatkuasakan Akta 446, yang menetapkan keperluan yang mesti dipatuhi majikan bila menyediakan perumahan, penginapan dan kemudahan untuk pekerja. Halaman perkhidmatan JTKSM menyatakan Akta ini hanya terpakai di Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan, dan Bahagian IIIA tentang penginapan terpakai kepada semua pekerja selain yang diambil bekerja di estet. Perumahan di estet dan lombong diliputi bahagian lain Akta itu.

Soalan lazim JTKSM menambah dua perkara penting untuk pemilik dan majikan: menyediakan tempat tinggal tidak wajib bagi setiap majikan, tetapi majikan yang menggaji pekerja asing perlu menyediakan penginapan di bawah peraturan 2020 tentang pekerja yang dikehendaki disediakan dengan penginapan; dan semua penginapan yang disediakan kepada pekerja perlu mendapat Perakuan Penginapan daripada Ketua Pengarah Tenaga Kerja.

Siapa perlukan Perakuan Penginapan

Soalan lazim menamakan dua pemohon: majikan yang menempatkan pekerjanya sendiri, dan penyedia penginapan berpusat, iaitu mana-mana orang yang menyedia dan menguruskan perkhidmatan penginapan untuk seorang atau lebih majikan. Buku panduan JTKSM menyatakan perakuan mesti diperoleh sebelum pekerja ditempatkan, dan beroperasi tanpanya ialah satu kesalahan. Majikan juga wajib melaporkan penempatan pekerjanya dalam tempoh 30 hari dari tarikh pekerja ditempatkan, dan permohonan dibuat secara dalam talian melalui portal Akta 446.

Bagi kerja ubah suai, kesannya ialah soal masa: bangunan mesti memenuhi standard, dan dokumen mesti lengkap, sebelum sesiapa masuk. Mereka bentuk susun atur mengikut standard jauh lebih murah daripada mengubahnya selepas pemeriksaan.

Bangunan yang boleh digunakan

Buku panduan JTKSM menyenaraikan jenis bangunan yang boleh digunakan sebagai penginapan atau penginapan berpusat: rumah teres, berkembar dan banglo; pangsapuri, flat dan kondominium; townhouse; rumah kedai dan kedai pejabat; rumah kampung; kabin dan rumah kongsi; unit SoHo dan SoFo; dan bangunan bukan kediaman lain yang diubah suai untuk penginapan dengan kelulusan PBT mengikut standard yang ditetapkan.

Senarai semak permohonan dalam buku panduan menunjukkan apa yang mungkin terlibat dalam kelulusan itu: permit bangunan untuk tempoh terhad bagi penginapan sementara, kelulusan menukar syarat bangunan (contohnya gudang kepada asrama), atau kelulusan ubah suai bangunan jika berkaitan. Panduan permit renovasi komersial kami menerangkan cara kelulusan PBT untuk bangunan komersial secara umum.

Standard minimum yang membentuk susun atur

Buku panduan (edisi April 2021) menetapkan keperluan minimum untuk dua jenis penginapan: bentuk dormitori dan bukan bentuk dormitori. Inilah angka yang menentukan susun atur ubah suai:

Buku panduan juga menyenaraikan kemudahan yang wajib bagi setiap pekerja dan tidak boleh dikongsi:

• Katil bujang tidak kurang 1.7 meter persegi; bagi katil dua tingkat, ruang antara katil 0.7 meter.
• Tilam tidak kurang 4 inci tebal, bantal dan selimut.
• Almari berkunci tidak kurang 0.35 m panjang, 0.35 m lebar dan 0.9 m tinggi.

Majikan dan penyedia penginapan berpusat juga mesti menyediakan bekalan air dan elektrik.

Kapasiti: angka yang menentukan bajet

Sebab standard dikira bagi setiap pekerja, bilangan maksimum pekerja bagi sesebuah bangunan ditentukan oleh keluasan lantai tidur serta bilangan bilik air dan tandasnya, mana-mana yang habis dahulu. Rumah teres dengan bilik tidur luas tetapi hanya dua bilik air mungkin dihadkan oleh bilik air; satu tingkat rumah kedai dengan ruang terbuka besar mungkin dihadkan oleh cara ruang tidur disusun.

Buku panduan tegas tentang satu perkara yang penting dalam ubah suai: ruang dapur, bilik mandi, tandas dan ruang guna sama mesti kekal digunakan untuk tujuan asal dan tidak boleh diubah suai, dan sebarang perubahan yang melibatkan kapasiti pendudukan perlu mendapatkan Perakuan Penginapan semula. Menukar dapur menjadi bilik tidur untuk memuatkan lebih banyak katil ialah perkara yang tidak dibenarkan.

Apa yang biasanya terlibat dalam ubah suai

Bilik air yang digunakan berat ialah tempat bangunan seperti ini gagal dahulu. Panduan lantai tandas epoxy flake atau jubin baru kami membandingkan pilihan lantai untuk tandas yang disental setiap hari, dan panduan pintu rintangan api menerangkan pintu di laluan keluar.

Urutan kerja yang munasabah

1. Pastikan jenis bangunan ada dalam senarai JTKSM dan kelulusan PBT yang diperlukan.
2. Tentukan bentuk dormitori atau bukan dormitori, dan kira sasaran bilangan pekerja.
3. Semak bilangan bilik air dan tandas serta keluasan lantai tidur berbanding angka itu.
4. Reka susun atur tanpa menukar dapur, bilik air atau ruang guna sama.
5. Dapatkan kelulusan PBT jika perlu, kemudian ubah suai.
6. Mohon Perakuan Penginapan sebelum mana-mana pekerja masuk.
7. Laporkan penempatan pekerja dalam tempoh yang ditetapkan JTKSM.

Kesilapan biasa

• Mengira katil sebelum mengira bilik air dan tandas.
• Menukar dapur, stor atau ruang bersama menjadi ruang tidur.
• Menempatkan pekerja sebelum Perakuan Penginapan dikeluarkan.
• Terlupa bahawa menambah kapasiti kemudian perlukan perakuan semula.
• Menggunakan bangunan bukan kediaman tanpa menyemak kelulusan tukar syarat daripada PBT.
• Membajet untuk katil dan cat tetapi tidak untuk beban elektrik kipas, lampu dan memasak.

Cara ClickBina boleh bantu

Projek penginapan pekerja kebanyakannya kerja baik pulih: bilik air, partition, titik elektrik, dapur dan kemasan, semuanya disusun mengikut satu set peraturan yang tetap. ClickBina menguruskan baik pulih seluruh rumah dan menyelaras semua tukang dalam satu kerja. WhatsApp butiran kerja anda untuk sebut harga: jenis bangunan, lokasinya, bilangan pekerja yang dirancang dan sama ada ia dormitori atau bukan dormitori. Kami balas dalam masa sejam, harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan lawatan tapak RM150 dikecualikan kalau anda teruskan kerja. Permohonan Perakuan Penginapan itu sendiri dibuat oleh majikan atau penyedia penginapan berpusat.

Sumber & rujukan rasmi

• JTKSM — Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja: kepada siapa dan di mana Akta 446 terpakai.
• JTKSM — Soalan lazim perumahan, penginapan dan kemudahan pekerja: Perakuan Penginapan, penyedia penginapan berpusat, jenis bangunan dan laporan.
• JTKSM — Buku Panduan Penginapan Pekerja (edisi April 2021): standard minimum, kemudahan yang tidak boleh dikongsi dan senarai semak permohonan.

Kaedah: angka di halaman ini dipetik daripada dokumen JTKSM di atas seperti yang tertulis semasa kami membukanya. Peraturan boleh berubah; sahkan kedudukan terkini dengan JTKSM sebelum bergantung padanya.