分层份额单位
详解

本指南为2026年一般性说明——非法律意见。分层事务受《1985年分层地契法令》与《2013年分层管理法令》规范；请咨询建筑物专员（COB）或律师。装修分层单位？欢迎垂询 →

份额单位是分层生活中最重要、却也最少被理解的数字之一。它是在不同大小与类型的单位之间，公平分摊费用与管理权力的法定依据。每个单位都有份额单位；每位分层业主每个月都会透过管理费、每次大会表决时都会透过份额单位受到影响。了解自己的份额单位，有助于核实收费是否正确，也能了解自己在表决中的权重。

什么是份额单位？

每个单位都会被分配一定数量的份额单位，代表其在整个发展项目中所占的比例份额。较大或价值较高的单位，份额单位也较多；较小的单位则较少。份额单位会显示在分层地契上、单位明细表中，以及管理机构的收费通知单上。请参阅我们的分层地契指南 →（英文版）。

份额单位如何分配

份额单位是依据《1985年分层地契法令》（第一附表）所订公式计算而得，主要根据单位的楼面面积，并针对单位类型（住宅或商用）、楼层，以及附属单位（如车位、储藏室）等因素加上加权系数。这项分配由持牌土地测量师计算并认证，作为分层细分申请的一部分。分配结果在细分时即已固定，并载入分层登记册中。

份额单位影响什么

不同单位类型的份额单位比较

您的管理费与实例演算

您的月费，即您的份额单位数乘以管理机构设定的每份额单位收费率。这就是为何同一栋楼里大小不同的两个单位，即使收费率相同，缴费金额也不同。

• 建筑物总份额单位：5,000。您的单位有120份额单位。
• 您的份额 = 120 ÷ 5,000 = 建筑物总收费的2.4%。
• 若预算每月需要RM100,000，您的收费 = 2.4% × RM100,000 = RM2,400/月。

完整细节请参阅我们的管理费与维修基金指南 →。

您的投票权

在常规的举手表决中，每个单位不分大小都只有一票。但当重要或有争议的决策要求进行表决（poll）时，票数会依份额单位加权——因此持有200份额单位的大单位业主，其影响力会远高于只有80份额单位的小单位业主。这是刻意的设计：在建筑物中持有较大财务利益的人，在重大决策上应有更多发言权。请参阅分层大会与会议 →（英文版）。

附属单位

附属单位（例如附属于您单位的车位或储藏室）可能带有额外的份额单位，且不能与主单位分开出售。购买时应查核您的单位包含哪些附属单位——它们会影响您的月费，也会影响您资产的总价值。拥有两个车位的单位，其份额单位（及缴费）会高于只有一个车位的相同单位。

如何查询您的份额单位

您的份额单位会载明在分层地契文件上（若已发出）及管理机构持有的单位明细表中。可向管理处索取明细表副本，或直接查阅您的地契文件。您每月的管理费通知单也应显示所采用的每份额单位收费率，让您可以自行核实计算是否正确。

份额单位争议

有些业主会觉得，相较于面积相近的邻近单位，自己的份额单位分配（因而收费）并不公平。由于分配是依循法定公式计算，并经持牌土地测量师认证，要成功挑战一项计算正确的分配相当困难，也鲜少成功。不过，若确实存在计算错误或遗漏——例如附属单位未被计入，或楼面面积誊写有误——则可以书面方式向管理机构提出。若管理机构未作处理，可将事情呈报至COB或向分层管理仲裁庭 →（英文版）提出申索。

有一点很重要：若您认为自己的份额单位有误，应查核地政局所存的分层图则与单位明细表——这些才是权威文件。将单位登记的楼面面积与实际面积做比对。老旧建筑物出现小幅落差相当常见，通常可透过土地测量师协助更正。

资料来源与官方参考

本指南所引用的均为马来西亚法规及官方机构资料。请务必向官方来源核实最新费率与规则：

• 马来西亚法律（AGC官方网站）——《1985年分层地契法令》——阅读官方原文。
• 土地及矿务局（JKPTG）——土地地契、地税与遗产分配。