住在商店与住宅共用同一块地的混合发展项目里？附属管理机构正是让住宅大楼不必替商场买单的机制。以下说明它如何运作。
2026年一般指引——不构成法律意见。受《2013年分层管理法令》与《1985年分层地契法令》规范；请咨询您的建筑物专员（COB）或律师。问我们 →
马来西亚的新发展项目越来越多在同一块地上混合多种用途——住宅大楼建在零售裙楼之上，服务式公寓与办公楼比邻而立。把它们全部放在同一套收费下管理并不公平（住户凭什么要为商场的扶手电梯付钱？）。附属管理机构正是为此而设：为每个组成部分另设一层管理，各有自己的预算与问责。
根据分层法律，一个发展项目可以有一个主管理机构（MC），外加一个或多个附属管理机构（subsidiary management corporation，简称sub-MC），每个附属管理机构代表一组划定的分层单位（即一个“组成部分”）。每个附属管理机构都是独立的机构，有自己的委员会、账目与收费——是位于主管理机构之下的一层管理。主体架构请参阅联合管理机构（JMB）与管理机构（MC）比较指南 →。附属管理机构拥有管理机构的全部权力，但仅限于其所属组成部分的有限共同产业（limited common property）——它可以聘请承包商、订定收费，并在其范围内执行附属条例。
不同组成部分的开销与设施差别很大——零售裙楼人流量大，有扶手电梯与隔油池；住宅大楼则有电梯、泳池与保安。若没有附属管理机构，全体业主只付一笔混合收费，一旦某个组成部分的开销高得不成比例，纠纷几乎必然发生。附属管理机构让每个组成部分只为自己所用的部分付费，避免交叉补贴的纠纷，也让管理对各组成部分的业主更透明、更负责。
附属管理机构管理的是划归其组成部分的有限共同产业——例如只有住宅单位使用的住宅大堂、电梯与泳池。共同产业与有限共同产业的区别，请参阅共同产业 →。哪些属于各组成部分的“有限共同产业”、哪些属于全体共用的“主共同产业”，由分层图则划定——而一开始就划分正确，对公平分摊费用至关重要。
| 特点 | 主管理机构 | 附属管理机构 |
|---|---|---|
| 管理范围 | 主共同产业（全体共用） | 单一组成部分的有限共同产业 |
| 成员 | 发展项目内所有分层单位业主 | 仅限该组成部分的业主 |
| 收费 | 支付主要公共区域的开销 | 支付该组成部分本身的开销 |
| 委员会 | 由全体业主选出的主理事会 | 由该组成部分业主选出的独立委员会 |
| 会议 | 向全体业主开放的常年大会／特别大会 | 为该组成部分业主另开的常年大会／特别大会 |
本指南涵盖法律层面——若您同时需要维修、防水或装修方面的承包商，欢迎垂询，无需任何承诺。
💬 在WhatsApp咨询ClickBina附属管理机构依《1985年分层地契法令》／《2013年分层管理法令》的框架设立，通常在发展项目的分层图则中已有安排，并由主管理机构通过全面决议（comprehensive resolution）正式成立。各组成部分有限共同产业的界线，在图则上划定。成立之后，附属管理机构即完成注册，并作为独立的法律实体运作。该组成部分的业主自动成为附属管理机构的成员，并在其首次大会上选出委员会。
每个附属管理机构都会为其有限共同产业订定并收取自己的管理费与维修基金（sinking fund）（按该组成部分内的份额单位分摊），与主管理机构就共用区域收取的费用分开。因此，一名业主可能要缴付两层费用：主管理机构的收费，加上所属附属管理机构的收费。两个机构各自备有独立的账目、独立的审计与独立的常年大会。请参阅管理费与维修基金 →以及账目与审计 →。
附属管理机构召开自己的常年大会 →，与主管理机构的常年大会分开。只有该组成部分的业主有权在附属管理机构的会议上投票。也就是说，住宅业主在主管理机构常年大会上（就共同事务）有一票，在附属管理机构常年大会上（就住宅组成部分的有限共同产业）另有一票。适用于任何管理机构的法定人数与投票规则，同样适用于附属管理机构的会议。
附属管理机构内的纠纷，与任何分层机构一样按相同的途径逐级处理：先向附属管理机构委员会提出，再上报建筑物专员（COB）→，若仍未解决，则提交分层管理仲裁庭 →。仲裁庭对主管理机构与附属管理机构都有管辖权。业主若认为收费订得不公平，或有限共同产业的开销被交叉摊派到其附属管理机构，可透过仲裁庭寻求救济。
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 公平分摊费用——每个组成部分自付开销 | 治理更复杂：两层会议与账目 |
| 每个组成部分自行掌管其设施与标准 | 须选出并维持两套委员会 |
| 避免不同用途之间的交叉补贴纠纷 | 附属管理机构与主管理机构须就共同事务互相协调 |
| 组成部分的开支问责透明 | 业主须留意两套收费结构与两份预算 |
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