马来西亚联排别墅装修
分层有地住宅规定说明（2026）

从法律上看，什么是联排别墅

在马来西亚，"townhouse"一词指两种不同的房子。ClickBina的公寓与联排别墅太阳能指南说明了两者：一种是上下两层各自独立、共用一栋建筑的单位，各有自己的入口；另一种是位于分层地契计划内的一排有地住宅。不论哪一种，地契通常都是分层地契，这正是所有装修问题的关键。

分层地契给您一个地段（单位），以及公共财产的一份权益，并让整个发展项目由联合管理机构或管理机构依照附例管理。所以联排别墅的业主，不能直接套用独立地契排屋的规定。两者的区别，请看我们的分层地契与独立地契比较指南。

您的地段、共用部分与公共财产

规划任何工程之前，先弄清楚哪些是您的。查看分层图则、地契和附例，并询问管理处。对联排别墅来说，重要的问题是：

公共财产如何界定和管理，请看ClickBina的分层物业公共财产指南。

管理层批准：第27条附例

第一步是取得管理层的书面批准。ClickBina的装修申请被拒指南说明了规定：根据《2015年分层管理（维修与管理）条例》第三附表第27条附例，以及《2013年分层管理法令》（第757号法令），业主有权装修自己的地段，管理层可以附加条件，但不能无理拒绝。

• 提交申请表格，附上简单的平面图或改动草图。
• 附上承包商资料和装修押金。
• 取得书面批准和获准的施工日期后才开工。
• 把批准书和所有条件，与装修合约放在一起保存。

如果管理层拒绝，该指南说明了如何要求对方给出理由，以及向分层管理审裁庭申诉的途径。

结构工程与地方政府批准

ClickBina的分层物业装修规定指南说得很清楚：柱子、横梁、剪力墙和楼板属于建筑结构，不属于您的单位。打掉一面原来是结构墙的墙、在楼板上开洞或增加荷载，都必须先有结构工程师的评估和管理层批准。

此外，结构工程和扩建一般都需要地方政府批准建筑图则。分层地契与独立地契比较指南还指出了分层地契的限制：分层业主不能在地段范围以外扩建。跳过这一步会有什么后果，请看我们的违建执法指南。

上下层单位：住在彼此的上面

在上下叠建的联排别墅里，您的地板就是别人的天花板，反过来也一样。这会改变好几个装修决定：

• 湿区：分层物业规定指南把「未经结构工程师评估和管理层批准就移动湿区（浴室、厨房）」列为不可以做的事，因为会危及楼下单位。
• 防水：湿区工程往往需要提供防水记录，目的正是保护楼下单位。
• 噪音：打凿和钻孔的声音会直接传到另一个单位；要事先商量好噪音大的施工日子。
• 屋顶：上层单位的屋顶维修、太阳能板或水箱，取决于屋顶是否分配给您的地段。
• 前后院与车廊：下层单位把院子加盖或封闭，属于外部改动，也可能算作扩建。

外墙、铁花与雨篷

联排别墅发展项目通常设计成外观统一的一排房子。分层物业规定指南把改变建筑外观，包括雨篷、外墙油漆和更换窗户铁花款式，列为需要管理层批准的事项。很多项目都有已批准的铁花、雨篷和大门款式，选用这些款式，批准会顺利很多。选任何东西之前，先向管理层索取。

押金、施工时间与邻居

可以预期和公寓一样的实际条件：可退还的装修押金、规定的施工时间、噪音工程的限制、垃圾清运规定，以及承包商须向管理处登记。ClickBina分层物业规定指南列出的一般押金为RM500 – RM3,000，最后验收后退还。施工时间方面以及纠纷如何处理，请看我们的装修时间与噪音指南。

联排别墅装修的规划步骤

1. 弄清楚您的地段包括什么：分层图则、地契、附例，以及是否分配了屋顶、院子或车廊。
2. 向管理层索取装修规定、表格、已批准款式和押金要求。
3. 把工程分成室内非结构项目，以及涉及结构、外部或湿区的项目。
4. 任何结构工程先听取工程师意见，并确认是否需要地方政府批准。
5. 提交申请，取得书面批准后才确定承包商的开工日期。
6. 通知楼上、楼下或隔壁的邻居，噪音大的工程会在什么时候进行。

ClickBina如何协助

请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：是上层还是下层单位、您想做什么，以及管理层到目前为止怎么说。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新与各工种统筹，室内工程可以按照管理层的条件和施工时间来规划。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用。现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• ClickBina公寓与联排别墅太阳能指南 — 分层联排别墅的两种含义与屋顶分配。
• ClickBina装修申请被拒指南 — 第27条附例与《2013年分层管理法令》。
• ClickBina分层物业装修规定指南 — 不可以做的事、押金与条件。
• ClickBina分层地契与独立地契比较指南 — 扩建与地方政府批准。

价格说明：押金区间原封不动地引用自ClickBina分层物业装修规定指南；每个发展项目都有自己的金额。本页为一般资讯，并非法律意见。