Renovasi dari Luar Negara atau Negeri Lain
Cara Pantau Kemajuan dan Semak Kerja

Apa yang berubah bila anda renovasi dari jauh

Pemilik yang renovasi rumah dari Singapura, Australia, Timur Tengah, atau sekadar dari Pulau Pinang atau Johor sedangkan unitnya di Selangor, biasanya terkena tiga masalah yang sama. Pertama, keputusan menunggu anda, jadi tapak tergendala atau kontraktor buat keputusan sendiri. Kedua, bayaran dilepaskan berdasarkan satu mesej dan satu gambar, jadi anda membayar peringkat yang tidak pernah anda lihat. Ketiga, kerja yang paling penting, iaitu paip, kalis air dan konduit, sudah ditutup sebelum sesiapa di pihak anda sempat melihatnya.

Semua ini bukan alasan untuk tidak renovasi. Ia alasan untuk merancang projek secara berbeza daripada projek yang boleh anda singgah dalam perjalanan balik kerja. Panduan jaga rumah ibu bapa dari jauh dan urus hartanah sewa dari jauh membincangkan penjagaan rumah yang berterusan. Halaman ini tentang satu projek renovasi yang sedang berjalan, dengan tarikh mula dan tarikh tamat.

Aturkan projek sebelum anda pergi

Masa yang anda luangkan di tapak sebelum terbang akan menjimatkan berminggu-minggu kemudian. Sebelum kontraktor mula:

1. Tandatangan kontrak berperincian yang ada jenama, model dan kuantiti, dan simpan salinan yang boleh dibuka di telefon.
2. Kaitkan setiap bayaran dengan peringkat yang dinamakan dan boleh dilihat, bukan dengan tarikh. Panduan kontrak renovasi rumah menerangkan klausanya.
3. Setuju secara bertulis bahawa seseorang yang bertindak untuk anda boleh datang menyemak kerja pada peringkat yang anda pilih.
4. Namakan seorang yang boleh putuskan perkara kecil di tapak, dan tetapkan had yang jelas tentang apa yang dia boleh luluskan.
5. Selesaikan soal akses: siapa pegang kunci, kad akses dan pas parkir, dan siapa yang memulangkannya di hujung projek.
6. Setuju satu saluran untuk semua kemas kini dan keputusan, biasanya satu kumpulan WhatsApp yang ada penyelia kontraktor di dalamnya.

Kelulusan kondo dan deposit renovasi

Kalau unit anda dalam bangunan strata, selesaikan urusan dengan pihak pengurusan sebelum kerja bermula, kerana anda tidak akan ada untuk beratur di pejabat. Bagi bangunan yang diurus oleh perbadanan pengurusan, undang-undang kecil 27 dalam Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015 menyatakan pemilik tidak boleh menjalankan kerja renovasi tanpa terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis perbadanan pengurusan, dan pihak berkuasa yang berkenaan jika perlu. Undang-undang kecil yang sama membenarkan perbadanan pengurusan meminta deposit dan menetapkan tempoh kerja mesti disiapkan, dan mengehadkan kerja kepada petak anda sendiri.

Bangunan yang masih di peringkat awal, atau yang ada undang-undang kecil tambahan sendiri, mungkin berbeza caranya, jadi tanya pejabat pengurusan apa yang mereka perlukan daripada pemilik yang berada di luar negara. Tanya siapa yang boleh tandatangan borang bagi pihak anda dan bagaimana deposit dipulangkan; panduan pulangan deposit renovasi kondo menerangkan hujung proses itu.

Kemas kini kemajuan: apa yang ia buktikan dan apa yang tidak

Minta kemas kini kemajuan renovasi pada rentak yang tetap, contohnya setiap beberapa hari bekerja dan di hujung setiap peringkat. Kemudian, jujurlah tentang apa yang setiap jenis kemas kini boleh beritahu:

Simpan semuanya di satu tempat, bertarikh, dan simpan log gambar anda sendiri ikut peringkat. Panduan log gambar kemajuan renovasi menerangkan cara menyimpan log yang berguna kemudian.

Cara buat lawatan melalui panggilan video

Panggilan video yang dijadualkan ialah perkara paling hampir dengan berdiri di dalam bilik itu, asalkan anda yang memimpin dan bukan sekadar dibawa berjalan. Rutin mudah:

1. Setuju masa lebih awal dan minta panggilan dibuat waktu siang, dengan lampu dipasang.
2. Mula dari pintu masuk dan minta orang yang memegang telefon berjalan perlahan, tanpa memotong ke tempat lain.
3. Minta lihat perkara khusus: perangkap lantai, sudut shower, dalam lubang akses siling, belakang pintu.
4. Minta mereka buka dan tutup pintu, laci dan tingkap, dan buka setiap paip semasa anda menonton.
5. Minta mereka letak aras spirit atau pita ukur pada apa-apa yang nampak senget, dan sebut bacaannya.
6. Hantar ringkasan bertulis selepas itu tentang apa yang anda lihat dan apa yang dipersetujui, dalam kumpulan yang sama.

Lampu dan suis boleh disemak dengan cara ini, sama ada berfungsi dan ikut pelan. Sebarang pembaikan atau perubahan pada pemasangan elektrik mesti dibuat oleh kontraktor elektrik yang berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga.

Peringkat yang perlukan orang di tapak

Panggilan video tidak boleh menggantikan lawatan pada setiap peringkat. Inilah saat-saat yang berbaloi ada seseorang di pihak anda hadir secara fizikal:

Semakan sebelum kerja ditutup inilah yang paling kerap terlepas oleh pemilik yang berada jauh. Kalau kontraktor tidak sanggup tunggu sehari untuk seseorang datang melihat, anggap itu sebagai satu maklumat.

Bayar dari luar negara tanpa hilang kuasa tawar-menawar

Perbankan dalam talian memudahkan bayaran dari mana-mana, dan di situlah risikonya. Lepaskan setiap bayaran kemajuan hanya bila peringkat yang berkaitan sudah siap dan sudah dilihat oleh seseorang di pihak anda, dan jangan sekali-kali bayar mendahului kerja hanya kerana pembekal "perlukan deposit hari ini". Tahan sebahagian sehingga kecacatan dibaiki. Panduan semak kerja sebelum bayar tuntutan kemajuan menunjukkan cara menguji tuntutan sebelum anda pindahkan wang.

Keputusan dan perubahan kerja merentas zon waktu

Perubahan ialah tempat projek jarak jauh kehilangan wang. Kontraktor jumpa bingkai pintu yang reput atau cadangkan jubin lain, dan mesejnya sampai pada pukul tiga pagi waktu anda. Setuju dari awal bahawa tiada perubahan yang menambah kos diteruskan tanpa "ya" bertulis daripada anda dalam kumpulan WhatsApp, dengan harganya dinyatakan. Simpan log keputusan yang ringkas: tarikh, apa yang berubah, harga yang dipersetujui, siapa yang meluluskan. Bila anda tidak dapat dihubungi, orang tempatan yang dinamakan hanya boleh meluluskan perkara yang sudah anda tetapkan hadnya.

Tanda amaran yang boleh dikesan dari jauh

• Kemas kini yang asyik menunjukkan sudut siap yang sama, tidak pernah seluruh bilik.
• Gambar bahan sampai, tetapi tiada gambar bahan itu dipasang.
• Permintaan bayaran sebelum peringkat itu siap, selalunya dengan alasan kenapa ia mendesak.
• Tapak senyap beberapa hari, kemudian tiba-tiba melompat ke rupa yang sudah siap.
• Keberatan untuk panggilan video yang dijadualkan, atau untuk sesiapa datang bagi pihak anda.

Lebih banyak tanda amaran ada dalam panduan tanda amaran semasa lawatan tapak renovasi.

Serahan bila anda tidak dapat hadir

Kalau anda boleh terbang balik untuk serahan, baliklah. Kalau tidak, aturkan lawatan serahan oleh seseorang di pihak anda dengan anda dalam panggilan video, semak setiap bilik berbanding sebut harga, dan setuju senarai kecacatan secara bertulis sebelum bayaran terakhir. Kumpul kunci, kad akses, dan surat waranti kontraktor serta manual produk, dan pastikan paip, pintu dan perkakas dicuba di depan wakil anda. Kebimbangan struktur, seperti retak berhampiran dinding yang dirobohkan, perlukan pakar. Retak, rasuk melendut atau dinding yang dirobohkan yang mungkin menjejaskan struktur perlu dinilai oleh jurutera profesional.

Cara ClickBina membantu

Untuk pemilik yang berada jauh dari KL, Selangor atau Putrajaya, apa yang kami tawarkan ialah pemeriksaan pihak ketiga ke atas kerja kontraktor anda; jika anda mahu, kami juga boleh beri sebut harga untuk kerja pembaikan. Kami berjalan menyemak kerja berpandukan sebut harga, lukisan dan senarai bahan anda pada peringkat yang anda pilih. Kemudian kami bincang dapatan kami dengan anda, walaupun anda berada di negara lain.

Sumber & rujukan

• Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, P.U.(A) 107/2015: undang-undang kecil dalam Jadual Ketiga, Bahagian 7 (Renovasi), undang-undang kecil 27 (kerja renovasi dan pembaikan: kelulusan bertulis terlebih dahulu, deposit, tempoh siap, kerja terhad kepada petak).

Halaman ini ialah panduan umum, bukan nasihat guaman. Undang-undang kecil bangunan anda dan kontrak anda yang menentukan butirannya.