Pengurusan memegang deposit renovasi anda sehingga pemeriksaan di hujung kerja. Apa yang dilihat, apa kata by-law, dan cara mengelak potongan.
📍 Kami berkhidmat di KL, Selangor & Putrajaya.
Deposit renovasi kondo ialah wang yang dipegang pengurusan sepanjang anda renovate, sebagai cagaran bahawa kerja itu mematuhi undang-undang kecil bangunan dan tidak merosakkan harta bersama; biasanya ia dipulangkan selepas pengurusan memeriksa unit dan kawasan bersama di hujung kerja. Pulangan deposit bergantung pada pemeriksaan itu, jadi bersedialah seperti hari serah kunci: bersihkan serpihan, baiki apa-apa kerosakan di luar pintu rumah, dan minta keputusannya secara bertulis. Untuk menyemak kerja sebelum anda memanggil pengurusan, lihat pemeriksaan renovasi.
Setiap bangunan strata di Malaysia tertakluk kepada undang-undang kecil (by-law) standard dalam Jadual Ketiga, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015. By-law 27(1) menyatakan pemilik tidak boleh menjalankan kerja renovasi tanpa terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis pengurusan dan, di mana perlu, kelulusan pihak berkuasa tempatan. By-law 27(2) membenarkan pengurusan, semasa memberi kelulusan itu, meminta pemilik meletakkan sejumlah wang sebagai deposit untuk pematuhan by-law, dan by-law tambahan, yang berkaitan kerja renovasi. Pengurusan juga boleh meminta kerja disiapkan dalam tempoh tertentu.
Baca dengan teliti, kerana ayat ini yang menentukan pulangannya. Deposit itu bukan yuran, dan ia tidak dipegang atas mutu kerja di dalam unit anda. Ia dipegang atas pelanggaran peraturan renovasi dan kerosakan pada apa yang dimiliki bersama. By-law ini terpakai sama ada bangunan diurus oleh pemaju, badan pengurusan bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC); by-law 2 membaca “perbadanan pengurusan” sebagai mana-mana pihak yang sedang mengurus.
Bangunan anda mungkin menambah peraturan renovasinya sendiri. JMB di bawah seksyen 32(3) dan MC di bawah seksyen 70(2) Akta Pengurusan Strata 2013 boleh membuat by-law tambahan melalui ketetapan khas. Minta salinan by-law tambahan dan borang renovasi yang anda tandatangani daripada pejabat pengurusan; syarat pulangan deposit biasanya tertulis di situ.
Setiap bangunan berbeza, tetapi semakan akhir biasanya mengikut by-law. Ini yang lazim diperiksa, dan apa yang patut anda buat untuk setiap satu sebelum meminta pemeriksaan:
| Kawasan | Apa yang pengurusan cari | Apa yang perlu dibuat dahulu |
|---|---|---|
| Lif dan lobi lif | Calar, kemek atau kesan kotoran semasa mengangkut bahan | Bandingkan dengan keadaan yang direkod sebelum kerja bermula |
| Koridor di luar unit | Kesan simen, jubin lantai sumbing, kesan pada dinding dan pintu | Bersihkan dan baiki apa-apa yang disebabkan kontraktor anda |
| Bilik sampah dan kawasan tong | Serpihan renovasi dalam tong bersama | Minta kontraktor bawa keluar dari bangunan |
| Fasad, tingkap dan balkoni | Perubahan pada rupa luar yang tidak diluluskan | Pastikan grill, tingkap atau awning sepadan dengan kelulusan |
| Servis bersama | Kerosakan pada paip, riser atau saluran bersama | Minta tukang paip sahkan tiada apa-apa milik bersama yang disentuh |
| Skop yang diluluskan | Kerja yang melebihi apa yang diluluskan dalam borang | Sediakan salinan skop yang diluluskan semasa lawatan |
By-law 27(4) mengehadkan kerja renovasi kepada sempadan petak anda, tanpa sebarang kerja pada mana-mana bahagian harta bersama. By-law 27(7) menjadikan pemilik bertanggungjawab sepenuhnya atas sebarang kecacatan atau kerosakan pada harta bersama akibat kerja itu, dan perlu dibaiki sehingga pengurusan berpuas hati. By-law 27(8) menambah tugas mengambil langkah berjaga-jaga supaya pendawaian, kabel, paip dan saluran yang tersembunyi tidak rosak.
Secara praktik, ada dua soalan berasingan di hujung kerja. Pengurusan bertanya sama ada bangunan masih seperti asal. Anda pula patut bertanya sama ada unit anda sendiri seperti yang anda bayar. Deposit boleh dipulangkan penuh untuk kerja yang bilik mandinya bocor dan jubinnya kopong, kerana itu masalah kontraktor anda, bukan masalah bangunan. Jangan anggap pulangan deposit sebagai tanda kerja itu berkualiti.
Kedudukan paling kuat semasa pemeriksaan akhir sebenarnya ditentukan pada hari pertama. Sebelum pekerja pertama sampai:
Kalau keadaan unit jiran juga merisaukan, rekod keadaan rumah sebelum renovasi merakam keadaannya sebelum kerja bising bermula.
Kebanyakan potongan datang daripada perkara kecil yang boleh dielak. By-law 27(5) menyatakan sisa renovasi tidak boleh dibuang di bilik sampah atau mana-mana bahagian harta bersama dan perlu dibawa keluar dari bangunan, melainkan bangunan ada kemudahan yang diluluskan untuknya. By-law 29(2) melarang perubahan pada rupa luar unit atau fasad tanpa kelulusan bertulis pengurusan.
Jadi minta kontraktor membungkus dan membawa keluar serpihan sebaik ia terhasil, membancuh simen di dalam unit di atas kanvas dan bukan di koridor, dan kekal dalam skop yang diluluskan. Kerja memecah dinding perlu dijaga lebih: panduan kerja roboh dan strip-out menerangkan apa yang perlu disemak sebelum dinding dipecah. Retak, rasuk melendut atau dinding yang dirobohkan yang mungkin menjejaskan struktur perlu dinilai oleh jurutera profesional.
Ada satu by-law yang masuk ke dalam unit anda. By-law 27(9) menyatakan, jika anda menukar kemasan lantai di kawasan basah, membran kalis lembap sedia ada mesti diganti dengan yang baru, naik ke atas di setiap sambungan dinding sekurang-kurangnya 150 mm tinggi, dan menukar jubin dinding kawasan basah bermakna menggantikan bahagian membran yang terlibat di sambungan dinding dan lantai.
Bocor ke unit di bawah ialah jenis kerosakan yang boleh mengekori anda lama selepas soal deposit selesai. Kebanyakan pemeriksaan pengurusan langsung tidak nampak membran, kerana ia sudah di bawah jubin. Kalau kerja anda menukar jubin bilik air atau dapur, semak membran sendiri sebelum jubin dipasang, atau minta ia disemak, dan simpan gambar bertarikh membran yang naik ke penjuru dinding.
Buat pemeriksaan pengurusan itu sendiri dahulu, sehari sebelum anda memintanya:
Minta pemeriksaan akhir melalui e-mel atau surat, bukan sekadar di kaunter, dan simpan tarikhnya. Dalam mesej yang sama, minta untuk hadir semasa pemeriksaan, minta keputusannya secara bertulis, dan tanya berapa lama pulangan deposit mengikut peraturan bangunan. Kalau pengurusan memerlukan notis siap kerja daripada kontraktor atau borang yang anda tandatangani, sertakan bersama permintaan itu.
Hadirlah semasa pemeriksaan kalau boleh. Perkara yang dibangkitkan bersemuka selalunya boleh selesai di situ juga dengan kain lap atau sentuhan cat, sebelum ia menjadi potongan atas kertas. Selepas itu, failkan keputusan bertulis bersama dokumen kerja yang lain; panduan senarai dokumen serahan renovasi menyenaraikan apa lagi yang patut disimpan.
| Sebab yang diberi | Apa yang perlu diminta secara bertulis | Perkara untuk difikirkan |
|---|---|---|
| Kerosakan lif atau lobi | Dapatan itu, bukti bergambar dan sebut harga pembaikan | Bandingkan dengan rekod keadaan sebelum kerja |
| Serpihan di kawasan bersama | Bila ia dijumpai dan apa bendanya | Sama ada ia memang boleh dikaitkan dengan kerja anda |
| Kerja melebihi kelulusan | Item kelulusan mana yang dilanggar | Sama ada item itu di dalam unit sahaja, atau menjejaskan harta bersama atau fasad |
| Kerja lewat siap | Tarikh akhir dalam kelulusan atau by-law tambahan | Sama ada had masa itu memang bertulis |
| Tiada sebab, atau tiada jawapan | By-law atau peraturan rumah yang dirujuk dan tarikh keputusan | Bawa kepada jawatankuasa, kemudian fikirkan laluan di bawah |
Kekalkan setiap urusan dengan sopan dan bertulis. Minta pengurusan menamakan by-law atau by-law tambahan yang dirujuk dan menunjukkan kerosakan itu; potongan yang terikat pada dapatan tertentu jauh lebih mudah dipersetujui atau dipertikaikan berbanding potongan yang umum.
Mula dengan pejabat pengurusan, kemudian jawatankuasa JMB atau MC. Kalau tidak berjaya, Tribunal Pengurusan Strata di bawah seksyen 105 Akta Pengurusan Strata 2013 mendengar tuntutan yang disenaraikan dalam Bahagian 1 Jadual Keempat. Ini termasuk pertikaian tentang cara badan pengurusan menjalankan atau gagal menjalankan fungsi, kewajipan atau kuasa di bawah Akta atau peraturannya, dan tuntutan untuk memaksanya memberikan maklumat atau dokumen. Sama ada pertikaian deposit anda termasuk, dan apa yang Tribunal mungkin perintahkan, bergantung pada fakta; semak dengan Tribunal atau peguam dahulu. Panduan Tribunal Pengurusan Strata menerangkan cara memfailkan tuntutan.
Sebelum anda menempah pemeriksaan pengurusan, ClickBina boleh menyemak kerja itu untuk anda. Apa yang kami tawarkan ialah pemeriksaan pihak ketiga ke atas kerja kontraktor anda; jika anda mahu, kami juga boleh beri sebut harga untuk kerja pembaikan. Kami berjalan di dalam unit berbanding sebut harga, lukisan dan senarai bahan anda, dan di kawasan bersama sepanjang laluan bahan, kemudian kami terangkan apa yang kami jumpa supaya anda boleh selesaikannya dengan kontraktor dahulu.
Halaman ini panduan umum, bukan nasihat guaman. By-law tambahan bangunan anda dan kelulusan yang anda tandatangani menentukan syarat pulangan yang sebenar.
WhatsApp kami untuk tempah pemeriksaan renovasi — kami balas dalam masa sejam. Pemeriksaan pihak ketiga ke atas kerja kontraktor anda; jika anda mahu, kami juga boleh beri sebut harga untuk kerja pembaikan. Sebarang caj lawatan akan disahkan dengan anda di WhatsApp sebelum kami datang. Kami meliputi KL, Selangor & Putrajaya.
💬 Tempah pemeriksaan renovasiWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.