Pemeriksaan Ambil Alih Selepas Kontraktor Tinggal Kerja
Semak Apa yang Sudah Dibina Sebelum Kontraktor Baru Masuk

Kenapa kontraktor baru tidak patut mula secara buta

Bila kontraktor tinggal kerja, naluri pertama ialah cari orang lain secepat mungkin. Rumah sudah dipecah, keluarga menyewa di tempat lain, dan setiap minggu ada belanja. Tetapi sebaik kontraktor kedua melepa dinding atau memasang jubin, kerja kontraktor pertama hilang di bawah kerja kontraktor kedua. Kalau ada bocor setahun kemudian, tiada siapa boleh kata kerja siapa yang gagal.

Pemeriksaan ambil alih melukis satu garisan. Ia merekod keadaan kerja tepat seperti yang ditinggalkan, diukur berbanding sebut harga asal, supaya kontraktor pengganti boleh meletak harga untuk baki skop yang sebenar, dan anda ada rekod bertarikh tentang apa yang sudah dibayar tetapi tidak diterima. Langkah undang-undang terhadap kontraktor pertama ialah laluan lain; panduan kontraktor lari tinggalkan projek menerangkannya.

Bekukan tapak sebelum semakan

Semakan ambil alih hanya berguna kalau tapak masih seperti yang ditinggalkan kontraktor pertama. Sehingga semakan selesai:

• Jangan benarkan kontraktor baru mula, walaupun kerja “kecil” seperti membersihkan serpihan di kawasan basah.
• Jangan benarkan pekerja kontraktor pertama masuk semula untuk ambil bahan atau alat tanpa senarai bertulis yang dipersetujui lebih dahulu.
• Simpan sebut harga asal, lukisan, arahan perubahan, resit bayaran dan sejarah sembang dalam satu fail.
• Jalan sendiri di setiap bilik dengan telefon dan rakam gambar bertarikh serta video pendek setiap dinding, lantai dan siling.

Rekod anda sendiri bukan pengganti semakan, tetapi ia mengunci titik permulaan. Panduan log gambar kemajuan renovasi menunjukkan cara menyimpan rekod yang masih kukuh bila diperlukan nanti.

Apa yang diliputi pemeriksaan ambil alih

Semakan menjawab empat soalan, mengikut susunan ini. Apa yang sudah dibina? Berapa banyak yang boleh diterima untuk diteruskan? Apa yang sudah ditanam dan tidak kelihatan? Dan apa yang masih perlu dibuat? Setiap jawapan dikaitkan dengan satu baris dalam sebut harga asal, kerana itulah dokumen yang akan dirujuk oleh tuntutan anda dan juga harga kontraktor baru.

Semakan ini tidak memecahkan apa-apa. Kerja dilihat, diketuk, diukur, dialirkan air di mana bekalan air ada, dan dibandingkan dengan lukisan. Tiada apa yang dipecahkan tanpa keputusan anda, dan apa-apa yang memerlukan pakar ditanda, bukan diteka.

Kerja yang siap berbanding apa yang sudah dibayar

Hasil paling berguna daripada semakan ambil alih ialah perbandingan sebelah-menyebelah antara sebut harga dan keadaan tapak. Inilah asas harga kontraktor pengganti dan asas sebarang tuntutan:

Kuantiti penting di sini. Cara mengukur keluasan jubin, panjang kabinet atau bilangan titik yang dipasang berbanding sebut harga diterangkan dalam panduan semak kuantiti dan ukuran renovasi.

Kerja tersembunyi yang ditinggalkan

Bahagian paling berisiko dalam kerja yang ditinggalkan ialah apa yang kontraktor pertama tanam sebelum pergi. Paip di dalam dinding yang sudah dilepa, membran di bawah screed, konduit di atas siling yang separuh tertutup: kontraktor baru akan terus membina di atasnya melainkan seseorang membuat keputusan lain.

Semakan mata boleh membaca banyak perkara daripada tepinya: di mana paip masuk dan keluar dari dinding, sama ada membran naik ke penjuru di tempat jubin berhenti, sama ada screed condong ke arah perangkap lantai. Kalau tepi itu tidak menjawab soalan, pilihannya di tangan anda: buka satu bahagian sebagai sampel, minta ujian tekanan atau ujian takungan air, atau terima risiko itu secara bertulis bersama kontraktor baru. Untuk kerja elektrik yang separuh siap, pemilik boleh mencatat alur terbuka dan hujung yang longgar tetapi tidak patut menilai pemasangannya sendiri. Sebarang pembaikan atau perubahan pada pemasangan elektrik mesti dibuat oleh kontraktor elektrik yang berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga. Kalau ada dinding yang dirobohkan atau dipotong sebelum kontraktor pergi, selesaikan perkara itu dahulu. Retak, rasuk melendut atau dinding yang dirobohkan yang mungkin menjejaskan struktur perlu dinilai oleh jurutera profesional.

Ikut tukang: keadaan biasa projek yang ditinggalkan

Bahan yang ditukar kepada yang lebih murah memang biasa dalam projek yang berakhir dengan buruk. Panduan semak bahan renovasi yang ditukar menunjukkan cara membandingkan apa yang diguna dengan apa yang disebut harga.

Bahan yang tertinggal di tapak

Jubin, pelekat, paip, papan dan kelengkapan yang sudah dibayar ialah sebahagian daripada hak anda, sama ada sudah dipasang atau masih bertimbun di porch kereta. Kira semuanya berbanding resit dan senarai bahan, catat keadaannya, dan semak nombor kelompok pada kotak jubin; kelompok pengganti jarang sama warnanya. Pelekat dan simen yang dibiarkan terbuka dalam rumah yang lembap mungkin sudah tidak boleh diguna.

Setuju secara bertulis bahan mana yang kontraktor baru akan guna dan mana yang tidak. Kontraktor baru yang menolak stok lama mungkin ada sebab yang munasabah, tetapi anda patut tahu sebabnya sebelum membeli semuanya dua kali.

Guna dapatan untuk memberi taklimat kepada kontraktor baru

Semakan ambil alih ialah taklimat untuk kontraktor kedua. Berikan dapatan kepadanya sebelum dia meletak harga, dan minta dia meletak harga tiga perkara secara berasingan: membaiki kerja rosak yang ditinggalkan, menyiapkan skop yang belum siap, dan apa-apa yang dia tidak mahu bina di atasnya sehingga dibuka dahulu.

1. Minta kontraktor baru berjalan di tapak sambil memegang dapatan dan tanda apa-apa yang dia tidak setuju.
2. Setuju secara bertulis kerja sedia ada mana yang dia terima sebagai asas, dan mana yang dia akan buat semula.
3. Masukkan senarai itu ke dalam kontrak baru, supaya kegagalan kemudian pada kerja yang diterima ada pemilik yang jelas.
4. Semak pendaftaran kontraktor baru di carian kontraktor CIDB sebelum menandatangani.
5. Tambah hak pemeriksaan dalam perjanjian baru; panduan klausa hak pemeriksaan ada contoh ayat.

Siapa yang menjawab untuk kerja kontraktor pertama

Di bawah Akta Kontrak 1950, bila satu pihak enggan melaksanakan, atau menyebabkan dirinya tidak mampu melaksanakan, janjinya secara keseluruhan, seksyen 40 membenarkan pihak satu lagi menamatkan kontrak, melainkan dia telah menunjukkan melalui kata-kata atau perbuatan bahawa dia menerima kontrak itu diteruskan. Seksyen 74 pula berkaitan pampasan bagi kerugian yang timbul secara semula jadi daripada pelanggaran. Sama ada kontraktor anda yang pergi itu termasuk dalam keadaan ini, dan apa yang boleh dituntut, bergantung pada kontrak dan fakta; tanya peguam atau Tribunal Tuntutan Pengguna (TTPM) sebelum bertindak.

Apa yang semakan ambil alih berikan ialah bukti: rekod bertarikh, satu demi satu, tentang keadaan kerja semasa kontraktor pertama pergi, dibuat sebelum orang lain menyentuhnya. Panduan dapatan pemeriksaan sebagai bukti di TTPM menerangkan cara menjaga rekod itu supaya boleh digunakan.

Kesilapan pemilik semasa ambil alih

• Membenarkan kontraktor baru membersihkan tapak dahulu, yang menghapuskan bukti kerja yang sudah dibuat.
• Menerima harga pukal untuk “siapkan semua” tanpa senarai apa yang dibuat semula.
• Membayar deposit besar kepada kontraktor baru kerana keluarga mahu cepat pindah balik.
• Mengguna semula bahan kontraktor pertama tanpa menyemak kelompok, kuantiti dan keadaannya.
• Membiarkan paip dan membran yang tertanam tanpa diuji kerana membukanya terasa seperti undur ke belakang.

Di mana ClickBina boleh membantu

Untuk projek yang tergendala separuh jalan di KL, Selangor atau Putrajaya, kami tawarkan pemeriksaan pihak ketiga ke atas kerja kontraktor anda; jika anda mahu, kami juga boleh beri sebut harga untuk kerja pembaikan. Kami berjalan di tapak berbanding sebut harga asal, lukisan dan senarai bahan anda, bilik demi bilik, dan kami terangkan apa yang kami jumpa sebelum kontraktor seterusnya dipilih.

Sumber & rujukan

• Akta Kontrak 1950 (Akta 136): seksyen 40 (kesan apabila satu pihak enggan melaksanakan janjinya sepenuhnya) dan seksyen 74 (pampasan bagi kerugian atau kerosakan akibat pelanggaran kontrak).
• CIDB CIMS: carian pendaftaran kontraktor Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan.

Halaman ini panduan umum, bukan nasihat guaman. Apa yang boleh dituntut bergantung pada kontrak anda dan fakta kerja itu.