太阳能路灯
适用于分层地契园区与现场工程

本页刻意不给出任何RM标题价格——这项工程要在现场勘查后才能定价，编造一个数字只会误导您的预算。本页提供的是每一个影响费用的因素，以及报价单必须列出的每一个项目。在WhatsApp预约现场勘查。

一体式太阳能路灯究竟是什么

剥开营销包装，就是灯杆顶端一个外壳里装着四个组件。光伏板在白天收集能量。电池把它储存起来。LED模组发光。控制器决定何时开灯、以多大亮度运行，以及如何保护电池。有些灯另外加装移动感应器，让灯平时低亮度运行，有人经过时才调亮；有些还加上远程监控。

在结构上最重要的一点是：它没有电缆。传统的园区灯具，是一条回路末端的灯，回路一直接回配电箱；在一个景观成熟的园区里，挖沟、埋管、复原与配电箱工程，往往比灯具本身还贵。太阳能灯把这一切换成了一颗日后要更换的电池。这就是全部的经济理由——用在对的地方很划算，用在错的地方则不然。

市面上有两大类。一体式把所有东西装在同一个灯头里——安装简单、更换简单，也是本页讨论的款式。分体式则把光伏板与灯分开安装，电池常放在地面的箱子里——在日照最好的位置与照明最好的位置不在同一处时更灵活，但需要指定与保养的部件也更多。问清楚对方报的是哪一种，因为两者不能直接比较。并网式屋顶太阳能又是另一回事，请参阅我们的商业太阳能安装指南 →与太阳能板费用指南 →。

太阳能灯在园区里的哪些地方物有所值

太阳能照明不是全园区替换的策略。它是一种工具，用于拉电缆特别昂贵或特别扰民的位置，以及正因为如此而至今仍完全没有照明的位置。采购之前，先把您的园区画出来。

在现有回路已经到达的地方，把老旧的传统灯具换成高效的LED灯，通常比改用太阳能更便宜、更简单。两种方案都要报价。我们的商业电气保养指南 →涵盖传统做法，而任何市电回路上的工程，都必须由在能源委员会（Suruhanjaya Tenaga）注册的合格人员进行——请参阅我们的电工服务指南 →。

规格书必须写明什么

管理委员会就是在这里赔钱的。太阳能路灯凭照片与一个醒目的宣称来销售，而两款看起来一模一样的灯，在连续第五个阴天的夜晚，表现可能截然不同。防范之道，是一份迫使供应商把数字写进报价单的规格书，让报价单成为您可以追究对方的依据。本页刻意不列出任何数值——它们属于产品本身，在这里编造的任何数字都比没有更糟。

选址、遮荫与灯杆基础

太阳能灯是您园区里唯一一种性能取决于安装位置的灯。其他的灯只需要一条电缆。

遮荫是决定性的。装在成熟树冠下、紧挨着午后会投下阴影的高楼，或缩在围墙边的灯，会永久达不到规格所宣称的表现，再怎么争论保修也改变不了。订购之前，在一天中不同的时间实地走一遍预定位置。记住绿化会长大——今天没有遮挡的位置，三年后可能被遮住，所以树木管理是照明计划的一部分，而不是另一回事。我们的园艺景观指南 →就是相关的讨论。

灯杆是一个结构。它承载着一块像风帆一样的光伏板、一颗在高处有实际重量的电池，而且在巴生谷的暴风雨中矗立于开阔的园区里。基础细节应该画在图纸上，挖土、混凝土、预埋螺栓笼，以及铺面或草皮的复原，都要各自单独列价。问清楚灯杆与基础是按什么条件设计的，绝不要接受把灯随便锁在任何顺手的地方。按用途定位。照亮人们走的路线，而不是旁边的草地。要考虑光线溢进底层单位——一盏灯解决了一个步道的投诉，却制造了一个卧室的投诉，对管理委员会毫无帮助。还要考虑灯杆的第二用途：同时装一台摄像机，远比日后再回来装便宜得多，我们的太阳能与4G闭路电视指南 →说明了这类系统如何供电。

电池是消耗品

太阳能路灯的每一个部件都能用很久，只有一个例外。光伏板衰减缓慢，LED衰减缓慢，灯杆的寿命与其涂层一样长。电池才是会耗尽的部件，而在我们的高温下，它耗尽得比大多数产品资料所假设的气候更快。

这带来三个管理委员会应该事先规划的后果。第一，持有成本是一份更换时间表，而不是一个购买价格——要求供应商写明预期使用寿命及其假设的条件，并在购买时就把替换电池作为一个有价格的项目报价。第二，可更换性是一项设计特点：一款电池可以由技师带着正确零件在高处更换的灯，是可维护的资产；一款必须整个更换的密封式灯，则是用完即弃的东西。问清楚您买的是哪一种，也问清楚旧电池如何处置。第三，零件供应渠道比品牌名称更重要。一个在第四年买不到替换零件的管理委员会，拥有的就只是一排顶上空空的灯杆。

在购买时就把更换周期写进保养计划，并为它预留资金。这一个动作，就是区分“太阳能灯至今仍然亮着的园区”与“太阳能灯成为常年大会记录里尴尬一行的园区”的关键。

雷击、电涌与当地环境

一排孤立矗立在开阔园区里的灯杆，每一根顶上都装着电子设备，而且位于全球雷电较活跃的地区之一，这种情况值得认真思考，而不是盲目乐观。问清楚是否装有电涌保护、保护的是什么，以及它是否为可更换部件。问清楚保修对电涌与暴风雨造成的损坏怎么说，因为除外条款往往就藏在那里。我们的避雷与电涌保护器指南 →与闭路电视电涌保护指南 →讨论了其他户外设备的同类问题。

其余的环境因素同样重要。沿海与工业区的空气会侵蚀固定件与外壳；要问供应商对您所在位置提供什么保修，而不是一般情况下的保修。光伏板上的灰尘与污垢会逐渐而无声地降低输出，由于没有任何东西明显坏掉，这种衰退会一直不被察觉，直到灯开始提早熄灭——所以清洁光伏板应该写进书面保养时间表，而不是留在一堆没人负责的工作清单里。鸟类是任何高处设备的真实问题；请参阅我们的驱鸟与防鸽指南 →。而在公众可进入的园区里，要考虑破坏与盗窃：安装高度、防拆固定件，以及每盏灯是否可个别识别，都值得在第一盏不见之前就写进规格。

由哪个账户支付

对于联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）来说，这个问题决定了项目是今年落实还是三年后才落实，而一旦弄错，引发的纠纷会比这些灯还长寿。

大致而言，现有公共财产的日常运作与维修属于管理费账户的工作，资本性工程与主要资产的更换则属于储备金（sinking fund），而超出两者承担能力的项目，就需要特别征费，以及其所要求的决议。在原本没有照明的地方增设照明，是对公共财产的改善，这与修理一盏原本就有的灯是两回事——管理委员会往往很晚才发现这个区别。我们的管理费与储备金指南 →说明了每个账户的用途，特别征费指南 →讨论了征费途径，而储备金被挪用指南 →则说明动用错误账户时会出什么问题。

在同一次会议上还要敲定两个治理问题。第一，安装后资产归谁所有——它属于公共财产，这意味着由分层管理机构负责维护，住户不能个别决定把它移走或关掉。我们的公共财产指南 →与JMB职责指南 →说明了这条界线划在哪里。第二，把决定妥善记录在会议记录中，写明工程范围与资金来源。我们的常年大会与会议指南 →介绍了具体程序。

JMB如何招标与比较报价

三份都写着“供应并安装20盏太阳能路灯”的报价单是无法比较的，而一个把工程判给其中最低价者的管理委员会，买到的是市场上规格最模糊的产品。要发出的是工程范围，而不是询价。

我们的分层地契物业委任承包商指南 →讨论了采购纪律本身——利益冲突、报价比较，以及应如何记录判标决定。

保修、备用零件与保养责任

一盏装好就被遗忘的太阳能灯，会变成一根不亮的灯杆。保养工作不多，但不是零，而且应该从第一天起就是一份书面时间表，而不是对投诉的被动反应。

一次年度上门，实际上包括清洁光伏板、检查固定件与灯杆底座、检查外壳密封、测试开灯与调光曲线、读取控制器报告的任何数据，并记录每一个位置的状况。最后这一项，正是让管理委员会能看见整批灯具逐渐老化、而不是某天突然发现的关键。把这次上门并入更大范围的物业保养计划——我们的大楼保养服务指南 →说明了这类时间表如何编排与计价。

保修方面，坚持灯具、电池、光伏板、控制器与灯杆各自有独立条款，因为它们的寿命确实各不相同。还要坚持写明响应时间与指定的升级处理联络人，并细读除外条款——暴风雨、电涌、人为破坏与遮荫，是通常会出现的四项。愿意把这一切写进报价单的供应商，才是应该判标的对象；我们的JMB合规清单 →则是一份实用的参考，帮助您把文件保存在审计师找得到的地方。

让园区陷入黑暗的错误

• 看宣传标题而不看规格书就购买。两款看起来一模一样的灯，在第五个阴天的夜晚表现可能天差地别。要让报价单写明数字。
• 忽略遮荫。这是太阳能照明令人失望最常见的原因，也是任何保修都修不好的。在一天中不同时间走一遍预定位置，并为树木长大预作规划。
• 把电池当成永久部件。它是消耗品。在购买时就为替换电池定价，并把更换周期写进保养计划。
• 没有基础细节。灯杆是一个承载着风帆的结构。要把基础画出来并定价，连同复原工程。
• 动用错误的账户支付。改善、维修与更换是不同的事，资金途径也不同。在决议之前而不是之后就敲定。
• 没有夜间验收巡查。要凭检查、逐个位置、在管理委员会在场的情况下签收——而不是凭发票。
• 没有零件供应渠道。一个在第四年买不到零件的管理委员会，拥有的是一排空空的灯杆。事先为备用零件定价，并要求供应商遵守。

ClickBina为巴生谷的分层地契物业处理园区照明与现场工程——实地勘察、位置平面图、写得让各份报价真正可以比较的规格书、基础与复原工程、与管理委员会一起进行的夜间验收巡查，以及一份写明电池更换周期的保养时间表。请在招标发出之前、而不是报价收齐之后，就与我们谈谈。

资料来源与官方参考

本指南提及以下法律、监管机构、官方单位与参考资料。规定、收费与程序可能会变动——请务必向原始来源核实最新情况：

• 能源委员会——电线技工资格 — 谁可以进行电线安装工程。