污水处理厂（STP）与排污维护
写给JMB与MC的指南（2026）

污水处理厂的作用

公寓里的每一个马桶、淋浴和厨房水槽，都把废水送进由管道和人孔组成的管网。这些污水在接近河流之前必须经过处理，污水处理厂就是处理的地方：分离固体、分解有机负荷，再排放处理过的水。剩下的是污泥，必须清走并妥善处置。

只有上游的一切都正常，处理厂才能正常运作：管道要通畅，人孔不能堵塞，泵站要运转，厨房也不能把油脂倒进管线。分层物业的大部分问题，正是从这段上游管网开始。

公共还是私人：这座厂属于谁？

这是新一届委员会应该最先弄清楚的问题。IWK表示，它在营运范围内作为公共排污资产，营运并维护超过8,000座污水处理厂和管网泵站。许多发展项目都接入这个公共系统。

也有其他安排，例如由发展商在项目范围内兴建的设施。不要自行假设。请查看发展商的移交文件和排污账单，并直接向IWK询问，为您的发展项目服务的处理厂和泵站，是否属于它营运的公共资产，以及它的责任在哪里结束、您的责任从哪里开始。

SPAN与承包商所需的准证

SPAN（国家水务委员会）是马来西亚半岛及纳闽的水务与排污业全国监管机构，为从事供水和排污工程的个人与公司发出准证。与JMB相关的有三种：

请问清楚每一位排污承包商持有哪一类准证，并把副本与合约一起保存。

管理层通常负责的现场设施

• 公共污水管和立管，即服务超过一个单位的管线。单位自己管道里的堵塞由业主负责；共用立管或公共污水管的堵塞则由管理层负责。
• 项目范围内的人孔和检查井。
• 污水泵坑，例如低于公共污水管高度的地下室。
• 项目内餐饮店铺的隔油池，并督促租户定期保养。
• 化粪池，如果物业仍在使用。IWK指出，使用化粪池的场所业主须负责维护化粪池。

我们的分层公共财产指南说明了业主管道与公共财产之间的界线如何划分。

JMB应该处理的警讯

排污部分的简单维护计划

1. 绘制系统图：管线、人孔、水泵和化粪池的位置，以及哪些属于公共资产。
2. 按时间表并在大雨后检查人孔和泵坑。
3. 通过维护合约保养水泵、浮球开关和警报器。
4. 在管线完全堵塞之前先做高压水疗，反复堵塞的管线则用摄像检查。
5. 督促餐饮店铺保养隔油池，并保存记录。
6. 保存每一份保养报告，让下一届委员会继承的是一段历史，而不是一个谜团。

排污工作很适合与电梯、水泵和屋顶一起，纳入预防性维护计划。

如何选择排污承包商

• 确认所做工程对应的SPAN准证类型。
• 要求提供施工方法说明：进出安排、密闭空间安全和废料处置如何处理。
• 询问清出的污泥和杂物运到哪里处置，并索取记录。
• 做过高压水疗或维修的管线，要取得摄像片段或书面报告。
• 在同样的工程范围上比较报价；“通管”可能只是简单的通渠蛇，也可能是完整的高压水疗。

常见排污工程的费用

处理厂的营运由专业机构报价，视厂而定。至于JMB最常发包的管网工程，以下是取自我们高压水疗和水箱清洗指南的2026年巴生谷参考价：

较长的污水主管、较深的人孔和商业管线按工程报价；我们的高压水疗通渠指南说明了为什么高压水疗能解决通渠蛇只能暂时打通的问题。

预算与偿债基金

排污与水泵工程，正是不应该让委员会措手不及的费用：水泵会磨损，管线需要定期清洗，旧管道终究要更换。请把例行检查和高压水疗列入维护预算，并从偿债基金规划水泵更换与管线更新，以状况报告作为在常年大会上向业主说明的依据。

ClickBina可以如何协助

处理厂的营运属于专业领域。ClickBina在吉隆坡和雪兰莪承接装修并协调各工种，也提供每次RM300 – RM800、另行收费的漏水检测上门服务，当疑似排污问题其实是漏水、或情况相反时特别有帮助。如需在您的发展项目进行排水、管道与修复工程，请通过WhatsApp发送工程详情给我们报价。

我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用。如需现场勘查，费用为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• Indah Water Konsortium — Our Services — IWK营运维护污水处理厂与管网泵站，以及业主维护化粪池的责任。
• SPAN — Struktur Permit（准证结构） — SPAN的角色及B、D、E类准证。
• ClickBina高压水疗与水箱／化粪池清洗指南 — 各项价格。

价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南。它们是2026年巴生谷一般市场价格区间，并非固定收费。请向IWK和SPAN确认您发展项目的排污安排。