大堂老旧、走廊刮痕累累、电梯大堂昏暗？本页说明JMB或MC如何规划、支付并分阶段完成翻新。
公寓大堂与走廊翻新属于公共产业工程：由JMB或MC决定工程范围、从正确的账户支付，并在住户继续使用大楼的情况下分阶段施工。《2013年分层管理法令》第51(2)条把公共产业的提升与翻新，列为偿债基金可以支付的用途之一。常见的工程范围包括耐磨地面、经得起推车和搬家碰撞的墙面、天花与照明，以及门和指示牌，而且全部都不能阻碍逃生通道。适合人流量大的地面的通体砖，供应与铺设每平方英尺约RM15 – RM30（2026年巴生谷参考价）。
楼下大堂是住户、买家和租户第一眼看到的地方，而每一层的电梯大堂和走廊，承受着整栋大楼每天的磨损：鞋子、推车、送货、装修废料和搬家。一次翻新通常包括以下部分或全部项目，在向任何人询价之前先把它们列出来，会轻松很多。
本页涵盖楼下大堂、电梯大堂和公共走廊。会所、礼堂和其他设施属于另一个项目。
大堂和走廊是公共产业，所以决定权属于联合管理机构（JMB）或管理机构（MC），而不是任何一位屋主。ClickBina的偿债基金指南说明，《2013年分层管理法令》第51(2)条列出了偿债基金的用途，包括公共产业的油漆或重新油漆，以及公共产业的提升与翻新；而清洁、保安薪金等营运开销，则应该由维修账户支付。
这种规模的工程，大多数委员会都会就同一份工程范围收集可比较的书面报价，有些则会进行正式招标。我们的JMB招标流程指南说明了什么时候值得招标。请把工程范围、决定和付款都记录在会议记录里：屋主有权查看偿债基金是怎么花的。
委员会也应该事先想好，翻新期间出现额外工程时，由谁批准、批准上限是多少，免得工程进行到一半才为了追加费用开会。
好的翻新，从大楼的真实状况开始。请与大楼经理一起走一遍楼下大堂和几个抽样楼层，记下真正出了问题的地方，而不只是看起来旧的地方。
| 检查什么 | 说明什么 | 常见处理 |
|---|---|---|
| 敲地砖听有没有空鼓声 | 瓷砖已经失去黏结 | 更换受影响的部分或重新铺砖 |
| 天花水渍与下垂的板 | 上方漏水，或天花吊挂件失效 | 先找出并修好漏水，再修天花 |
| 墙脚潮湿或油漆剥落 | 地面返潮、清洁用水或漏水 | 先处理成因，再重新油漆 |
| 昏暗角落与闪烁的灯 | 灯具老旧或布局不佳 | 配合天花工程重新布置照明 |
| 墙角与门框受损 | 推车和家具碰撞 | 加装护角并做耐磨的下半截墙面 |
| 关不上的防火门 | 闭门器或铰链磨损 | 在任何美化工程之前先修好 |
任何由水引起的问题，例如水管漏水、平台层漏水或天花潮湿，都必须在铺上新饰面之前修好，否则新的天花和油漆很快又会出现水渍。
大堂和走廊地面承受的磨损，比家里任何一处地面都大。通体砖是常见的选择，因为颜色贯穿整块砖，崩角不那么明显；而瓷质砖适合会被淋湿的入口。在入口处，雨水会被鞋子带进来，所以瓷砖应该防滑；ClickBina的防滑瓷砖指南说明了R等级。如果原有地面平整又稳固，加铺乙烯基或SPC地板可以避免敲打和粉尘，但比较不适合潮湿的入口和重型推车。
敲掉大堂地面既吵又多尘，废料还要从住户进出的同一道门运出去。我们的地砖更换指南说明了什么时候可以加铺，什么时候必须把旧地面敲掉。
走廊墙面最先坏的是下半部：推车、脚车、婴儿车和搬家会刮伤墙的下半截和墙角。只重新油漆的翻新，几个月后又会显得残旧。常见的做法是在下半截用瓷砖、耐磨板或墙板做一段耐磨区，在转角和电梯大堂加护角，上半部再用可擦洗的油漆。
墙板也常用来让楼下大堂在不做大工程的情况下显得完整有质感。ClickBina按预算和用途供应并安装墙板与室内饰面，而大堂的选择应该以耐用和容易清洁为先，而不是娇贵的饰面。我们的格栅墙板指南比较了各种墙板和价格。
大堂天花里面藏着水管、电缆槽，有时还有消防洒水管，所以任何天花工程都必须在设施需要的地方保留检修口。天花板上有水渍，通常代表上方漏水；要先修好漏水。照明是花最少钱就能带来最大视觉改变的地方：大堂和走廊的光线均匀不刺眼，电梯和楼梯附近没有昏暗的角落。我们的假天花费用指南介绍了天花类型和价格。为了降低公共区域电费而改用LED，是另一个值得同时计算成本的决定。
走廊和大堂是逃生通道。翻新不能把通道变窄、阻挡出口、拆除出口标志或紧急照明，也不能在没有核实规定的情况下更改防火门。防火门必须保持原有的耐火等级和自动闭门器；ClickBina的防火门指南说明了哪些地方必须使用防火门。花槽、长椅和装饰家具都必须远离逃生路线，这和住户不能把鞋架放在走廊是同一个道理。
施工期间和完工之后，洒水头、烟雾探测器、消防卷盘和灭火器都必须保持看得见、不被遮挡；也请与管理处确认大楼消防证书的相关要求。
大堂不可能说关就关。良好的规划会确保任何时候都有一个入口和一条电梯路线开放，走廊一层一层地做，吵闹的工程安排在大楼允许的时段内进行。承包商应该保护电梯轿厢和墙面，在繁忙时段不让废料留在大堂，并张贴写明日期的清楚通告。每个阶段开始之前都要通知住户，尤其是地面会湿或会封闭的时候。
晚上和周末住户进出最多，湿作业最好安排在白天、并在收工前让通道恢复可以行走的状态；需要封闭的区域要有清楚的替代路线指示。
以下巴生谷参考数字（2026年）来自ClickBina已发布的指南。大堂与走廊翻新会在现场勘查后，按测量出来的工程范围报价。
| 项目 | 参考价格 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 通体砖，供应与铺设 | 每平方英尺RM15 – RM30 | 地砖更换指南 |
| 瓷质砖，供应与铺设 | 每平方英尺RM18 – RM35 | 地砖更换指南 |
| 敲除旧地面，含废料清运 | 每平方英尺RM1.50 – RM3 | 地砖更换指南 |
| 乙烯基或SPC加铺，含安装 | 每平方英尺RM6 – RM14 | 地砖更换指南 |
| 平面石膏假天花，含安装 | 每平方英尺RM8 – RM11 | 假天花费用指南 |
| MDF格栅墙板，每100平方英尺墙面 | RM2,000 – RM3,500 | 格栅墙板指南 |
照明、指示牌、门、门禁系统以及任何漏水维修，都会在确定工程范围之后另行计价。
委员会常常收到无法比较的报价，因为每个承包商报的其实是不同的工程。在询价之前，先写下涉及的区域（楼下大堂、哪几层电梯大堂、哪几条走廊）、想要的饰面、哪些保留、允许的施工时间，以及工程必须如何分阶段进行。请每一位承包商按同一份清单逐项报价，并附上测量面积，这样委员会才能公平比较，也能向屋主解释为什么这样选择。
ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接翻新与各工种统筹，并按预算和用途供应及安装墙板与室内饰面。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：大楼名称、需要翻新的区域，以及勘查时发现的问题。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。我们已注册于SSM。
价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南，是2026年巴生谷的参考区间，并非固定收费。分层管理规定为摘要说明；您大楼的具体情况，请向管理处确认，必要时向建筑物总监（COB）查询。
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