Haiwan Peliharaan di Kondo Malaysia
Peraturan, Gangguan & Penguatkuasaan

Panduan umum untuk 2026 — bukan nasihat guaman. Akta Pengurusan Strata 2013 dan Peraturan-Peraturan 2015 mengawal selia perkara ini; sahkan butiran khusus dengan Pesuruhjaya Bangunan (COB) anda atau peguam strata. Perlukan bantuan pembaikan/penyelenggaraan strata? Tanya kami →

Haiwan peliharaan adalah salah satu isu paling kontroversi dalam kehidupan kondo Malaysia. Sesetengah penduduk adalah pemilik haiwan peliharaan yang setia; yang lain mempunyai kebimbangan agama atau peribadi tentang haiwan tertentu di ruang bersama. Undang-undang menyediakan rangka kerja — tetapi butirannya sangat bergantung kepada undang-undang kecil khusus bangunan anda. Untuk latar belakang tentang cara undang-undang kecil berfungsi, lihat undang-undang kecil strata di Malaysia →.

Asas undang-undang bagi peraturan haiwan peliharaan dalam skim strata

Peraturan haiwan peliharaan dalam skim strata berpaksikan dua lapisan undang-undang di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 dan Peraturan-Peraturannya:

• Undang-undang kecil yang ditetapkan — peraturan asas dalam Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015 yang terpakai kepada setiap skim strata. Ini termasuk larangan gangguan, halangan, dan keadaan tidak selamat.
• Undang-undang kecil tambahan — peraturan khusus yang diluluskan oleh JMB atau MC melalui resolusi khas di mesyuarat agung dan didaftarkan dengan COB. Ini boleh melarang haiwan peliharaan sepenuhnya, mengehadkan mengikut jenis, saiz atau bilangan, memerlukan pendaftaran, atau mengenakan syarat (bertali, membersih najis, lif/laluan yang digunakan).

Undang-undang kecil yang ditetapkan dan haiwan peliharaan

Walaupun bangunan anda tidak mempunyai undang-undang kecil tambahan khusus tentang haiwan peliharaan, undang-undang kecil yang ditetapkan sedia ada masih terpakai. Kewajipan yang relevan termasuk:

• Penghuni tidak boleh menyebabkan gangguan kepada penduduk lain — menyalak berterusan, mengerang, atau bau haiwan yang mengganggu jiran termasuk dalam kategori ini.
• Penghuni tidak boleh mewujudkan keadaan tidak selamat di kawasan bersama — anjing tanpa tali yang mengancam atau menggigit penduduk adalah pelanggaran undang-undang kecil tanpa mengira sebarang peraturan haiwan peliharaan yang khusus.
• Penghuni tidak boleh mengotori harta bersama — sisa haiwan peliharaan yang ditinggalkan di koridor, lobi, atau landskap bersama melanggar kewajipan asas untuk menjaga harta bersama dengan bersih.

Ini terpakai walaupun tanpa sebarang undang-undang kecil tambahan khusus untuk haiwan peliharaan. Lihat juga panduan kami tentang aduan gangguan strata →.

Undang-undang kecil tambahan: larangan dan sekatan

JMB atau MC yang ingin pergi lebih jauh — contohnya, melarang semua haiwan peliharaan, mengehadkan haiwan peliharaan kepada satu ekor seunit, memerlukan haiwan peliharaan didaftarkan dengan pengurusan, atau menentukan bahawa haiwan peliharaan mesti dibawa di kawasan bersama — mesti meluluskan ini sebagai undang-undang kecil tambahan melalui resolusi khas di mesyuarat agung. Undang-undang kecil tambahan kemudiannya mesti didaftarkan dengan COB untuk boleh dikuatkuasakan.

Perkara penting:

• Peraturan papan notis atau pekeliling jawatankuasa yang tidak pernah diluluskan sebagai undang-undang kecil tambahan yang betul tidak boleh dikuatkuasakan sebagai asas denda.
• Undang-undang kecil tambahan yang wujud sebelum pembelian anda boleh mengikat anda sebagai pemilik baru — semak undang-undang kecil berdaftar sebelum anda membeli.
• Undang-undang kecil tambahan sedia ada boleh dipinda atau dimansuhkan melalui resolusi khas berikutnya di mesyuarat agung, diikuti dengan pendaftaran COB.

Apa yang dikira sebagai gangguan haiwan peliharaan dalam undang-undang strata?

Cara mengadu tentang haiwan peliharaan jiran

Jika haiwan peliharaan jiran menyebabkan gangguan, berikut ialah pendekatan yang disyorkan:

1. Dokumentasikan isu — rekodkan tarikh, masa, dan sifat gangguan (audio/video jika boleh; log bertulis).
2. Kemukakan aduan bertulis kepada pengurusan — nyatakan gangguan khusus, unit berkenaan, dan lampirkan bukti anda.
3. Pengurusan mengeluarkan amaran bertulis kepada pemilik haiwan peliharaan dengan memetik undang-undang kecil yang berkaitan.
4. Jika gangguan berterusan, pengurusan harus mengenakan denda (mengikuti proses yang betul) dan meningkatkan ke Tribunal Pengurusan Strata jika diperlukan.

Cara pengurusan menguatkuasakan peraturan haiwan peliharaan

Laluan penguatkuasaan piawai menyerupai proses denda undang-undang kecil umum (lihat panduan denda strata →):

1. Amaran bertulis — memetik undang-undang kecil tertentu dan tindakan pembetulan yang diperlukan.
2. Resolusi jawatankuasa dan notis denda — jika pelanggaran berterusan, denda sehingga RM200 setiap pelanggaran boleh dikenakan selepas resolusi jawatankuasa, dengan notis bertulis kepada penduduk.
3. Tribunal Pengurusan Strata — bagi ketidakpatuhan berterusan atau isu keselamatan serius, pengurusan boleh memohon kepada Tribunal untuk perintah pematuhan atau pampasan.

Pengurusan tidak boleh menyita atau membuang haiwan peliharaan tanpa perintah mahkamah atau Tribunal. Akses terus ke petak persendirian untuk membuang haiwan peliharaan tidak dibenarkan di bawah rangka kerja pengurusan strata.

Pertimbangan budaya dan agama di ruang bersama

Komuniti strata Malaysia adalah pelbagai. Sesetengah penduduk mempunyai kebimbangan agama atau budaya yang tulus tentang haiwan tertentu — paling kerap anjing — di lif dan kawasan bersama. JMB atau MC yang diuruskan dengan baik boleh menangani ini melalui:

• Undang-undang kecil tambahan yang memerlukan haiwan peliharaan dibawa atau dimasukkan dalam sangkar/beg di kawasan bersama (tidak berjalan bebas di koridor atau lif).
• Kawasan mandi haiwan peliharaan dan kawasan membuang air besar yang ditetapkan, jauh dari lobi utama dan laluan pejalan kaki.
• Komunikasi yang jelas dan penuh hormat kepada semua penduduk tentang peraturan dan rasionalnya.

Jawatankuasa harus mensasarkan peraturan yang praktikal, adil, dan dikuatkuasakan secara konsisten. Peraturan yang hanya dikenakan secara terpilih adalah lemah dari segi undang-undang dan membahayakan perpaduan sosial.

Haiwan peliharaan penyewa dan tanggungjawab tuan tanah

Apabila penyewa memelihara haiwan peliharaan, rantaian tanggungjawab adalah penting:

• Pemilik berdaftar tetap terikat dengan undang-undang kecil dan boleh dipertanggungjawabkan atas pelanggaran berkaitan haiwan peliharaan penyewa mereka.
• Pemilik harus memasukkan klausa dalam perjanjian sewaan mereka yang menyatakan sama ada haiwan peliharaan dibenarkan dan penyewa mesti mematuhi undang-undang kecil bangunan. Lihat kewajipan penyewa dalam strata →.
• Jika bangunan mempunyai undang-undang kecil tambahan yang melarang haiwan peliharaan, membenarkan penyewa memelihara haiwan peliharaan melanggar undang-undang kecil — dan denda jatuh kepada pemilik.

Perbandingan senario peraturan haiwan peliharaan

Membantah denda atau larangan haiwan peliharaan

Jika anda percaya denda dikenakan secara salah atau larangan haiwan peliharaan tidak diperuntukkan dengan betul sebagai undang-undang kecil tambahan:

1. Minta undang-undang kecil tertentu secara bertulis daripada pengurusan — mereka mesti dapat menunjuk kepada undang-undang kecil tambahan yang diluluskan dan didaftarkan COB dengan sah.
2. Jika tiada undang-undang kecil sedemikian wujud atau ia tidak diluluskan dengan betul, bangkitkan ini dengan jawatankuasa dan COB.
3. Failkan pertikaian di Tribunal Pengurusan Strata → jika isu tidak diselesaikan.

Tip untuk pemilik haiwan peliharaan dalam skim strata

• Sebelum mendapatkan haiwan peliharaan, semak undang-undang kecil tambahan berdaftar bangunan anda (minta salinan daripada pengurusan atau COB).
• Patuhi sebarang peraturan bertali, membawa, atau kawasan yang ditetapkan dengan ketat — walaupun anda rasa tidak sesuai.
• Jika anda mahu peraturan haiwan peliharaan diubah, libatkan diri secara konstruktif: cadangkan pindaan di AGM, kumpul sokongan daripada pemilik lain, dan pastikan ia diluluskan dengan betul sebagai undang-undang kecil tambahan.
• Maklumkan penyewa anda tentang peraturan haiwan peliharaan sebelum mereka berpindah masuk dan masukkan klausa pematuhan dalam perjanjian sewaan.
• Jika jiran anda mempunyai masalah dengan haiwan peliharaan anda, tanganinya secara proaktif — perbualan langsung sering menyelesaikan isu sebelum ia meningkat kepada aduan rasmi.