工厂或仓库装修，可能需要三个不同单位的批准：地方议会审批建筑工程，消防局（Bomba）审查任何涉及消防安全的部分，而安装、搬迁或改动机械时，则涉及职业安全与卫生局（DOSH/JKKP）。议会的许可来自1974年街道、排水与建筑法令；1967年工厂与机械法令要求建筑作业和机械工程提交书面通知并取得批准；1994年职业安全与卫生法令则规定，在承包商施工期间，您作为雇主和委托方负有责任。ClickBina的准证指南估计向当局提交的费用约RM8,000 – RM25,000，视工程范围而定；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。
很多厂主问“我需要准证吗？”，好像只有一张准证。实际上，每个单位关心的问题都不一样：
| 单位 | 它关心的问题 | 工厂或仓库里常见的触发情况 |
|---|---|---|
| 地方议会（建筑管制） | 建筑工程本身是否获批？ | 扩建、新夹层、新开口、结构改动、分隔房间 |
| 消防局（Bomba） | 建筑是否仍能安全逃生和灭火？ | 改动出口、防火分区、消防系统、仓储布局 |
| 职业安全与卫生局（DOSH） | 机械和工作场所对工人是否安全？ | 安装、搬迁或改动机械；使用机械的建筑作业 |
我们的商业装修准证指南介绍了店面和办公室的情况。工厂则多了机械这一层，而且建筑通常更大。
1974年街道、排水与建筑法令第70(1)条规定，任何人未经地方政府事先书面许可，不得建造任何建筑，图纸须由主要提交人或提交人呈交。至于装修，1984年统一建筑条例说明，增建或改建的图纸（包括分隔房间）必须用虚线标出要拆除的部分、用颜色标出新工程，并标明现有的排水、楼梯、窗、门以及采光与通风开口。
在工厂里，通常需要图纸的工程包括扩建与附属建筑、新夹层或内部办公室、新的装卸开口、屋顶改动以及任何结构工程。我们的钢结构建筑指南说明了新建结构的路线，仓库货架安装指南则介绍货架。同类维修、重新油漆和更换饰面属于另一类，请向您的图纸提交人确认工程属于哪一类。
消防局的审查与建筑图纸挂钩。任何改动逃生路线、防火墙、防火门，或探测与灭火系统的工程都需要审查；仓库改变堆放或货架方式，即使没有移动任何一面墙，也可能改变消防策略。喷淋、消防卷盘、警报和消防证书属于专业项目，由注册消防承包商和建筑的消防顾问负责。ClickBina负责围绕这些工作协调装修工程。
1967年工厂与机械法令（以总检察署网站上的重印本为准）中，有三条在装修时特别重要：
第19条还规定，规定须有合格证书的机械，没有有效证书就不得操作。职业安全法律近年有所修订，所以在按这些程序安排工期之前，请先向职业安全与卫生局确认最新做法。
在运作中的工厂装修，会把外来工人带进您的工作场所。1994年职业安全与卫生法令规定，每一位雇主都有责任在切实可行的范围内，确保所有雇员在工作中的安全、健康和福利。第18A条规定委托方对在其指示下工作的承包商负有责任，第18B条则要求每一位雇主、自雇人士或委托方进行风险评估，并落实评估所要求的控制措施。
实际上，这意味着要有一份书面计划，说明施工区和生产区如何隔开：分区、叉车路线、动火作业管控、高空作业，以及谁可以切断哪个区域的电源。
| 工程范围 | 议会 | 消防局 | DOSH / 工厂与机械法令 |
|---|---|---|---|
| 重新油漆、地坪涂层、同类维修 | 通常不需图纸，请确认 | 只有改动出口或消防项目时 | 工地上的职业安全责任 |
| 厂房内的办公室或夹层 | 通常需要图纸 | 审查逃生与防火分区 | 施工使用机械时须通知 |
| 扩建或附属建筑 | 图纸与结构计算 | 属于图纸审查的一部分 | 建筑作业通知 |
| 新生产线或搬迁机器 | 只有建筑改动时 | 布局影响逃生时 | 安装或搬迁机械须批准 |
| 新货架系统 | 视高度和固定方式而定 | 仓储布局可能改变消防策略 | 职业安全责任；货架安装方的施工方法 |
这只是规划参考，不是正式裁定。实际路线要由您的图纸提交人和消防顾问，根据您的建筑和所属议会来决定。
ClickBina的准证指南指出，商业场所的审批期约2 – 6周，之后工地才能全面开工；现场装修按行业约4 – 10周。涉及结构图纸或机械审批的工业工程，应预留更多时间。
| 步骤 | 内容 | 主导方 |
|---|---|---|
| 勘查与需求 | 丈量建筑，列出工程和机械改动 | 业主、承包商与顾问 |
| 界定工程范围 | 决定涉及哪些单位 | 图纸提交人、消防顾问 |
| 图纸与呈交 | 改建图、结构计算、机械资料 | 顾问 |
| 工地准备 | 分区、工作准证、风险评估 | 业主与承包商 |
| 施工 | 建筑、机电与饰面，配合生产分阶段进行 | 承包商与各工种 |
| 检查与收尾 | 当局检查、合格证书、竣工记录 | 顾问与专业单位 |
| 项目 | 参考价格 | 来源 |
|---|---|---|
| 向当局呈交（图纸与费用） | RM8,000 – RM25,000 | ClickBina商业装修准证指南 |
| 现场勘查 | RM150，如决定施工则予以豁免 | ClickBina |
准证指南指出，呈交费用随工程范围而变，并包括专业人士的签署。在工厂里，影响因素包括建筑大小、是否需要结构计算、要安装或搬迁多少台机械，以及消防策略是否要重做。
如果是租用的厂房，任何呈交之前都要先取得业主的书面同意；许多工业园对施工时间、装卸区和承包商通行证也有自己的规定。然后通过WhatsApp把以下资料发给ClickBina：
ClickBina承接商业装修与室内装修工程，并统筹各工种：内部办公室、隔间、天花、地坪、油漆和建筑维修，并配合生产分阶段进行。建筑图纸由您的图纸提交人呈交，消防系统由消防专业单位负责，机械审批由机械供应商和职业安全与卫生局处理；ClickBina负责与他们协调施工。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。
方法说明：法令内容引自已公布的文本，本页只是告诉您该问什么，并非法律意见。价格为ClickBina已公布的2026年巴生谷参考范围。
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