店面与餐厅恢复原状
租约到期的拆除与交还（2026）

店面和餐厅的恢复原状是什么意思

ClickBina的商业租赁指南指出，恢复原状条款在商业租约中是标准条款：租客必须在租约结束时自费拆除所有装修、招牌和改动，把单位恢复至原状，或房东指定的状态。若未恢复原状，房东有权从押金中扣除费用，或就差额提起诉讼。

这个概念由来已久。维基百科的Dilapidation条目指出，在英国法律中，它是指租客在同意以良好状态交还物业时，通常需要负责的破损。在马来西亚的实际操作中，关键在于您租约的文字，以及开始时是否做了状况记录。

零售与餐饮：哪些要拆

有些房东要求全部拆到毛坯；有些则希望保留厨房设施给下一个餐饮租客。不要自己假设：在报价之前，先以书面取得房东的清单。

先看租约和状况记录

• 恢复原状条款：是原状、毛坯，还是房东指定的标准。
• 当初对改动给过的书面同意，以及有没有写明这些工程可以保留。
• 租约开始时的状况清单或交屋记录。
• 通知期、交还日期，以及施工期间是否仍要付租金。
• 商场的装修与恢复规定：施工时间、围板、准证、押金。

商业租赁指南建议在装修之前先记录单位状况，并由双方签名。如果当初有这样做，它就是您证明“原状”是什么样子的最好证据。

餐饮厨房：需要专业工种的部分

餐厅厨房不只是拆除工程。抽油烟罩和风管又重又油，常常穿过天花、从墙或屋顶排出，拆掉后留下的每一个开口都必须密封防水。ClickBina的厨房排风管指南说明了这些系统是怎样建造的，这有助于规划怎样拆。

在附近切割或打凿任何东西之前，煤气管必须由合格的煤气承包商切断、封堵并做好安全处理。专用回路上的厨房插座要接回配电箱并做好安全处理。地漏、洗碗盆排水和隔油管都要封好，免得臭味和虫鼠再冒上来。

隔油池

维基百科的隔油池条目把它描述为一种水管装置，在废水进入排污系统之前拦截大部分油脂和固体。交还时，里面装的正是这些东西。不论租约要求拆除还是保留，都应该先抽空清洗，而房东也会期望下游的排水管是通畅的。

ClickBina的隔油池指南介绍了清洗和抽运，包括埋地式隔油池。

修复：地板、墙面、天花与开口

拆除只是恢复原状的一半。拆掉隔墙的地方，地面和墙面要修补；掀起地板的地方，房东原有的地面要清理或重新找平；拆下天花的地方，房东的龙骨或楼板要保持干净完整。风管、招牌和电线留下的开口要密封，并做到与周围一致。最后一步通常是按房东指定的颜色油漆。联合检查时，单位要打扫干净、排水通畅，钥匙、门卡和各种遥控器也要准备好一并交还。很多押金纠纷，其实都出在这些小事上：一个没封好的地漏、一块没补好的墙面，或者一张没交回的门卡，都可能让房东扣下比实际工程更多的钱。

商场单位与路边店屋

商场单位的规定最多：只能在晚上或营业时间外施工、店面要围板、要预约卸货区、要申请消防系统隔离准证，押金退还前还有商场检查。路边店屋比较简单，但房东往往是私人业主，会亲自来检查，所以把范围以书面约定更加重要。

时间表：在通知期内完成

1. 以书面与房东确认恢复原状的范围。
2. 安排切断煤气，并抄录各项水电的最后读数。
3. 拆除厨房：抽油烟罩、风管、设备，隔油池抽空。
4. 拆除隔墙、天花、地板、店面和招牌。
5. 封堵并安全处理各项管线；密封开口。
6. 修补、油漆、清洁，然后和房东一起联合检查。

联合检查时，为完工的单位留下有日期的记录。如果房东日后对状况有争议，这能保护您的押金。

恢复原状的费用

以下是ClickBina已发布指南中的巴生谷参考数字（2026年）。每平方英尺的费率是ClickBina的办公室基准；餐厅厨房还要加上下列专业项目。

切断煤气、搬走厨房设备和商场准证费用另外报价，因为这些取决于房东要求的范围和大楼的规定。

ClickBina如何协助

请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：单位面积、是商场单位还是店屋、当初装修做了什么、房东的恢复原状要求，以及交还日期。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，擅长各工种统筹，所以拆除、修复和油漆可以安排成一项工程，厨房需要的地方再引入专业工种。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• 维基百科：Dilapidation — 租约结束时租客对破损的责任。
• 维基百科：Grease trap — 隔油池拦截的东西。
• ClickBina商业租赁指南 — 恢复原状条款与状况记录。
• ClickBina办公室恢复原状、拆除工程、隔油池与厨房排风管指南 — 价格区间。

价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南；每平方英尺费率为办公室基准，所有数字都是2026年巴生谷的参考区间，并非您单位的报价。