向发展商购买的新店屋或办公单位，并不受大多数买家熟悉的住宅规则保障。ClickBina的HDA指南指出，《房屋发展法令》只适用于住宅单位，因此住宅指南里所说的24个月法定缺陷责任期和购屋者索偿仲裁庭并不适用；您的缺陷权利来自您自己买卖合约里的缺陷条款。请在交屋前读清楚这项条款，在任何装修开始前检查空置单位，并按照合约规定的方式提交缺陷清单。
马来西亚的购屋者使用的是法定格式的合约，缺陷责任期是固定的；商业买家则不然。ClickBina的HDA购屋者权益指南列出了受第118号法令保障的条件，其中包括房产必须是住宅单位，并说明商业产业受一般合约法管辖。ClickBina的发展商转让同意指南针对商业地契也有同样的说明。
实际上，这表示由发展商自己的买卖合约来定规则：有没有缺陷责任期、期限多长、缺陷要如何通知，以及发展商要多快回应。很多商业合约确实有这类条款；重点是您必须读清楚自己的合约，而不是假设住宅的条款同样适用。
| 项目 | 受HDA保障的新住宅 | 新店屋或办公单位 |
|---|---|---|
| 缺陷条款由什么决定 | 法定格式的合约 | 您自己买卖合约里的缺陷条款 |
| 缺陷责任期 | 自空置移交起计24个月 | 以买卖合约为准（如有） |
| 收到通知后的修复期 | 收到书面通知后30天内 | 以买卖合约为准 |
| 纠纷去哪里处理 | 购屋者索偿仲裁庭或法庭 | 协商，然后找律师及通过法庭 |
| 分层大楼的公共区域 | 发展商，之后由JMB或MC负责 | 发展商，之后由JMB或MC负责 |
住宅一栏取自ClickBina的缺陷责任期指南，只作对比之用。如果您的单位位于分层办公大楼或综合发展项目，公共产业仍由发展商管理，之后交给JMB或MC，所以大堂、电梯和外墙的缺陷，应以书面通知管理处。
任何一点不清楚，请询问为您办理购买手续的律师。这些答案决定了您怎样安排验屋，以及装修承包商什么时候可以开工。
新商业单位最昂贵的错误，就是先开始装修。隔间、天花板和地面饰面一旦完成，楼板裂缝、漏水的屋顶接缝或标高不对的地面都会被遮住，发展商也可以合理地质疑损坏是不是您的承包商造成的。ClickBina的商业装修预算指南对店屋也有同样的提醒：建筑缺陷属于业主那一层，应在装修报价之前解决。
先检查、列清单、发通知，让发展商修复；然后再把一个干净、有记录的单位交给装修团队。装修完工时的验收是另一个阶段，可参考商业装修交接验收清单。
| 部位 | 要看什么 | 为什么对装修重要 |
|---|---|---|
| 楼板与找平层 | 裂缝、空鼓、地面不平、入口附近积水 | 地面饰面和货架需要坚固平整的基层 |
| 墙体与柱子 | 梁柱接口的裂缝、湿痕、粗糙的修补 | 隔间和墙面饰面会把它们遮住 |
| 楼板底面（天花） | 水渍、潮湿、裂缝、蜂窝状混凝土 | 假天花会遮住楼上渗下来的漏水 |
| 店面、玻璃与卷帘门 | 玻璃缺口、密封条、门的对齐、卷帘门操作和锁 | 开业第一天的保安和防风雨 |
| 进水口与排水 | 封口的水管、水表、地漏和污水接口 | 装修的水管要接到这些位置 |
| 电源与配电箱 | 进线供电、断路器标签、备用回路、接地点 | 您的用电规划取决于现有配置 |
| 屋顶与楼上（店屋） | 屋顶漏水、女儿墙和天沟状况、后巷排水沟 | 漏水渗进新装修后，追查起来代价很高 |
| 厕所与湿区 | 地面坡度是否流向地漏、楼下是否渗漏、配件 | 湿区漏水会在新地板下蔓延 |
ClickBina的店铺与办公室水管指南说明了进水点和污水接口要确认的事项，店屋防水指南则涵盖店屋常见的屋顶和湿区漏水情况。
底楼店屋上面还有其他单位，所以天花水渍和楼板漏水可能来自楼上；顶层单位则直接面对屋顶问题。也请走一趟五脚基和后巷：外面的排水沟堵塞或坡度不好，第一场大雨就会在您的后门变成积水。记录哪些属于发展商、哪些属于隔壁业主，让每一份通知都寄给对的人。
如果打算经营餐饮或诊所，请尽早看清排水、隔油池位置和排烟路线可以放在哪里。阻碍这些路线的缺陷，现在提出比审批申请提交之后容易得多；商业装修审批指南介绍了相关审批。
在办公大楼里，您接收的单位通常是一个空壳：毛坯地面、裸露的楼板底面和封口的管线；大堂、电梯、管井和外墙则属于公共产业。请把检查重点放在自己单位的地面、墙体、楼板底面、窗户和管线接口，至于公共区域的观察，例如漏水的管井、外墙接缝或故障的防火门，请另外写一份书面说明交给管理处。
做法与住宅买家一样。为每项缺陷编号，写明确切位置，描述您看到的现象，并保留带日期的记录。按买卖合约指定的地址或平台寄出清单，采用能留下送达证明的方式，并保留收据。ClickBina的缺陷清单工具可以在手机上生成有编号的清单，直接贴进信里。
在缺陷仍未处理时，不要签署任何写明单位已在良好状况下接收的交屋文件。如果您把单位出租，请在租约开始时给租客一份带日期的状况记录，这份记录日后能保护双方。
商业单位比大多数住宅更大、更讲究技术，一项漏看的缺陷，代价会因为盖在上面的装修而成倍增加。ClickBina在吉隆坡与雪兰莪提供验屋及缺陷修复服务，并承接商业装修与室内装修工程，所以列出缺陷的团队，也能把修复和装修按正确顺序安排好。请参阅吉隆坡与雪兰莪验屋服务。
通过WhatsApp告诉我们单位类型、面积和交钥匙（VP）日期，即可获得验屋报价，我们会在一小时内回复。如果需要修复或装修报价，为该报价进行的上门勘察费用为RM150，若您决定进行工程则予以豁免，这不是验屋费用。如果需要先追查漏水源头，漏水检测是另一项服务，每次RM300 – RM800。我们议定的是固定价格，没有隐藏费用，ClickBina已在SSM登记。作为经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，我们承接商业装修并统筹各工种，会先安排修复，再进行装修。
方法说明：本页没有列出商业单位的缺陷期限，因为上述资料并未为商业单位规定期限，应以买卖合约为准。检查清单是针对空置商业单位的一般指引。本页为一般资料，并非法律意见。
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