公寓泳池维护合约
JMB应写清楚什么（2026）

为什么合约比承包商更重要

公寓泳池使用的人多，风雨无阻，一关闭马上就有人注意到。泳池水变绿或水泵坏了，住户就会问委员会：承包商到底收钱做了什么？如果合约只写着“泳池维护”四个字，就答不上来。清楚的工作范围，能让委员会检查工作成果、公平地比较投标，并在服务欠佳时不必争吵就能处理。

泳池和机房设备都是公共财产。ClickBina的泳池水泵、过滤器与加氯器指南说明了循环系统的运作方式，并指出泳池化学品属于从管理费账户支付的营运开支，而更换水泵则是可由偿债基金支付的资本开支。

例行上门应该包括什么

• 检测游离氯和酸碱值，并调整化学品。
• 捞起水面杂物，吸尘或刷洗池底和池壁。
• 清空撇渣器和水泵前的滤篮。
• 查看过滤器压力表，压力升高时进行反冲洗或清洗滤芯。
• 检查水位，需要时加水，避免撇渣器吸进空气。
• 检查水泵、加氯器和机房有没有漏水、异响或潮湿。
• 把所有工作连同时间和读数记在泳池记录簿上。

上门的频率，取决于泳池使用的繁忙程度、周围的树木和天气。请每个投标者说明他们建议的频率和理由，而不是接受一个没有解释的数字。

较少做的工作要另列一张清单，免得它们悄悄消失：刷洗水线一带的瓷砖、清洁水泵房地面、检查泳池灯和配件、检查围栏和闸门，以及汇报平台上破裂或松脱的瓷砖。也要问清楚：大风雨过后的那个星期，落叶、沙粒和雨水同时打乱过滤器和水质时，承包商会怎样处理，这次额外上门是包括在费用里还是另外收费；平时负责的员工请假时由谁来顶替；泳池需要关闭时，又会怎样通知委员会。

化学品：包括在内、设上限还是按实收费

化学品怎样收费，是看起来差不多的投标之间最大的差别。

不管哪种模式，都要求报价单写明化学品名称，并每月提供用量摘要。化学品用量突然增加，往往是出问题的第一个迹象，例如漏水、过滤器失效或加氯器没在工作。请管理代理逐月比较这些数字，而不是收到发票就照付。

水质记录：委员会的预警系统

记录簿是唯一能显示合约是否有效的文件。每一笔记录都应写明日期、时间、检测人、读数、加了什么，以及发现的任何问题。记录簿放在机房，并请管理代理在每月报告中附上副本。泳池指南也指出，水质混浊或发绿、眼睛刺痛或氯味很重，通常表示应先处理水质，而不是先怪设备。

设备检查与维修

例行检查是合约的一部分，维修通常不是。要把两者分清楚写下来。承包商发现水泵有异响、轴封滴水、过滤器压力保持不住或盐氯电极老化时，应以书面汇报，并另外报价维修。水泵电源的任何电工工程，都需要合格的电工处理。

泳池一直掉水时

承包商如果一直加水却不汇报，就是在掩盖问题。泳池水泵指南建议，分别在水泵开着和关掉的情况下各观察一天的掉水量：开泵时掉得明显更多，问题可能在受压管道；两者一样，就怀疑池体或配件。找出埋在地下的水管漏点属于漏水检测，在ClickBina的页面上是单独收费的上门服务，每次RM300–RM800。池体部分可参考泳池防水指南。

安全、存放与关闭

• 化学品要干燥、贴标签、分开存放，放在通风、住户进不去的机房里。
• 泳池规则和水深标示要清楚可见，闸门和围栏保持正常。
• 订明加药后或读数超出范围时关闭泳池的规则。
• 承包商员工要了解大楼的出入和施工时间规定。

招标与比较投标

泳池合约是全体业主分摊的长期开支，所以要正式招标，并在相同基础上比较。JMB招标流程指南说明了各个阶段。给每个投标者相同的工作范围：上门频率、检测清单、化学品模式、设备检查、报告格式和不包括的项目。如果您在考虑由大楼技工兼顾泳池还是外包给泳池承包商，自聘技工与外包维护指南说明了这个选择。

泳池合约里的危险信号

• 没有检测清单或记录要求，只写“维护泳池”。
• 化学品“已包括”，却没有写明产品名称或用量。
• 每一项小维修都当作额外工程，也没有先给书面报价。
• 没有通知期，或者合约很长却不能因服务欠佳而终止。
• 上门次数无法核实，因为没有人在记录簿上签名。

ClickBina如何协助

泳池的例行保养属于泳池专业公司的工作，但泳池周边也常需要维修和翻新。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：泳池大小、出了什么问题，以及是瓷砖、机房还是周围的平台。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新与各工种统筹。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免；漏水检测则是单独收费的上门服务，每次RM300–RM800。

资料来源与方法说明

• ClickBina泳池水泵、过滤器与加氯器指南 — 循环系统、水质检测、常见故障、开泵与关泵掉水比较，以及公寓里化学品和更换设备由谁支付。
• ClickBina泳池防水指南 — 池体与重新铺砖。
• ClickBina JMB招标流程指南 — 分层物业合约的招标阶段。

价格说明：本页仅有的RM数字，是ClickBina本身的漏水检测费和现场勘查费。泳池保养费取决于泳池本身、上门频率和化学品模式，因此没有引用市场价格。