商业装修交接与缺陷检查
开业前的缺陷清单（2026）

商业交接为什么不一样

住家业主可以暂时忍受一个卡住的抽屉；店铺、诊所、咖啡馆或办公室却不能在收银台插座不通电、冷气跳闸或少了出口指示牌的情况下开业。商业交接更难，原因有三：开业日期是固定的；业主或商场还要进行第二次检查；而各项批准取决于工程是否妥善完成。

ClickBina的商业装修流程指南把检查与交接列为独立的阶段，而缺陷发现得太迟正是常见的延误原因。解决方法是把检查缺陷的时间排进进度表，而不是挤在最后一个晚上。

什么时候检查，谁应该在场

• 先请承包商自己检查一轮，然后再一起走一遍。
• 在施工清洁之后才检查。灰尘会掩盖刮痕、污渍和细小裂缝。
• 检查时要通电、通水、开冷气，才能逐项测试。
• 带上图纸、报价单、编了号的检查清单，以及用来标记的美纹纸胶带。
• 请将来负责营运的人一起来：厨师、店长或办公室行政，最能发现自己区域里承包商忽略的问题。
• 修好之后要留时间再检查一次，而且要在业主或商场检查之前。

饰面：天花、隔间、地板与玻璃

每次都按同样的顺序逐个房间检查：天花、墙面、地板，然后是配件。ClickBina的住家装修缺陷清单介绍了具体方法，例如把手电筒贴着墙面照，看出墙面是否起伏，以及敲击瓷砖找出空鼓。商业单位还要加上以下项目：

• 天花：检修口在图纸标示的位置，天花板没有污渍或崩角，灯具和出风口排列整齐。
• 隔间：接缝笔直，门框处没有裂缝，玻璃干净并已贴上防撞贴或标示。
• 地板：门口和椅子来回的地方，乙烯地板或方块地毯没有翘起，门槛收口完成。
• 店面：门能开关上锁，地弹簧关门平稳，铁闸顺畅。
• 招牌与品牌：固定牢靠、水平，并与批准的设计一致。
• 木工：柜台、展示柜和茶水间橱柜对齐，封边完整，锁和钥匙可用。

设施：每个点都要测试

电工、冷气和网络项目，应由负责安装的工种在您面前测试。要索取测试记录，而不是口头承诺。

消防与生命安全项目

这些属于专业系统，检查工作应由专业承包商和当局负责；但作为租户，您可以看看明显的地方是否正确：

• 逃生路线畅通，出口指示灯亮着、方向正确，没有新隔间挡住路线。
• 紧急照明装在图纸标示的位置。
• 天花工程之后，烟雾探测器和喷淋头已重新装好，没有被油漆覆盖或遮住。
• 灭火器和消防卷盘拿得到，没有被木工挡住。
• 需要防火门的地方，门能自动关闭并锁上。

ClickBina的商业装修准证指南说明了消防局方面的要求。ClickBina负责协调装修工程与消防专业承包商的配合，但不负责为这些系统签发合格证明。

不同行业要加查的项目

要收取的文件和备用材料

• 竣工图，包括暗藏水管和电线的走向。
• 电工、冷气及任何专业系统的测试记录。
• 合同内供应设备的说明书和收据。
• 油漆与饰面的色号，以及剩余的瓷砖、方块地毯或复合地板。
• 钥匙、门禁卡、遥控器，以及业主或管理层的批准信。
• 承包商以书面列出、注明日期的未完成项目清单。

业主或商场的检查与押金

在商场或有管理的大楼里，您检查之后还有第二次检查。ClickBina的商场租户装修指南指出，商场会按照批准的图纸和自己的清单检查，重点包括店面与招牌、消防设施、天花与检修口、交界处的饰面以及门外的走廊。被驳回的项目会列入缺陷清单，必须在开业或退还押金之前清完。

在那次检查前几天，先和承包商一起走一遍；准备好批准的图纸和各方签署文件；等商场通知才拆围板；并记录每一项完成的日期。

把清单和尾款挂钩

每一项都要编号，双方以书面确认清单，约定修复日期和第二次检查，清单完成后才付尾款，或按合同允许的比例扣留未完成项目的款项。影响营业的项目，例如电力、冷气、供水或出口，要排在最前面。

以上是步骤顺序，而不是时间表。ClickBina的流程指南还建议在正式开业前，预留几天做清洁、上货、员工培训和试营业。

交接阶段可能产生的费用

原合同内的缺陷修复是承包商的责任。如果原承包商不回来，需要另找承包商，修复费用要在现场勘查后报价。

ClickBina如何协助，以及询价要提供的资料

ClickBina承接商业装修和店面装修工程，并协调各工种，包括收尾、缺陷修复和装修后清洁。请通过WhatsApp发送您的工程详情以获取报价：

• 场地类型和面积，以及在哪一层或哪个商场。
• 装修了哪些部分，如有未完成项目清单也一并提供。
• 检查日期和开业日期。

我们会在一小时内回复，双方确认的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与方法说明

• ClickBina商业装修流程指南 — 检查与交接阶段、开业步骤。
• ClickBina商场租户装修指南 — 商场的交接检查、缺陷清单与押金。
• ClickBina住家装修缺陷清单 — 检查方法与设施测试。
• ClickBina办公室与商业清洁指南 — 一次性定期深层清洁的价格。

方法说明：RM价格原样引用自上述ClickBina指南（2026年巴生谷参考价）。时间表只是规划建议。