施工围板
与马来西亚场地保护

围板与场地保护按项目计价——依长度、高度、材料、饰面与搭建时长而定。本指南说明报价单应列明的项目，以及审阅报价时该检查的重点。透过WhatsApp索取报价——我们会在一小时内回复。

施工围板是什么

围板是一道临时墙。它在开工前搭建完成，在整个施工期间维持原状，并在工程结束后拆除——拆除后，围板原先固定的部位必须恢复原状。在巴生谷的商场里，围板通常是遮住店面的油漆板墙，用于单位装修期间；在办公大楼里，围板是隔开施工人员与仍在办公的人员的楼层隔断；在有地住宅工地，围板可能是沿地界搭设的板材屏障。

以下三件事经常在对话中——更糟的是在报价单中——被混为一谈，值得分开说明：

• 围板——通常是与地面等高、将施工区域与公众或使用中区域隔开的硬质屏障。要够坚固能挡人挡尘，饰面也要够体面能被人看到。
• 场地围栏——边界与保安线，通常设在外部，多为网状或板材围栏。它能阻挡人员进入工地，但无法控制灰尘，也不能在规定要用围板的地方取代围板。我们的围栏费用指南 →介绍永久性边界工程。
• 场地保护——铺设、包覆在需要保留的表面上的覆盖板材、护垫与包覆材料：走廊地板、服务电梯轿厢、单位内的现有铺地、敲凿区域楼下单位的天花板。

这三项通常都需要，报价方式也各不相同，若报价单只笼统列出一项“围板”费用，几乎可以肯定完全没有考虑到另外两项。

为什么围板是强制要求，而非额外选项

最常见的误解，是以为围板是细心的承包商自行选择要做的事。在巴生谷的商业装修中，围板通常是被强制要求的。商场单位会附带一份装修手册，其中订明围板规格、核准承包商名单、装修按金、施工时段与交楼期限。商用办公大楼也有类似规则：只限核准承包商、限定施工时段、需预约服务电梯、要求围板、装修按金，以及租约结束时的恢复原状义务。我们的零售装修费用指南 →与办公室装修费用指南 →都对此有详细说明。

这引出第二点：围板应归入报价单的前期工程部分——场地设置、场地保护、围板、监工、场地清理。我们的如何看懂装修报价单指南 →直言不讳地指出，前期工程若被遗漏，日后会以意外收费的形式重新出现。而保护您的装修预算指南 →也把遗漏场地保护，列为报价异常便宜背后的常见原因之一。

所以当您比较三份报价，其中一份明显偏低时，围板与场地保护这两项，正是该优先检查的地方。这项工程无论如何都要做——建筑物一定会要求——唯一的差别，只在于费用是现在就计入报价，还是日后才补开账单。

围板与场地屏障的类型

合适的屏障，取决于对面是什么人、要维持多久，以及建筑物的规定：

有两个问题能决定大部分答案。对面是谁？如果是公众或在职员工，就需要坚固、有体面饰面的围板。要维持多久？一道要维持数月的屏障，必须承受得住被人靠着、被手推车碰撞与重新油漆，防尘布幕做不到这一点。

商场单位：装修手册主导一切

对巴生谷商场的零售单位而言，装修手册是主导性文件，其余一切都由此而定。手册通常会订明围板的高度与材料、饰面与颜色、是否允许张贴广告图文及其核准流程、装修按金、施工时段（通常在深夜）、核准承包商名单，以及交楼期限。

遵循以下顺序能让您避免麻烦：

• 先取得手册，再报价。不是事后补交。没有手册就报出的价格，是在猜测整个工程中限制最多的部分，而猜错与实际要求之间的差额，通常由您来承担。
• 及早设计围板并送审。审批需要时间，广告图文的审批比一般围板审批耗时更长。
• 在其他工程开始前先搭建围板。在大多数商场，围板未搭建并通过检查前，您无法取得单位的施工权限。请把它当作第一天的工作，而非装修工程的一部分。
• 预订施工时段与卸货通道。深夜时段会改变人工成本，也会改变工期安排；确认您比较的报价，假设的是相同的时段。
• 规划拆除与恢复原状。围板通常在开业前不久拆除，而按金通常要等到恢复区域经检查后才会退还。若最后一晚才仓促拆除围板，代价会相当高昂。

关于更全面的装修全貌，请参见零售装修费用 →与餐厅装修费用 →，两篇都完整比较了商场单位与临街店面的取舍。

有人使用的办公楼层与营运中建筑

最棘手的围板工程，往往不是工程量最大的，而是围板另一侧仍有人在工作的那种。营运中的楼层，会改变围板的功能要求：它不再只是一道遮挡屏幕，而是关系到其他人日常工作品质的防尘防噪边界。

• 上下都要封密。围板若没有封到上方楼板，天花板夹层就会外露，而夹层通常与整层楼的回风系统相通。灰尘不会乖乖留在围板这一侧——它会跑到别人的工作位置，而清理费用由您承担。
• 要配置可上锁的门，而非只是布帘出入口。它必须能关闭、能控管，且夜间要能上锁。
• 把噪音工程排在上班时间之外。大多数建筑规则都要求敲凿、钻孔与拆除工程移到晚间或周末进行——请参见在不打烊情况下装修茶水间 →了解这如何影响工程安排。
• 保护的是整条动线，不只是施工房间。电梯大堂、走廊、服务电梯轿厢与卸货区，都会承受它们原本不是为此设计的人流与货流。
• 绝不可阻挡消防设施。围板不得阻挡逃生出口、楼梯间防火门、消防喉轴或灭火器，探测器与洒水头也必须保持畅通无阻。若建筑物允许为防尘临时遮盖，也必须依建筑物自身的许可进行，并在每个班次结束时拆除——请参见消防安全规定 →。

公寓与分层建筑：走廊、电梯与公共产业

装修公寓单位，会让您进入另一套完全不同的规则——因为您家门以外的一切，都属于公共产业，归联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）所有，而非您本人。巴生谷的建筑物通常要求承包商车辆贴纸、使用服务电梯而非客用电梯、走廊地板须强制保护、每日在保安处登记，以及废料须在当天运出——我们的八打灵再也公寓装修指南 →列出了完整清单。

这对围板与场地保护有以下实际影响：

• 先取得装修批准，并缴交按金。未经批准就开工，可能当场被勒令停工——请参见分层建筑装修规则 →。
• 走廊保护通常是强制要求，并会被检查。这属于对公共产业的保护，损坏会从您的按金中扣除——请参见什么算公共产业 →。
• 围住单位入口本身，而不只是单位内部。在门口设置可关闭的带屏障出入口，才能阻止每次手推车经过时灰尘沿走廊飘散。
• 敲凿时保护楼下邻居。在浴室或楼板敲凿工程中，为楼下天花板铺设防护布是标准做法，省略这一步是装修工程演变成震动损坏纠纷的常见原因——请参见分层建筑滋扰投诉 →。
• 了解住户规则与罚则。在大多数建筑物中，超时施工、堵塞走廊与隔夜留置废料，都会招致罚款——请参见住户规则与罚款 →。

围板之外的场地保护

围板阻挡的是灰尘越界。场地保护防止的，是对您要保留的物件造成损害。两者是不同的工作范围，应分开计价，因为按金往往正是在场地保护上出问题：

有两个习惯，能让场地保护真正发挥作用。在铺设保护材料之前，先把一切拍照存证——走廊、电梯轿厢、大堂、单位内部——因为一组附日期的照片，正是日后厘清按金争议的依据。以及每天检查场地保护，因为接缝处翘起的板材比完全没有保护更糟：它会积存沙砾，并把沙砾磨进底下的地板。

围板广告：唯一能回本的部分

本页其余内容都是成本。围板广告是唯一有机会回本、而且大多数租户都白白浪费掉的一项。零售单位躲在一面空白油漆墙后长达六周，对成千上万经过的顾客而言什么信息都没有传达。同一面墙若印上品牌、一句关于即将开幕的宣传语、开幕日期与一个可扫描的代码，就成了一则您本来就已经在付费的大型广告。

• 先查看手册。商场通常要求广告图文须经审批，也可能规定允许张贴的区域、是否可覆盖整面围板，以及完工规格。
• 为远距离与行走节奏而设计。只放一个概念、一个大大的品牌标志与一个日期。任何需要人停下脚步细读的内容，都是浪费。
• 给人一个行动的理由——一个通往候补名单的可扫描代码、开幕当天优惠，或招聘页面。这才是让围板从装饰变成可衡量回报的关键。
• 预留审批与印刷的前置时间，纳入工程排程。若广告图文在六周装修工程的第五周才送达，等于只值回一次成本，而不是原本可以的六次。
• 保持整洁。刮损、脱落的围板广告，观感比什么都不做的素色油漆还差，若要维持数月，请把维护也纳入范围。

围板在报价单中的位置

围板与场地保护按项目计价——影响因素包括长度与高度、材料与饰面、要维持多少周、施工是在正常时段还是限制时段、进场难易度，以及最后需要多少恢复原状工程。与其要求一个数字，不如用以下方式，让报价真正具有可比性：

请将以上内容与如何看懂装修报价单 →一并参考。交楼清洁尤其值得及早厘清——请参见装修后清洁 →，商业场所则参见办公室与商业清洁 →。

会让您多付钱的围板错误

• 在阅读装修手册之前就先报价。手册决定了围板规格、时段与期限。在拿到手册之前所报的一切价格，都只是暂定。
• 没有封密上下方。没有封密的围板只是一道屏幕，而非屏障。灰尘会越过它进入天花板夹层，并散布到地面各处，最后由您付费清理别人的空间。
• 在规定要用硬质围板的地方改用防尘布幕。验收时会被拒绝，结果您得在原本就没有余裕的工期中，重新搭建一次围板。
• 阻挡逃生出口、防火门或灭火器。这是本清单上最严重的错误，也最可能当场让工程停摆。
• 忘记恢复原状。固定在完工店面上的螺丝孔、刮损的走廊与一块未上漆的墙面，正是按金检查时会被盯上的地方。
• 固定在日后必须修复的饰面上。在打下第一颗螺丝之前，先针对表面规划好固定方式。
• 只保护房间，没有保护动线。大多数损坏发生在走廊、电梯大堂与电梯轿厢，因为那里才是人流货流最密集的地方。
• 把拆除工作留到最后一晚。拆除、恢复原状与清洁所需的时间，通常比大家预期的更长，而这正是介于您与开业之间的最后一道工序。
• 把围板单纯当作成本。如果它面向公众，那就是您本来就已经在付费的广告版位。