CAT A是业主交付的基本完成空间；CAT B则是租户把它变成可以办公的室内装修。以CAT A交付，通常表示基本天花、高架地板、基础冷气和照明都已经装好；CAT B再加上格局、隔间、会议室、茶水间、品牌形象和饰面。这些名称并没有法律定义，所以真正算数的是租约里的交付规格。毛坯单位的装修费会更高，因为必须先把基础设施建起来。ClickBina的办公室装修费用指南列出，基本办公室为每平方英尺RM50 – RM120，中档办公室为每平方英尺RM120 – RM220（2026年巴生谷参考价）。现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。
这两个名称说明的是办公室里由谁负责建造什么。办公室装修费用指南说得很直接：业主常以CAT A的状态交付空间，也就是已有基本天花、高架地板、基础冷气和照明；而租户的装修，也就是CAT B，则是让它成为您自己办公室的一切：格局、隔间、品牌形象、会议室、茶水间和饰面。
这些名称来自办公楼市场，用法相当宽松。有的业主所说的CAT A包括天花板和灯具；有的业主只做到冷气主风管和封口的喷淋管网为止。所以第一件要看的，不是宣传册，而是附在租赁要约书或租约里的交付规格。
| 项目 | 通常属于CAT A（业主） | 通常属于CAT B（租户） |
|---|---|---|
| 天花 | 基本天花龙骨与天花板 | 造型天花、假梁，以及为房间所做的改动 |
| 地面 | 高架地板或找平的楼板 | 在上面铺地毯砖、乙烯基地板或石塑地板 |
| 冷气 | 供应开放区的基础系统 | 为会议室和服务器房增加的冷气或分区 |
| 照明 | 开放楼面的一般照明 | 造型灯与工作灯，按房间分开控制 |
| 消防 | 基本喷淋、探测器与警报 | 配合新房间移动喷淋头和探测器 |
| 房间 | 没有，只有一层开放空间 | 隔间、会议室、茶水间、接待处、储物间 |
| 电力与网络 | 供到楼层的总电源 | 地插盒、桌面电源、结构化布线 |
| 饰面与品牌 | 普通油漆墙面 | 图像、招牌、木工、家具 |
请把这张表当作起点，而不是合约。每一行都应该在为装修报价之前，以书面方式和业主确认。
其实有三种起点，而它们对预算的影响，比任何饰面的选择都大。毛坯单位，有时也叫cold shell，地面是粗坯，楼板底面外露，管线封口；办公室装修费用指南解释说，它的装修费比翻新一间现成的办公室更高，因为天花、地板、照明和冷气都要从零开始。CAT A单位已经有这些基础。前租户留下的单位，可能有可用的隔间和冷气，也可能有需要先拆掉的东西。
店屋楼上的办公室是第四种情况。那里根本没有CAT A交付，装修必须自己补上办公大楼原本会提供的一切，包括天花、照明、冷气，有时连像样的厕所都要重新做。
请在确定格局之前取得这些答案。一间会议室如果刚好压在封口的冷气风管下面，或挡住了喷淋管网，在图纸上移动要比隔间建好之后再改便宜得多。
CAT B工程和任何办公室装修的顺序一样：先勘察空间、确定格局、取得大楼批准，然后做隔间和天花、拉电线和网络线、调整冷气和消防设施、铺地板、安装木工，最后完成饰面。隔墙比较指南比较了石膏板隔墙和可拆装隔间系统，办公室布线指南则说明高架地板怎样改变插座能放的位置。
专业系统要交给专业单位。喷淋和火警的改动由大楼的消防承包商或持牌消防专业单位负责；中央冷气的改动由冷气专业单位负责；固定电气工程由注册电工进行。装修承包商负责把这些工程和其他工作协调好。
同样的格局，起点不同，费用就会差很多。在CAT A楼面上，预算主要花在房间、饰面和家具上；在毛坯单位，预算还要负担天花、基本照明、冷气和地板。ClickBina公布的办公室参考价可以让您对各个项目有个概念（2026年巴生谷参考价）：
| 项目 | 参考价格 | 来源 |
|---|---|---|
| 基本办公室装修（油漆、地毯或乙烯基、轻隔间、保留原有天花） | 每平方英尺RM50 – RM120 | 办公室装修费用指南 |
| 中档办公室（新天花与照明、玻璃隔间、茶水间、会议室） | 每平方英尺RM120 – RM220 | 办公室装修费用指南 |
| 单层石膏板隔墙 | 每平方英尺RM10 – RM16 | 隔墙比较指南 |
| 乙烯基地板，连供应与安装 | 每平方英尺RM6 – RM10 | 办公室地板指南 |
| 结构化布线与网络 | 每个点RM200 – RM500 | 办公室布线指南 |
| 天花嵌入式冷气机 | RM2,800 – RM6,000 | 办公室冷气指南 |
| 租约结束时的标准复原 | 每平方英尺RM6 – RM12 | 隔墙比较指南 |
从CAT A做到CAT B，最典型的浪费就是拆掉业主刚装好的东西：为了做造型天花把天花板拆下来，新的高架地板格局和原有地插盒打架，或者因为想要另一种风格，把业主的灯具全部丢掉。有些业主如果在交付前被问到，愿意不安装您会更换的项目，或为这些项目给予折抵。请尽早询问，并把任何协议写下来。
前租户留下的装修也是一样：如果隔间、冷气或茶水间适合您的格局，和业主商量把它们保留下来，就能省下拆除费，以及一部分CAT B的费用。
不管您建了什么，都要先看清楚最后要交还什么。很多租约要求把单位恢复原状，这可能代表恢复到CAT A，也可能代表恢复到毛坯。办公室复原费用指南说明了复原的范围和费用。请在交付时记录单位的状况，并以书面方式约定哪些项目可以留下。
ClickBina承接商业装修与室内装修工程，并统筹各工种：隔间、天花、地板、饰面和木工，冷气、消防设施和电气工程则与大楼的专业单位协调。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：单位的交付状态、面积和所在大楼。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。也可参考办公室装修服务。
方法说明：价格为ClickBina 2026年巴生谷参考价，出处见各项旁的指南名称。CAT A和CAT B是市场用语，不是法律用语；一切以租约中的交付规格为准。
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