防火卷帘门
UBBL规定、种类与启动方式（2026）

防火卷帘门是什么、不是什么

建筑物被划分成一个个防火分区，让某一处的火势被困在原地足够长的时间，好让人员逃生、消防员展开行动。防火分区墙上的每一个开口都是弱点。防火门保护的是人要走过的开口；防火卷帘门保护的则是平时必须保持敞开的较宽开口，例如仓库两个区域之间的通道、卸货区、柜台开口或中庭边缘，在侦测到火灾时才关闭。

它看起来像卷帘门，但其实是一套经过测试和认证的组件，有自己的释放机构、控制装置和与火警系统的连接。普通店铺卷帘门无论多重，都不是防火卷帘门。普通卷帘门请看ClickBina的新卷帘门选购指南，防火分区墙上的门请看防火门指南。

UBBL允许在哪里使用防火卷帘门

1984年统一建筑条例第136A条，（见房屋及地方政府部KPKT公布的合并文本，经2021年修订）规定了相关规则。概括如下：

• 防火卷帘门可以获准用作防火分区墙，但不包括消防指挥中心（Fire Command Centre）的分区，也不包括逃生通道，例如逃生楼梯、消防救援前室、防烟前室或室内逃生走道。
• 卷帘门可以用来保护防火分区墙或分区楼板上的开口，而它必须具备相应的耐火性能，包括隔热，且不低于该分区墙或分区楼板的耐火性能。
• 若防火卷帘门安装在没有预定火灾荷载的区域，例如中庭或挑空的边缘、手扶梯挑空、停车场车道，以及楼层之间或门口，则可以不具备隔热性能。

KPKT的文本本身也说明，它只是示范条例：各州自己的建筑条例、获批的建筑图纸和消防当局，才决定某一栋建筑适用什么规定。请把本页当作一张地图，而不是合规裁定。

垂直、水平与侧向防火卷帘门

第136A条列出三种常见类型，并要求它们符合 MS 1073: Part 3 或 BS 476: Part 22，也就是条例所指定的测试标准：

某个开口适合哪一种类型、哪个耐火等级和哪些细节，是建筑消防顾问的设计决定，并须与主管当局确认，而不是看目录挑选。

重力式还是电动式

第136A条描述了防火卷帘门关闭的两种方式：

受控下降很重要：猛然砸下的防火卷帘门会危及下方的人，所以释放装置、制动装置和火警连接要一起测试。

按位置规定的启动方式

第136A条也把启动方式与卷帘门的使用位置挂钩：

• 两栋建筑之间。共用一道卷帘门时，必须连接两栋建筑的火警系统，任何一栋的火警都能启动它；若各有一道卷帘门，则各自由本栋建筑的火警启动。不允许只靠易熔链启动。
• 用作防火分区墙或分区楼板，以限制分区面积和容积、分隔不同用途类别，或用于地下室的客梯或货梯前室：重力式垂直卷帘门可以接受易熔链启动；电动式卷帘门则必须由就地烟雾探测器或其他火警装置启动。
• 在中庭、挑空或楼层之间，作为工程化防排烟设计的一部分：只允许使用电动式防火卷帘门，信号来自该防烟分区内的专用烟雾探测器。

隔热型还是非隔热型

像“fire insulated roller shutter”这样的搜索词，反映的是一个真实的区别。保护防火分区墙或分区楼板开口的防火卷帘门，耐火性能必须与墙体相同，包括隔热，免得另一侧热到足以引燃货物或伤及人员。只有在没有预定火灾荷载的区域，例如中庭边缘、手扶梯挑空和停车场车道，卷帘门才可以不隔热。隔热型防火卷帘门更重、更复杂，这会影响上方结构、上方净空，以及马达或释放装置的选配。

卷帘门上的KELUAR标志

关闭的防火卷帘门可能会挡住出口或指示标志。第136A条规定，若启动后的卷帘门遮住了出口或指示标志，就要在防火卷帘门或挡烟垂帘上漆上或贴上带箭头和“KELUAR”字样的出口指示标志，引导人员前往最近的出口。标志必须反光，字母高度至少100毫米。安装或更换卷帘门时，要确认这一项已包括在内。

由谁设计、供应、安装与审批

防火卷帘门属于建筑消防策略的一部分，所以分工与其他消防系统相同。消防顾问或呈图人决定哪里需要卷帘门、用什么类型、耐火等级和启动方式，并负责送审。专业的防火卷帘门供应商提供经过测试的组件，并与火警承包商一起安装和调试。消防局和地方政府负责审查、批准，并在需要时检查。ClickBina的商业装修准证指南指出，凡影响逃生路线或防火分区的工程都需要消防局审查；店铺与办公室消防设备指南则介绍了相关的火警和灭火器材。

建筑施工负责的是开口本身：上方有能承托卷帘门的结构、开口两侧笔直并做好防火封堵、门帘下方保持畅通，以及在门框周边做修补而不破坏防火分区。

测试、保养与常见错误

一道关不下来的防火卷帘门比没有更糟，因为每个人都以为它会关。常见的问题其实很简单：货物、货架或推车停放在门帘下方；导轨被叉车撞坏；因为误报而把释放装置断开；易熔链被油漆盖住；控制装置或后备电池没人理；或新的天花、风管、电缆桥架横跨在卷筒前面。把门帘落下的区域标示出来并保持空置，一有损坏立即报告，并请专业人员连同火警系统一起测试卷帘门，把记录存放在建筑的消防安全档案里。ClickBina的卷帘门维修指南说明了为什么属于消防策略一部分的卷帘门，是消防顾问的职责，而不是一般卷帘门技师的事。

ClickBina如何协助

ClickBina承接吉隆坡与雪兰莪的商业装修与室内装修工程，并统筹防火卷帘门周边的各个工种：开口与结构、让天花和机电管线避开卷筒、修补与饰面，并与您的消防顾问和专业供应商一起排期。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与官方参考

• 1984年统一建筑条例（含2012年及2021年修订的合并文本），KPKT — 第136A条，防火卷帘门的使用。
• ClickBina防火门指南 — 防火分区墙、耐火时限与示范条例的提醒。
• ClickBina商业装修准证与消防设备指南 — 消防局审查与相关系统。
• ClickBina卷帘门指南 — 普通卷帘门、维修与消防策略。

方法说明：规则转述自UBBL合并文本；以您所在州的建筑条例、获批图纸和消防当局的决定为准。ClickBina没有公布防火卷帘门的价格。