店屋或办公室的租约开始之前，电气规划决定了生意能不能开张：需要多大的负载、现有供电和配电箱是否承受得了，以及每一个电源点要放在哪里。TNB的商业供电说明指出，负载在100A以内，需委任在能源委员会注册的电气承包商；超过这个数，则由电气顾问工程师代为申请。签约前先勘查现有线路，回路要和平面布局一起规划，等第一阶段布线完成并测试后才封天花。ClickBina的指南列出，明线槽电源点为RM120 – RM250，网络数据点为RM200 – RM500（2026年巴生谷参考价）。现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。
在店铺或办公室装修里，电气范围是最可能在后期改变预算的部分。装潢可以压低成本，但承受不了烤炉、冷柜或冷气的供电就是不行。所以顺序很简单：先列出生意要用的设备，再查清楚单位现有的条件，与业主和TNB把差距补上，最后才确定电源点、灯具和隔间的布局。
本页讲的是租户装修的电气部分。水电的另一半，包括供水点、隔油池和排污接驳，请参阅店铺与办公室水管装修指南。
在答应租约之前，要求查看配电箱、入户供电和电表。记下供电是单相还是三相、配电箱有几路、还剩几路空位、配电箱与电线的年份和状况，以及前一位租户是否留下可以再用的回路、插座或招牌电源。满是老式熔丝、端子烧焦或回路没有标签的配电箱，是一笔开销，应该反映在免租期或业主负责的工程范围里。
准备出租单位的业主也应从自己的角度做同样的检查；空置店屋与办公室出租准备指南介绍了交接记录。如果是全新的单位，新店屋与办公室交楼检查指南列出了收楼时要测试的项目。
负载是指场所同一时间可能用到的总电力。它由设备决定，而不是由面积决定。把每一件固定设备连同铭牌或供应商规格上的功率列出来，再让电气承包商计算需求量。下表列出重负载通常出现在哪里。
| 业务类型 | 需要申报的重负载 | 通常意味着 |
|---|---|---|
| 咖啡馆、餐厅、面包店 | 烤炉、炸炉、电磁炉、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机、抽油烟风机 | 需要专用回路；往往要升级供电 |
| 美发院、理发店、水疗 | 吹风机、热水器、护理仪器 | 每个工作位都需要几个大功率插座 |
| 诊所、牙科、医美 | 治疗仪器、消毒设备、存放药品的冰箱 | 专用回路；部分仪器需要稳定供电 |
| 零售店 | 陈列灯、冷柜、招牌、冷气 | 灯光与招牌回路配定时器 |
| 办公室 | 冷气、服务器或通讯机柜、工作位、茶水间 | 小负载很多；冷气与通讯要分开回路 |
在改装的店屋里，冷气是最常被低估的负载。冷气系统要在电气设计之前决定，而不是之后；店铺与餐厅冷气指南比较了各种方案。
知道负载之后，会有三种情况。现有供电足够，租户只需以自己名义开户。供电需要升级，例如从单相升级到三相。或者单位需要全新或独立的供电。TNB的商业供电说明按负载决定做法：100A以内，委任在能源委员会注册的电气承包商完成室内线路并代为申请；超过100A，则委任在马来西亚工程师局注册的电气顾问工程师。
TNB也说明，现有场所只有在TNB供电电缆和电表板都在且状况良好、没有做过涉及室内线路的装修、线路运作正常的情况下，才可以不委任承包商直接申请。会重新布线的装修不符合这个条件，所以要预留承包商的文件手续。升级涉及哪些工作，请看三相电升级指南。
租户装修通常以一个新的或重新整理过的配电箱收尾。好的做法是按用途分开回路，这样某一区出故障时不会让整间店停电：灯光、一般插座、每一件重型电器、冷气、招牌和通讯机柜各自独立。把漏电保护分配到不止一个漏电断路器上，一次误跳闸就不会让收银机和冷柜同时断电。
为下一次换租户或添置新设备预留空位，并在配电箱上为每一路回路贴好标签。配电箱尺寸指南说明了要预留多少路，以及什么时候适合用金属配电箱。
在任何墙或隔间砌起来之前，先在平面图上标出每一个点位：柜台、工作位、陈列冰柜、收银机、闭路电视、路由器和招牌。开放式办公室的地插、店铺里柜台高度的插座，以及每一件固定电器旁边的隔离开关，事先规划比事后加装容易得多。网络点也应该画在同一张图上；办公室综合布线指南介绍了走线、机柜与测试。
灯光方面，按区域和使用时间分组回路，让店面和招牌可以接定时器，后场灯光则另外控制。事后加装点位是可以的，加装电源插座指南也有说明，但在已经完工的商业空间里，这意味着要用线槽，或拆开刚做好的工程。
商业场所需要在停电时仍能运作的应急照明和出口指示牌，大厦的火警系统也可能需要与您的装修工程对接。这些属于专业项目，通常与大厦的消防承包商一起处理；应急照明与出口指示牌指南说明了涉及的内容。它们的回路要和其他所有点位画在同一张图上。
招牌需要在外墙合适的位置有自己的供电点，通常接定时器。招牌安装指南介绍了招牌本身以及随之而来的批准手续。
商场和有管理的办公大楼通常订有装修规定：要提交的图纸、核准的承包商、允许施工的时间、按金，以及在接驳业主供电时必须到场见证的大厦电工。报价前先读装修手册，因为夜间施工和核准承包商的规定都会改变成本。如果是独立的店屋，商业装修涉及的市议会与消防局手续，请看商业装修准证指南。
电气工程分两个阶段。第一阶段在墙和天花还开着时铺设导管、线槽和电线；第二阶段在装潢完成后安装插座、开关、灯具和配电箱。第一阶段与第二阶段布线指南说明了为什么在封天花板之前先测试第一阶段的布线，可以避免日后切开已完工的天花。
在装修中，第一阶段布线要和天花龙骨、冷气及消防喷淋协调，因为它们都要争用同一个天花空间。商业装修流程指南列出了每个工种在工程进度中的位置。
TNB的说明提到承包商的两份关键文件：G表格，即监督与完工证明；以及H表格，即每一路回路的测试证明。两份都要索取，再加上一份标注好最终回路的图纸，以及标签齐全的配电箱。把它们和租约放在一起：下一次装修、保险索赔或复原纠纷，都会从这些文件开始。
开业之前，把所有重型电器同时开一段时间，留意有没有跳闸、电线发热或配电箱发热。在店休的星期天修好一路回路，远比在开业第一个忙碌的星期修便宜。
商业电气工程按图纸报价，但以下ClickBina已发布的参考价可以作为起点（2026年巴生谷参考价）：
| 项目 | 参考价格 | 出处 |
|---|---|---|
| 明线槽电源点，靠近配电箱 | RM120 – RM250 | 加装电源插座指南 |
| 暗装（开槽）电源点 | RM200 – RM400 | 加装电源插座指南 |
| 电器专用回路 | 约RM400起 | 加装电源插座指南 |
| 综合布线，每个网络点 | RM200 – RM500 | 办公室综合布线指南 |
| 更换或升级配电箱 | RM1,500 – RM3,500 | 整栋房子没电指南 |
| 三相电室内工程（配电箱、总开关、接地、人工） | RM3,000 – RM8,000+ | 三相电升级指南 |
通过WhatsApp发送工程详情即可获得报价：业务类型、单位面积、设备清单，以及业主的装修规定（如有）。ClickBina承接商业装修与店铺装潢工程，并协调各工种，所以电气承包商的工作范围会和平面布局、天花、冷气及水管一起排进同一个工程进度。我们会在一小时内回复，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用。现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。也可参考店铺装修与办公室装修。
方法说明：价格为ClickBina 2026年巴生谷参考价，出处见各项旁的指南名称；TNB的接驳费与按金不作引用，因为由TNB按每份申请决定。
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