准备租下一间底层店屋？本页说明店铺进场前单位本身可能需要做的工程，以及如何为每一个层次编列预算。
装修一间底层店屋，花费往往不止装修（fit-out）本身，因为单位通常要先做基础工程：后段、厕所、地面、水电、店面，还常常有楼上渗下来的漏水。根据ClickBina的指南，标准店铺装修约为每平方尺RM80 – RM150，中等概念店约每平方尺RM150 – RM250；商业装修向当局提交申请，通常还要另加RM8,000 – RM25,000。请把基础工程和审批分开编列预算，并在签租约之前，确认房东会修好哪些问题。
巴生谷的店屋是又窄又深的单位，正面朝向五脚基，后面是后巷，楼上通常还有一层或几层属于别人。和商场单位相比，我们的零售装修指南这样总结：独立店屋自由度更高，装修费用往往也较低，但地方政府的建筑和招牌审批要您自己处理，而且可能需要自己补建更多基础设施。
预算最常出错的，就是最后这一点。商场单位交付时基础设施已经齐备；底层店屋，尤其是旧店屋，或之前做别的用途的单位，往往要先在建筑本身动工，店铺才能进场。我们的零售店装修费用指南列出了装修本身的价格；本页讲的是装修底下那一层。
店屋里大部分昂贵的意外，只要知道看哪里，在看房时就能发现。带着以下问题走一遍：
哪些由房东在交屋前修好、哪些归您负责，请以书面方式说清楚。
| 层次 | 包括什么 | 通常由谁付 |
|---|---|---|
| 建筑缺陷 | 屋顶或楼上漏水、墙身裂缝、排水失效 | 业主／房东（签租前谈好） |
| 基础工程 | 后段、厕所、地面、水电、铁卷门 | 租客或业主，按协议 |
| 审批 | 图纸、市议会与消防局申请 | 负责施工的一方 |
| 装修 | 店面、柜台、陈列、灯光、天花、油漆 | 租客 |
把这几个层次分开，是您拿到报价单时最有用的一件事。一个把漏水维修和店铺木工混在一起的总价，根本无法比较。
餐饮生意的成败，往往取决于店铺后段。后厨需要向排水口倾斜的地面、可清洗的墙面、在排水口前装有隔油池的水槽，以及一条排放油烟的路线。我们的商用厨房设置指南详细说明了厨房的要求；在楼上有住户的店屋里，油烟排放路线往往是最难的部分。隔油池工程另外计价（见下方费用表）。其他行业的后段相对简单，但仍要检查后门、后巷排水沟，以及任何盖在后院上的构筑物。
大多数旧店屋在后面只有一间小厕所。如果您卖食物或处理食物，布局就很重要：我们的食品场所布局指南指出，厕所不可直接通往任何用来储存、制作或供应食物的房间。店铺小厕所重新铺砖和重做防水，价格和住家浴室差不多；商用厕所指南列出的是住宅参考价，因为商用厕所都是按现场报价。
店屋地面要承受大量人流、手推车和湿拖把，所以耐磨的通体砖或抛光砖、抛光混凝土或地坪涂层，适合大部分行业。如果店内地面和五脚基同高，雨水可能从铁卷门处流进来；在入口处做一道小挡水坎或截水沟会有帮助。旧单位的墙面常常要先补裂缝、重新批荡才能油漆，很多业主也会加装假天花来遮住管线、改善照明。这些项目都包含在下方的装修价格区间内。
一间原本是小办公室的店屋，电力容量可能远远不够咖啡馆、美发院或自助洗衣店使用。在决定使用重型设备之前，先确认供电容量，并把新回路、配电箱和冷气接点算进预算。额外的水槽、洗手盆或设备用水，都需要一条通往后面排水管的路线。水电工程要现场看过才能报价，因为要看原本已有什么。
店面就是您的广告招牌。选择从铁卷门后面简单的铝框玻璃门面，到装在地弹簧上的无框玻璃都有；我们的店面选择指南做了比较。店前的五脚基是公共走道：不能把它围起来，加雨棚或摆户外座位都需要市议会批准。我们的五脚基雨棚指南说明了哪些做法是允许的。
在独立店屋里，您直接和市议会及消防局打交道。改动建筑、新招牌、更改用途和消防设施，全都需要正确的申请；楼上有住户的建筑，可能还要取得管理机构的同意。我们的商业装修审批指南说明了每一项审批，以及跳过审批为什么代价高昂。
以下是ClickBina指南公开的价格区间（2026年巴生谷参考价）。您单位独有的基础工程，例如后段加建或楼上漏水，要现场勘查后才能报价。
| 项目 | 参考价格 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 标准店铺装修（柜台、灯光、地面、油漆、简单店面） | 每平方尺RM80 – RM150 | 零售店装修费用指南 |
| 中等概念店装修 | 每平方尺RM150 – RM250 | 零售店装修费用指南 |
| 高规格／旗舰店装修 | 每平方尺RM250 – RM400+ | 零售店装修费用指南 |
| 向当局提交申请（图纸与规费） | RM8,000 – RM25,000 | 商业装修审批指南 |
| 基本浴室翻新（住宅参考价） | RM6,000 – RM10,000 | 商用厕所装修指南 |
| 水槽下方／不锈钢隔油池（供货与安装） | RM500 – RM2,000 | 隔油池指南 |
| 聚碳酸酯店面雨棚 | 每米RM350 – RM700 | 五脚基雨棚指南 |
如果天花板上有水渍，请先找出源头再在底下装修。ClickBina的漏水检测是另外收费的上门服务，费用为RM300 – RM800；楼上渗下来的漏水，通常由楼上业主或房东负责修理。我们的店屋防水指南说明了店屋常见的漏水位置和责任归属。
店屋工程都是逐案报价。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：地点、底层大约面积、打算开什么店，以及单位目前的状况。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。
价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南。它们是2026年巴生谷的市场参考区间，并非固定收费。
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