想把住宅、店屋或其他建筑改成员工宿舍？本页说明JTKSM的规定对布局有什么影响，以及正确的施工顺序。
在马来西亚半岛和纳闽，雇主或集中住宿提供者为员工提供的住宿，受《1990年员工住房、住宿与设施最低标准法令》（446法令）规管，由JTKSM（半岛劳工局）执行。员工入住之前，该住宿必须取得住宿准证（Perakuan Penginapan）。JTKSM的手册规定了各项最低要求，例如每名员工的睡眠面积、浴室与厕所的比例、每名员工一张床、床垫和可上锁的衣柜，以及休息区、用餐区和厨房。为员工宿舍做装修，从一开始就要按这些标准和地方政府的批准来规划。
JTKSM（Jabatan Tenaga Kerja Semenanjung Malaysia）执行446法令，该法令规定雇主为员工提供住房、住宿和设施时必须遵守的要求。JTKSM的服务页面说明，该法令只适用于马来西亚半岛和纳闽联邦直辖区，其中关于住宿的第IIIA部分，适用于除园丘员工以外的所有员工。园丘和矿场的住房则由法令的其他部分规管。
JTKSM的常见问题补充了两点对业主和雇主很重要的内容：并非每个雇主都必须提供住宿，但雇用外籍员工的雇主，必须根据2020年关于须提供住宿之员工的条例提供住宿；而所有提供给员工的住宿，都必须取得劳工总监发出的住宿准证。
常见问题列出两类申请人：安置自家员工的雇主，以及集中住宿提供者，也就是为一个或多个雇主提供并管理住宿服务的任何人。JTKSM手册指出，准证必须在员工入住之前取得，没有准证而运营属于违法。雇主也必须在员工入住之日起30天内报告安置情况，申请则通过446法令的线上系统提交。
对装修来说，实际影响在于时间：在任何人入住之前，建筑必须符合标准，文件也必须齐全。按标准来设计布局，远比检查后再改便宜。
JTKSM手册列出了可用作住宿或集中住宿的建筑类型：排屋、半独立式和独立式洋房；公寓、组屋和共管公寓；联排屋；店屋和店面办公楼；甘榜屋；小木屋和工人宿舍屋（rumah kongsi）；SoHo和SoFo单位；以及经地方政府（PBT）批准、按规定标准改装作住宿用途的其他非住宅建筑。
手册中的申请清单显示了批准可能涉及的内容：临时住宿的限期建筑准证、更改建筑用途的批准（手册举的例子是仓库改为宿舍），或相关的装修批准。商业建筑的地方政府批准一般如何运作，请参阅我们的商业装修准证指南。
手册（2021年4月版）为两种住宿订出最低要求：宿舍式和非宿舍式。以下就是决定装修布局的数字：
| 要求 | 宿舍式 | 非宿舍式 |
|---|---|---|
| 卧室和睡眠区的楼面面积 | 每名员工3.0平方米 | 每名员工3.6平方米 |
| 浴室与厕所 | 每15名员工一间 | 每6名员工一间 |
| 公共空间 | 休息区、配桌椅的用餐区、厨房 | 相同 |
| 风扇与照明 | 休息、用餐和睡眠区要有风扇；每个空间包括厨房和浴室都要有灯 | 相同 |
| 其他 | 晾衣区、急救箱、垃圾桶 | 相同 |
手册也列出了每名员工必须拥有、不可共用的设施：
雇主和集中住宿提供者也必须提供供水和供电。
因为标准是按人计算的，一栋建筑最多能住多少员工，取决于睡眠楼面面积以及浴室与厕所的数量，以先达到上限者为准。卧室宽敞但只有两间浴室的排屋，可能受限于浴室；一层开阔的店屋，则可能受限于睡眠区的布置方式。
手册在一点上非常明确，这对装修很重要：厨房、浴室、厕所和公共空间必须保留原有用途，不得改装；任何涉及入住容量的改动，都必须重新申请住宿准证。把厨房改成卧室来多放几张床，正是标准所不允许的。
实际规划时，建议先画出现有平面图，标出每个房间的用途和楼面面积，再分别用睡眠面积和浴室数量各算一次可容纳的人数，取较小的那个数字作为上限。如果算出来的人数达不到业务需要，与其挤进更多床位，不如在装修预算中加建浴室或另找更合适的建筑。同时也要考虑通风、采光和逃生路线，因为很多人同住一栋建筑时，这些问题比一般住家更突出。
| 区域 | 常见工程 | 原因 |
|---|---|---|
| 浴室与厕所 | 增建或升级浴室、防水、耐磨地面 | 符合比例；每天高强度使用 |
| 睡眠区 | 隔间、通风、照明、风扇、插座 | 每人楼面面积；舒适与安全 |
| 厨房与用餐区 | 正规的煮食区、洗涤槽、桌椅 | 规定必备的公共空间 |
| 电力 | 风扇、照明和煮食的负荷；安全的配电 | 安全；一栋建筑多人使用 |
| 保安与出入 | 门锁、储物柜、出入管制 | 可上锁衣柜；受管理的建筑 |
| 防火安全 | 逃生路线、门和地方政府要求 | 很多人在同一栋建筑里睡觉 |
高强度使用的浴室，是这类建筑最先出问题的地方。我们的环氧彩砂厕所地面指南比较了每天刷洗的厕所可用的地面选择，防火门指南则介绍逃生路线上的门。
员工宿舍工程主要是翻新工作：浴室、隔间、电源点、厨房和饰面，全部围绕一套固定的规定来布局。ClickBina承接全屋翻新，并在同一项工程中协调各工种。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：建筑类型、地点、计划安置的员工人数，以及是宿舍式还是非宿舍式。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。住宿准证本身须由雇主或集中住宿提供者申请。
方法说明：本页数字引用自上述JTKSM文件在我们查阅时的内容。条例可能会更改；依赖之前请向JTKSM确认最新情况。
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