Beli Kondo Sub-Sale
Semakan Kecacatan Sebelum Tandatangan (2026)

Beza semakan kondo sub-sale

Di kondo, anda memiliki petak, iaitu unit di dalam dindingnya, dan berkongsi bahagian lain bangunan dengan semua pemilik lain. Kecacatan di dalam petak menjadi tanggungjawab anda selepas membeli; kecacatan harta bersama ialah urusan JMB atau MC. Jadi semakan yang berguna membuat dua perkara: mencari apa yang rosak di dalam unit, dan mengasingkan setiap penemuan kepada "saya perlu baiki" atau "pengurusan perlu baiki".

Kondo baharu disemak semasa milikan kosong berbanding kerja pemaju, seperti dalam senarai semak VP kondo baru. Kondo sub-sale ialah kerja yang berbeza: tempoh kecacatan pemaju biasanya sudah tamat, unit itu sudah didiami, dan pemilik terdahulu mungkin sudah membuat renovasi. Jika anda mahu seseorang memeriksa unit bersama anda, servis pemeriksaan kecacatan rumah kami meliputi kondo sub-sale dan juga unit baharu.

Sebelum lawatan: apa yang perlu ditanya

Beberapa soalan kepada ejen dan pejabat pengurusan memberitahu anda di mana perlu melihat dengan lebih teliti:

• Adakah unit ini, atau unit di atas atau di bawahnya, pernah melaporkan bocor kepada pengurusan? Sudahkah dibaiki, dan oleh siapa?
• Adakah unit ini pernah direnovasi, dan adakah pemilik mendapat kelulusan renovasi daripada pengurusan?
• Adakah kerja bangunan dirancang, seperti pembaikan dinding luar, kalis air bumbung atau penggantian paip?
• Adakah unit ini disewa? Unit bersewa mungkin ada perabot yang menutup dinding dan lantai, jadi minta lawatan kedua.

Tulis jawapannya. Jika penjual berkata bocor sudah dibaiki, lihat sendiri siling dan dinding di tempat itu.

Semakan kondo sub-sale secara ringkas

Semak bilik demi bilik dan catat setiap penemuan mengikut lokasi. Alat senarai semak membolehkan anda menanda penemuan bilik demi bilik supaya tiada yang tertinggal.

Bilik air dan unit di atas dan bawah

Bilik air menjadi punca kebanyakan pertikaian bocor di kondo, kerana lapisan kalis air yang gagal bocor ke siling unit di bawah, bukan ke unit anda sendiri. Tuang sedikit air di setiap lantai bilik air dan lihat ia mengalir ke perangkap. Lihat dengan teliti garisan grout, silikon di sinki dan skrin pancuran, serta pangkal dinding di belakang pancuran. Kemudian lihat sebelah lagi setiap dinding bilik air: dinding bilik tidur atau koridor yang ada garis air atau cat menggelembung bermakna air sedang menembusi.

Lihat ke atas juga. Kesan air di siling anda di bawah bilik air unit atas ialah masalah pemilik itu untuk dibaiki, tetapi siling anda yang perlu dibaiki selepas itu. Panduan bocor dari harta bersama menerangkan cara membezakan bocor jiran dengan bocor bangunan dan siapa yang melaporkannya kepada pengurusan.

Siling: kesan air, tampalan dan cat baharu

Siling yang baru dicat dalam unit yang selebihnya nampak sudah lama didiami patut dilihat dengan lebih dekat. Berdiri di bawah setiap siling dengan lampu suluh dipegang rata padanya: tampalan yang dicat di atas kesan air sering menunjukkan kilauan yang sedikit berbeza atau cincin samar. Cari papan yang dipotong dan ditampal semula, yang biasanya bermakna seseorang membuka siling untuk mencapai punca bocor.

Bukan setiap tanda ialah bocor. Bintik hitam di sudut bilik yang sejuk dan tertutup mungkin kondensasi daripada aircond yang dibiarkan hidup. Panduan kondensasi atau resapan air menunjukkan cara membezakannya.

Tingkap, pintu gelangsar dan balkoni

Buka dan tutup setiap tingkap dan pintu gelangsar balkoni. Semuanya sepatutnya bergerak lancar, berkunci dan tertutup rapat. Lihat bahagian dalam setiap ambang tingkap dan lantai di sebelah dalam bendul balkoni untuk kesan air, skirting kembang atau grout bernoda: hujan yang ditiup angin masuk melalui getah yang haus dan lubang saliran trek yang tersumbat. Di balkoni, semak lantai mengalir ke saluran keluarnya dan saluran itu tidak tersumbat.

Di kondo lama, tingkap dan muka luar bangunan mungkin harta bersama; tanya pengurusan sebelum menganggap bingkai tingkap yang bocor ialah tanggungjawab anda untuk ditukar.

Dapur, yard dan lantai

Buka kabinet sinki dan lihat panel tapaknya: kembang, lembik atau kesan air bermakna bocor perlahan sudah lama berlaku. Buka paip dan lap perangkap dan hos dengan tisu kering. Di yard, tuang air di perangkap lantai dan semak ke mana air mesin basuh mengalir.

Ketuk jubin lantai di setiap bilik dengan syiling atau buku jari. Bunyi kopong yang tumpul di satu kawasan bermakna jubin sudah hilang lekatan. Panduan jubin lantai pecah dan kopong menerangkan kenapa ia berlaku dan bila ia merebak. Lantai kayu atau vinil yang dipasang pemilik terdahulu sepatutnya rata, rapat di sambungan dan tidak kembang berhampiran kawasan basah.

Titik air, elektrik dan aircond

Buka setiap paip dan pancuran, dan hidupkan pemanas air jika ada. Lihat kotak DB: papan fius lama atau tiada RCCB menunjukkan pendawaian belum diperbaharui, dan soket hangus atau suis longgar ialah tanda amaran. Ujian dan sebarang pendawaian semula ialah kerja juruelektrik berdaftar; panduan pemeriksaan keselamatan elektrik menerangkannya.

Untuk aircond, lihat dinding di bawah setiap unit dalaman dan sekeliling lubang paip untuk kesan air, yang menunjukkan paip saliran tersumbat atau kecerunannya salah.

Apa yang boleh disembunyikan oleh renovasi terdahulu

Banyak kondo sub-sale direnovasi sebelum dijual. Bilik air baharu mungkin dibina semula sepenuhnya dengan kalis air baharu, atau jubin baharu dipasang di atas jubin lama dengan kalis air lama dibiarkan. Kerja kayu terbina dalam boleh menutup dinding lembap; siling palsu baharu boleh menutup kesan bocor lama. Tanya apa yang dibuat, bila dan oleh siapa, dan sama ada pengurusan meluluskannya. Panduan semakan bocor sebelum beli rumah menyenaraikan cara biasa kerosakan ditutup.

Buka almari dan kabinet pada dinding luar dan dinding bilik air, dan lihat panel belakang serta dinding di belakangnya untuk kulat atau lembap.

Berapa kos untuk membaikinya

Julat indikatif ClickBina 2026 bagi Lembah Klang untuk pembaikan yang paling kerap ditemui melalui semakan ini. Gunakan angka ini untuk melihat penemuan mana yang penting, bukan sebagai sebut harga.

Jika air terus muncul dan puncanya tidak jelas, pengesanan bocor oleh ClickBina ialah RM300 – RM800 setiap lawatan, iaitu servis berasingan daripada sebarang pembaikan.

Menggunakan penemuan anda

Asingkan penemuan kepada tiga senarai: saya perlu baiki, pengurusan perlu baiki, dan belum pasti. Tulis senarai pertama dengan lokasi dan anggaran kos sebelum membayar wang tempahan atau menandatangani SPA. Panduan laporan kecacatan sub-sale untuk runding harga menerangkan bila membuat semakan dan cara membentangkan angka kepada penjual. Jika anda membeli rumah teres lama pula, semakan rumah teres lama sebelum beli meliputi bumbung, sambungan tambahan dan lembap. Jika kecacatan hanya muncul selepas anda membeli, panduan kecacatan tersembunyi menerangkan kedudukan anda.

Bagaimana ClickBina membantu untuk kondo sub-sale

Kami memeriksa kondo dan apartmen sub-sale di seluruh KL & Selangor sebelum anda menandatangani: kawasan basah, siling, tingkap, dapur, lantai dan titik servis, dan kami mencatat penemuan mana yang tanggungjawab anda dan mana yang kelihatan seperti harta bersama, berserta anggaran kos pembaikan. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor berpengalaman untuk pembaikan kecacatan, pengubahsuaian seluruh rumah dan penyelarasan tukang, jadi pasukan yang sama boleh menjalankan pembaikan selepas anda membeli. WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh lawatan anda untuk sebut harga pemeriksaan. Kami balas dalam masa sejam, berdaftar dengan SSM, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi. Untuk kerja pembaikan, lawatan tapak ialah RM150 dan dikecualikan jika anda meneruskan.

Sumber & metodologi

• Panduan pemeriksaan sebelum beli ClickBina — julat harga pembaikan bilik air, siling, jubin dan pendawaian.
• Panduan kalis air rumah teres dan tukar silikon ClickBina — harga kalis air tanpa pecah dan tukar silikon.
• Panduan bocor harta bersama dan kondensasi ClickBina — siapa bertanggungjawab atas bocor dan cara mengenal kondensasi.
• Panduan semakan bocor serah kunci ClickBina — caj pengesanan bocor.

Metodologi: semakan ini ialah semakan visual pemilik semasa lawatan. Tiada bacaan lembap, toleransi celah atau aras diberikan kerana tiada yang diterbitkan pada halaman di atas. Harga ialah julat indikatif ClickBina 2026 bagi Lembah Klang. Siapa yang bertanggungjawab atas sesuatu kecacatan bergantung pada rekod bangunan; ini bukan nasihat undang-undang.