Pemeriksaan Bersama Pemaju
Apa Dijangka, Apa Dibawa & Apa Jangan Ditandatangan

Apa itu pemeriksaan bersama pemaju

Kebanyakan pemaju di Lembah Klang mengatur temujanji kecacatan sekitar hari ambil kunci. Pegawai khidmat pelanggan atau penyelia tapak kontraktor berjumpa anda di unit, anda berjalan bersama, dan setiap perkara yang anda bangkitkan dicatat dalam borang kecacatan bernombor. Ada pemaju yang buat pada hari ambil kunci; ada yang tetapkan seminggu dua kemudian, atau minta anda hantar kecacatan melalui aplikasi atau portal dan kemudian datang untuk lawatan bersama. Surat milikan kosong (VP) anda biasanya menyatakan kaedah projek anda.

Sesi ini proses pemaju, bukan peristiwa berkanun. Nilainya praktikal: orang yang akan menghantar pasukan pembaikan melihat setiap kecacatan bersama anda, dan borang itu menjadi rekod bersama. Kelemahannya, pemaju yang mengawal masa, kelajuan dan cara kecacatan ditulis. Pembeli yang datang dengan senarai siap mendapat jauh lebih banyak daripada sejam itu berbanding pembeli yang baru mencari kecacatan sambil pegawai menunggu di pintu.

Bila ia berlaku, dan kenapa jam DLP lebih penting

Tempoh liabiliti kecacatan (DLP) untuk rumah baru atau petak strata berjalan 24 bulan dari tarikh anda mengambil milikan kosong. Pemeriksaan bersama hanyalah satu detik dalam tempoh itu. Kecacatan yang terlepas pada hari itu masih boleh dilaporkan secara bertulis kemudian dalam DLP; kecacatan yang muncul beberapa bulan kemudian, seperti kesan air di siling selepas hujan lebat atau retak yang terbuka apabila bangunan mendap, dilaporkan dengan cara yang sama. Panduan tuntut kecacatan rumah baru menerangkan langkahnya.

Jadi anggap pemeriksaan bersama sebagai senarai rasmi pertama anda, bukan satu-satunya. Kalau temujanji tergesa-gesa, beritahu dengan sopan, siapkan apa yang boleh, dan hantar selebihnya secara bertulis dalam minggu yang sama.

Apa yang perlu dibawa

Alat senarai semak kecacatan menyusun senarai bernombor, bilik demi bilik, dalam telefon anda yang boleh disalin terus ke borang pemaju atau e-mel. Sediakan pada malam sebelumnya, kemudian tambah semasa pemeriksaan.

Bagaimana sesi biasanya berjalan

1. Pegawai mengesahkan identiti dan menyerahkan kunci, kad akses dan bacaan meter, atau mengesahkan ia sudah diserahkan.
2. Anda berjalan bersama. Mula dari pintu utama dan pusing ikut arah jam, bilik demi bilik, supaya tiada yang terlepas.
3. Bagi setiap kecacatan, pegawai menulis penerangan ringkas dan lokasi; anda tanda tempatnya dan ambil rakaman bertarikh.
4. Ujian air (mengisi lantai, membuka paip, mengepam tandas) ambil masa; minta ia dibuat awal supaya keputusannya dilihat sebelum anda pulang.
5. Pada akhirnya anda diminta menandatangan borang. Baca setiap baris dahulu.
6. Anda patut pulang dengan salinan borang bertandatangan, atau nombor rujukan kalau rekodnya digital.

Kalau pemaju menggunakan aplikasi, peraturannya sama: satu entri bagi setiap kecacatan, lokasi yang jelas, dan tangkapan skrin setiap penghantaran berserta nombor rujukannya, seperti yang disarankan dalam panduan semakan bocor semasa serah kunci.

Borang kecacatan pemaju: pastikan setiap baris boleh diambil tindakan

Pegawai menulis cepat dan ringkas. Perkataan "cat" atau "jubin" bukan penerangan kecacatan, dan pasukan pembaikan yang bekerja daripadanya akan membaiki benda pertama yang mereka nampak. Minta setiap baris mengandungi tiga perkara: bilik, tempat yang tepat, dan apa yang salah. "Bilik air utama, lantai sebelah perangkap lantai, air bertakung dan tidak mengalir" boleh diambil tindakan; "lantai bilik air" tidak.

• Satu kecacatan bagi setiap baris, bernombor, sepadan dengan tanda pita di tapak.
• Lokasi yang boleh dijumpai orang asing: dinding, ketinggian, jarak dari pintu atau tingkap.
• Apa yang anda lihat, bukan tekaan punca: "tompok lembap di siling", bukan "paip bocor".
• Item air dan bocor dikumpulkan bersama supaya tukang paip dan kontraktor kalis air boleh datang sekali.
• Apa-apa yang pegawai enggan catat: tulis dalam senarai anda dan hantar secara bertulis selepas itu.

Sebelum menandatangan: apa maksud tandatangan anda

Borang yang merekod kecacatan dan penerimaan kunci adalah biasa. Borang yang menyatakan unit diserahkan "dalam keadaan baik", atau bahawa anda "tiada tuntutan lanjut", adalah berbeza. Kalau ayatnya melebihi pengakuan terima kunci dan senarai kecacatan, tulis "tertakluk kepada kecacatan yang disenaraikan dan kecacatan yang dilaporkan kemudian dalam DLP" di sebelah tandatangan anda, dan simpan salinan halaman itu.

Kalau anda tidak pasti apa fungsi sesuatu dokumen, tanya peguam yang mengendalikan pembelian anda sebelum menandatangan; mereka memegang perjanjian anda. Tiada apa-apa dalam pemeriksaan bersama yang perlu ditandatangan dengan tergesa-gesa.

Ayat biasa yang anda akan dengar, dan cara menjawab

Perkara terakhir itulah yang paling dikesali pembeli. Kecacatan yang disebabkan oleh kontraktor renovasi anda sendiri berada di luar tanggungjawab berkanun pemaju. Rekod unit yang bersih dan bertarikh sebelum sebarang kerja pecah atau kerja kayu memisahkan kedua-duanya. Panduan kecacatan renovasi menerangkan laluan terhadap kontraktor anda sendiri.

Selepas sesi: notis bertulis dan tempoh 30 hari

Panduan ClickBina bersetuju tentang peraturan asasnya: sebaik sahaja pemaju menerima notis bertulis anda tentang sesuatu kecacatan, pemaju perlu membaiki atas kosnya sendiri dalam tempoh 30 hari. Borang yang anda tandatangan mungkin berfungsi sebagai notis itu, tetapi jangan bergantung padanya sahaja. Hantar senarai penuh melalui e-mel dan pos berdaftar, simpan bukti penghantaran, dan catat tarikh ia diterima; tarikh itulah yang memulakan tempoh 30 hari, bukan tarikh anda nampak kecacatan.

Kalau tempoh itu berlalu, panduan pemaju enggan baiki kecacatan menerangkan langkah eskalasi, termasuk tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah sehingga RM50,000, yang difailkan dalam tempoh 12 bulan dari CCC, tamat DLP atau penamatan SPA.

Pembeli kondo: petak anda dan harta bersama

Dalam pemeriksaan bersama unit strata, anda memeriksa petak anda. Kecacatan di lobi lif, koridor, tempat letak kereta atau fasad ialah harta bersama, yang diurus pemaju sehingga badan pengurusan bersama (JMB) mengambil alih. DLP harta bersama berjalan 24 bulan dari tarikh VP atau CCC, mana yang lebih lewat. Laporkan kecacatan kawasan bersama kepada pejabat pengurusan secara bertulis; panduan kecacatan harta bersama menerangkan cara JMB menuntutnya.

Satu kawasan kelabu patut dibangkitkan pada hari itu: apa-apa di sempadan unit anda, seperti getah tingkap luar, longkang balkoni atau bocor dari unit atas. Catat dalam borang juga dan biar pemaju menentukan pasukan mana yang membaikinya.

Pemeriksaan anda sendiri sebelum atau selepas sesi bersama

Pemeriksaan bersama bergerak mengikut rentak pemaju dan hanya meliputi apa yang anda sempat nampak. Ramai pembeli menempah pemeriksaan kecacatan bebas sebelum sesi bersama, supaya mereka datang dengan senarai lengkap, atau tidak lama selepasnya, untuk menangkap apa yang terlepas semasa DLP masih awal. Minta pemeriksa memberi senarai bertulis yang menamakan bilik, lokasi dan penerangan setiap kecacatan, supaya ia boleh dihantar kepada pemaju sebagaimana adanya.

ClickBina menawarkan pemeriksaan dan pembaikan kecacatan di KL dan Selangor: kami memeriksa unit dan merekod apa yang kami temui, dan apabila pembaikan DLP pemaju selesai, atau untuk item di luar DLP, pasukan yang sama boleh memberi sebut harga pembaikan selebihnya. Lihat servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor untuk skop pemeriksaan.

Bagaimana ClickBina boleh membantu

WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan. Kami balas dalam masa sejam. Kalau anda juga mahu kerja pembaikan disebut harga, lawatan tapak untuk sebut harga itu ialah RM150, dikecualikan jika anda meneruskan kerja; ia bukan yuran pemeriksaan. Pengesanan bocor, jika bocor perlu dijejak, ialah servis berasingan pada RM300 – RM800 setiap lawatan. Harga yang kami persetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan ClickBina berdaftar dengan SSM. Sebagai kontraktor KL & Selangor berpengalaman yang mengendalikan ubah suai seluruh rumah dan penyelarasan tukang, kami boleh menyusun pembaikan bersama renovasi yang anda rancang selepas itu.

Sumber & metodologi

• Panduan ClickBina tempoh liabiliti kecacatan — DLP 24 bulan dari milikan kosong; harta bersama dari VP atau CCC, mana yang lebih lewat.
• Panduan ClickBina DLP bocor — pembaikan dalam 30 hari selepas pemaju menerima notis bertulis.
• Panduan ClickBina pemaju enggan baiki kecacatan — tuntutan Tribunal dalam 12 bulan dari CCC, tamat DLP atau penamatan SPA.
• Panduan ClickBina hak pembeli rumah HDA — had Tribunal RM50,000; kecacatan renovasi di luar tanggungjawab pemaju.
• Panduan ClickBina servis pengesanan bocor — RM300 – RM800 setiap lawatan.

Metodologi: proses pemeriksaan bersama di sini ialah amalan biasa dan berbeza mengikut pemaju; semak surat VP dan perjanjian anda sendiri. Tempoh berkanun dipetik hanya apabila panduan ClickBina di atas bersetuju. Nombor klausa tidak dipetik kerana jadual yang anda tandatangan yang menentukannya. Halaman ini maklumat umum, bukan nasihat guaman.