Apa yang perlu diuji di setiap bilik kondo baharu semasa ambil kunci, dan kecacatan mana untuk pemaju atau JMB.
Periksa kondo baharu semasa milikan kosong (VP) bilik demi bilik, uji semua yang menggunakan air atau elektrik, dan hantar satu senarai kecacatan bertulis yang bernombor kepada pemaju. Di bawah perjanjian jual beli berkanun, tempoh liabiliti kecacatan ialah 24 bulan dari tarikh anda mengambil milikan kosong, dan bagi unit strata ia meliputi petak anda, bangunan dan harta bersama. Di dalam unit, tuntutan itu milik anda; lobi, lif dan fasad dituntut melalui JMB atau MC. Mulakan sebelum sebarang renovasi, dan simpan gambar bertarikh setiap bilik, termasuk bilik yang tiada masalah.
Kondo ada dua jenis kecacatan, dan ia dituntut oleh pihak yang berbeza. Semua di dalam petak anda — dinding, lantai, kawasan basah, tingkap, kelengkapan pemaju — ialah tanggungjawab anda untuk disenaraikan dan dihantar kepada pemaju. Lobi, koridor, lif, bumbung, fasad dan tempat letak kereta ialah harta bersama, dan panduan kecacatan harta bersama menerangkan bahawa JMB atau MC menuntutnya bagi pihak semua pemilik. Panduan serah kunci ClickBina memetik kata-kata berkanun: di bawah Jadual H, tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan meliputi petak, bangunan dan harta bersama.
| Kawasan | Senarai siapa | Apa yang anda buat pada hari VP |
|---|---|---|
| Di dalam unit, termasuk balkoni dan yard | Anda | Periksa, rekod dan senaraikan setiap item |
| Muka dinding luar unit dan sealant tingkap | Anda (ia menjejaskan petak anda) | Semak dari dalam; catat kesan air di bawah kepala tingkap |
| Riser atau syaf di belakang bilik air | Biasanya harta bersama | Catat kesan air yang kelihatan dari bahagian anda |
| Koridor, lobi lif, petak parkir | JMB atau MC | Catat dan serahkan kepada pengurusan atau jawatankuasa |
| Bumbung di atas unit tingkat atas | Harta bersama | Periksa siling anda dengan teliti; laporkan apa yang sampai ke unit |
Cari tarikh VP pada surat pemaju dan catat: tarikh itu memulakan jam kecacatan. Panduan milikan kosong dan serahan kunci menerangkan dokumen yang terlibat dan apa yang perlu ditanya sebelum anda menandatangani apa-apa. Bawa lampu suluh, sebotol air, tisu, pita ukur, penguji soket jenis palam, syiling untuk mengetuk jubin dan telefon dengan cop tarikh dihidupkan. Sebelum menyentuh apa-apa, ambil gambar luas setiap bilik, kemudian baca dan rakam meter air dan elektrik. Jika anda diminta menandatangani borang yang mengesahkan keadaan unit, tulis kecacatan anda pada borang itu dahulu.
Jalan perlahan-lahan dengan lampu suluh dipegang rata pada setiap dinding dan siling. Cahaya condong menampakkan plaster yang ditampal, skim yang tidak rata, titisan cat dan petak yang baru dicat untuk menutup pembaikan lama. Ketuk jubin lantai dengan syiling: bunyi kosong atau bergema bermakna jubin tidak melekat sepenuhnya. Buka dan tutup pintu utama dan pintu gelangsar ke balkoni, semak kunci dan celah di sekeliling bingkai, dan lihat sepanjang skirting untuk celah dan bucu yang sumbing.
Setiap bilik tidur diperiksa dengan cara yang sama: dinding dan siling di bawah cahaya condong, lantai diketuk, tingkap dibuka, ditutup dan dikunci, dan trek tingkap diisi sedikit air untuk melihat sama ada ia mengalir ke luar. Lihat di bawah kepala tingkap untuk kesan air dan sepanjang ambang untuk celah pada sealant. Semak setiap titik lampu dan suis, dan setiap soket dengan penguji. Jika pemaju membekalkan almari, buka setiap pintu dan laci dan semak engsel serta kemasannya.
Buka paip sinki panas dan sejuk, lihat di bawah sinki untuk titisan pada sambungan, dan isi sinki untuk melihat ia mengalir keluar. Tuang air ke lantai yard dan perhatikan arahnya: ia patut sampai ke perangkap lantai tanpa meninggalkan genangan. Semak kabinet yang dibekalkan pemaju, sambungan permukaan kerja dan garisan sealant di sepanjang backsplash. Jika unit ada paip aircond yang sudah dipasang, minta rekod ujian pemaju sebelum sesiapa menyambungkan unit aircond kepadanya.
Bilik air ialah tempat kecacatan mahal bersembunyi. Tuang air di sudut paling jauh setiap ruang mandi dan perhatikan ia mengalir ke perangkap; screed yang rata atau condong terbalik meninggalkan genangan. Curah sebaldi air ke dalam setiap perangkap lantai dan dengar bunyi berdeguk atau aliran yang perlahan. Pam setiap tandas, semak tangki terisi semula dan berhenti, dan lihat di belakang tandas untuk titisan. Tekan skirting dan kaki dinding di luar setiap bilik air: plaster yang elok keras, plaster yang lembap mendap. Panduan semakan bocor semasa serah kunci menyusun setiap ujian air mengikut urutan.
Tuang air di garisan pintu balkoni. Air mesti mengalir menjauhi bilik, bukan ke arahnya, dan ambang pintu patut lebih tinggi daripada lantai balkoni. Semak pagar balkoni kukuh, perangkap lantai tidak tersumbat dan ledge aircond mengalir ke luar. Lihat sarung tempat paip aircond menembusi dinding: celah yang tidak dikedap di situ membenarkan hujan masuk ke dalam dinding.
Buka papan DB dan semak setiap litar berlabel. Tekan butang ujian pada pemutus kebocoran bumi (RCCB): ia patut terpelantik serta-merta. Kemudian cucuk penguji soket ke setiap titik kuasa, bilik demi bilik, dan cuba setiap suis, titik lampu, titik kipas, pemanas air dan loceng pintu atau interkom. Untuk paip, buka semua paip serentak untuk membandingkan tekanan, dan akhiri dengan ujian meter: tutup semuanya, rakam meter air, tunggu, dan rakam sekali lagi. Jika meter bergerak, air sedang mengalir ke tempat yang tidak sepatutnya.
| Bilik | Ujian | Apa yang menandakan gagal |
|---|---|---|
| Setiap bilik | Cahaya condong pada dinding dan siling | Tampalan, retak, kesan air, cat tidak rata |
| Setiap bilik | Ketuk jubin lantai dengan syiling | Bunyi kosong atau bergema, jubin retak, celah grout lebar |
| Bilik air, yard, balkoni | Ujian tuang air ke perangkap lantai | Air bergenang atau mengalir ke arah pintu |
| Bilik air | Sebaldi air ke setiap perangkap; pam setiap tandas | Aliran perlahan, berdeguk, tangki tidak berhenti |
| Tingkap dan pintu gelangsar | Air di dalam trek | Air mengalir ke dalam, sealant tiada |
| Papan DB | Butang ujian RCCB; label litar | Tidak terpelantik, litar tidak berlabel |
| Setiap titik kuasa | Penguji soket jenis palam | Soket mati atau lampu ralat pada penguji |
| Seluruh unit | Meter air, semua ditutup | Meter bergerak |
Anda akan nampak perkara yang salah di luar pintu: jubin koridor retak, lif yang bergegar, siling lobi yang berkesan air. Catat, ambil gambar, dan serahkan kepada pejabat pengurusan atau JMB, yang membuat satu tuntutan gabungan untuk bangunan. Jangan masukkan item itu dalam senarai petak anda supaya pemaju tidak boleh berhujah tentang siapa pemiliknya. Jika air dari harta bersama sampai ke unit anda, kesan air di dalam unit tetap perlu anda rekod.
Nomborkan setiap item dan nyatakan bilik, lokasi tepat, apa yang anda lihat dan rujukan gambar: contohnya, "Item 7: bilik air utama, lantai bergenang di sudut berhampiran pintu, gambar 41 hingga 43". Kumpulkan item air bersama supaya ia boleh diperiksa dalam satu lawatan. Hantar senarai secara bertulis, simpan bukti penghantaran, dan gunakan portal kecacatan pemaju juga jika ada. Panduan serah kunci memetik kata-kata berkanun bahawa pemaju mesti membaiki dalam masa 30 hari selepas menerima notis bertulis anda. Untuk membina senarai sambil berjalan, tanda kecacatan bilik demi bilik dengan alat senarai semak ClickBina. Panduan tuntutan kecacatan rumah baharu menerangkan surat susulan dan apa yang perlu dibuat jika pemaju berlengah.
Pemilik yang teliti dengan senarai semak ini dapat menemui kebanyakan kecacatan kemasan. Ia berbaloi membawa seseorang apabila risikonya tertumpu: unit tingkat atas, balkoni atau planter yang besar, unit yang anda sudah nampak kesan air, atau bila anda tidak dapat mengambil cuti separuh hari. ClickBina menawarkan servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor: kami memeriksa unit, menulis senarai kecacatan bernombor dengan rujukan gambar, dan boleh menjalankan kerja pembaikan yang tidak dilindungi pemaju. Jika kami menemui tanda bocor, pengesanan bocor ialah lawatan berasingan pada RM300 – RM800. Lawatan tapak untuk memberi harga kerja pembaikan ialah RM150, dikecualikan jika anda teruskan, dan ia bukan yuran pemeriksaan. Kami balas dalam masa sejam, kami berdaftar dengan SSM, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi.
Metodologi: senarai semak ini ialah panduan am, bukan nasihat undang-undang. Perjanjian jual beli dan tarikh anda sendiri yang menentukan tuntutan anda; tanya peguam yang mengendalikan pembelian anda tentang apa-apa dokumen yang diminta untuk ditandatangani.
WhatsApp jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan — kami balas dalam masa sejam.
💬 WhatsApp kami untuk tempah pemeriksaanWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.