Pemeriksaan Kecacatan Akhir Sebelum DLP Tamat
Pelan Bulan ke-20 untuk Bulan-Bulan Terakhir DLP (2026)

Jam 24 bulan dan cara mencari tarikh VP anda

Tempoh liabiliti kecacatan bermula pada tarikh yang dinyatakan dalam notis milikan kosong, iaitu hari anda menerima kunci, dan berjalan selama 24 bulan, untuk rumah landed (Jadual G) dan strata (Jadual H). Ia tidak dikira dari tarikh SPA, tarikh CCC atau tarikh bank mengeluarkan pinjaman. Panduan tuntutan kecacatan rumah baharu menyenaraikan terlepas tarikh tamat 24 bulan sebagai salah satu kesilapan yang perlu dielakkan.

Cari surat VP, tulis tarikh tamat dalam kalendar, dan tambah dua peringatan: satu untuk menempah pemeriksaan akhir dan satu beberapa minggu sebelum tamat untuk apa-apa yang masih tertunggak. Laporan kecacatan mesti dihantar sebelum tempoh 24 bulan itu tamat.

Kenapa pemeriksaan kedua yang terakhir penting

Pemeriksaan semasa ambil kunci menangkap apa yang salah pada hari pertama. Ia tidak boleh menangkap apa yang belum berlaku. Rumah baharu terus mengering, mendap dan digunakan buat kali pertama selama berbulan-bulan selepas serahan, dan sesetengah kecacatan yang paling penting hanya muncul pada tahun kedua: retak yang terus terbuka, bilik air yang bocor selepas digunakan setiap hari, tingkap yang membenarkan hujan masuk hanya semasa monsun.

Panduan DLP rumah baharu bocor mencadangkan pemeriksaan bocor menyeluruh sekitar bulan ke-20 hingga ke-22, bukan pada minggu terakhir, kerana bocor bergantung pada cuaca dan mungkin hanya muncul semasa musim hujan lebat. Logik yang sama terpakai untuk seluruh rumah.

Kecacatan yang biasa muncul pada tahun kedua

Semak semula retak yang pernah dibaiki beberapa bulan kemudian, kerana retak susut kadangkala terbuka semula.

Pelan pemeriksaan bulan ke-20

Kira ke belakang dari tarikh tamat. Matlamatnya ialah senarai sudah sampai ke tangan pemaju dengan masa yang cukup untuk pembaikan dan semakan semula, bukan menjumpai kecacatan pada hari terakhir.

Anda boleh tanda kecacatan bilik demi bilik untuk menyusun senarai, kemudian tambah apa-apa yang baharu dari tahun kedua.

Apa yang patut diliputi pemeriksaan akhir

Ulang seluruh semakan hari ambil kunci, kemudian pergi lebih jauh. Tuang air di sudut paling jauh setiap lantai basah dan perhatikan ia sampai ke floor trap. Suluh rata pada setiap siling di bawah bilik air atau balkoni. Ketuk jubin lantai sekali lagi. Ukur semula setiap retak yang ditanda semasa serahan. Semak tingkap dan pintu gelangsar selepas hujan lebat kalau boleh. Tutup semua pili dan buat ujian meter air sekali lagi. Yang paling penting, kembali kepada setiap item dalam senarai pertama anda dan sahkan ia benar-benar telah dibaiki.

Menyemak semula pembaikan pemaju yang terdahulu

Pembaikan yang dilaporkan siap oleh pemaju tidak sama dengan pembaikan yang berjaya. Panduan kecacatan rumah baharu dan pemaju menyatakan bahawa jika pembaikan tidak lengkap, tidak standard atau kecacatan itu berulang, ia pelanggaran baharu: dokumenkan semula dan hantar notis bertulis yang lain. Contoh biasa ialah retak yang dicat tanpa diisi, sealant yang disapu di atas bocor tanpa membaikinya, dan jubin ganti yang tidak sepadan. Setiap satu kembali ke dalam senarai, dengan tarikh ia mula dilaporkan.

Menghantar sebelum tarikh tamat

Hantar senarai akhir secara bertulis, melalui cara yang boleh dibuktikan: pos berdaftar, e-mel dengan resit baca, atau portal kecacatan pemaju dengan tangkapan skrin setiap penghantaran. Nomborkan setiap item, nyatakan bilik dan lokasi tepat, dan lampirkan imej bertarikh. Perjanjian jual beli berkanun biasanya memberi pemaju 30 hari dari notis bertulis anda untuk membaiki. Simpan salinan semuanya dalam satu folder; kalau perkara ini pergi lebih jauh, folder itulah kes anda.

Pemilik strata: tarikh petak dan harta bersama

Di kondo ada dua jam. DLP petak anda sendiri berjalan dari tarikh VP anda. Untuk harta bersama, tempoh itu berjalan dari tarikh VP unit individu atau tarikh CCC, mengikut mana yang lebih lewat. Kecacatan di lobi, koridor, bumbung atau tempat letak kereta biasanya dituntut oleh JMB atau MC bagi pihak semua pemilik; panduan kecacatan harta bersama menerangkan caranya. Kalau bocor sampai ke unit anda dari harta bersama, senaraikan dalam notis anda sendiri juga dan beritahu pengurusan secara bertulis.

Selepas tamat: versi ringkas

Bila 24 bulan berakhir, kewajipan berkanun pemaju untuk membaiki turut berakhir, dan pembaikan menjadi tanggungjawab pemilik, atau JMB atau MC untuk harta bersama. Tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah ada tetingkap pemfailannya sendiri: dalam 12 bulan dari CCC, tamat tempoh liabiliti kecacatan atau penamatan perjanjian jual beli, mengikut yang terpakai kepada tuntutan anda, jadi semak tarikh mana yang terpakai kepada anda. Panduan tuntutan tribunal bocor air menerangkan forum dan hadnya. Kecacatan struktur tersembunyi yang serius boleh menimbulkan persoalan undang-undang lain; dapatkan nasihat guaman untuknya.

Menempah pemeriksaan akhir, dan kos pembaikan selepas DLP

Pemeriksaan akhir paling berguna bila dibuat oleh orang yang tahu di mana kecacatan tahun kedua bersembunyi dan menulisnya supaya pemaju boleh bertindak. ClickBina menawarkan servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor untuk rumah yang masih dalam DLP, dan boleh menyebut harga pembaikan apa-apa yang tertinggal selepas tempoh tamat. Angka ClickBina yang diterbitkan ini menunjukkan kos kecacatan yang sama bila ia tanggungan anda (anggaran 2026, Lembah Klang):

Cara ClickBina boleh bantu

WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan, dan beritahu bila DLP anda tamat. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor yang berpengalaman dalam ubah suai seluruh rumah dan penyelarasan tukang, jadi bocor, retak, jubin dan kemasan yang tidak diselesaikan pemaju boleh disebut harga sebagai satu kerja. Kami balas dalam masa sejam, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi. ClickBina berdaftar dengan SSM. Lawatan tapak untuk sebut harga kerja pembaikan ialah RM150, dikecualikan kalau anda teruskan kerja; ia bukan yuran pemeriksaan.

Sumber & metodologi

• Panduan tempoh liabiliti kecacatan ClickBina — 24 bulan dari tarikh VP, tarikh mula harta bersama, laporan sebelum tamat.
• Panduan DLP rumah baharu bocor ClickBina — pemeriksaan bocor sekitar bulan ke-20 hingga ke-22.
• Panduan retak rumah baharu ClickBina — jenis retak, semakan semula retak, tempoh 30 hari, harga pembaikan.
• Panduan kecacatan rumah baharu dan pemaju ClickBina — kecacatan berulang sebagai pelanggaran baharu, had dan tetingkap tribunal.
• Panduan semakan bocor serah kunci ClickBina — harga pengesanan bocor.

Metodologi: setiap angka RM dipetik tanpa diubah daripada panduan ClickBina yang dinamakan di sebelahnya; ia julat anggaran Lembah Klang 2026. Pelan bulan demi bulan ialah cadangan praktikal ClickBina, bukan tarikh akhir di sisi undang-undang. Perkara undang-undang ialah maklumat umum, bukan nasihat guaman.